Дело №2-424/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова О.Г. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
установил:
Истец Буров О.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № ориентировочной площадью 70,90 кв.м. в секции 3 на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Камелева Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Гиза XXI ВЕК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Страховое общество газовой промышленности» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истцов, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Главы Балашихинского района Московской области № 747 от 05.09.2001 года «О проектировании и строительстве жилых домов корп. № 15,16 в северо-западной части мкр. 21 г. Балашихи» и на основании: Договора № 007ид «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 мкр. г. Балашихи» от 29.08.2001 г. между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Теплоинвест», Соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года между ООО «Теплоинвест» и ООО «Гиза XXI», Инвестиционного договора № Бал.-Зареч.-15Б-11/05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. 21 (ул. Заречная), вл. 15Б от 29.11.2005 г. между ООО «Гиза XXI» и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» Ответчик (Инвестор) обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
28.03.2006 г. между ООО «ГазаXXI» и Мамедовым Т.Р.о Рафаэл оглы был заключен Инвестиционный договор № Бал.-Зареч.15Б-Тог.6/06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>., согласно которому Мамедов Тогрул Рафаэл оглы явился инвестором в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 2.1. сумма инвестиций по Договору составляет <данные изъяты> США.
Мамедов Тогрул Рафаэл оглы оплатил сумму инвестиций по Договору в размере <адрес>, что подтверждается платежным поручением № 11 от 30.03.2006 г.
08.08.2006 г. между ООО «ГазаXXI» и Мамедовым Т.Р.о Рафаэл оглы был подписан Акт об оплате инвестиций по Инвестиционному договору № Бал.-Зареч.15Б-Тог.6/06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: МО, <адрес> от 28 марта 2006 г., согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по осуществлению взаиморасчетов.
18.09.2006 г. между Мамедовым Т.Р. оглы и Буровым О.Г. был подписан Договор № Бал.Зареч.15Б/229/М.09.06 уступки прав инвестирования, согласно которому последний получил права инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность двухкомнатной квартиры № № ориентировочной площадью 70,90 кв.м.в секции 3 на 10 этаже в жилом доме по адресу: : <адрес>
Согласно пункту 2.1. сумма инвестиций по Договору составляет <данные изъяты>.
Истец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями: № 80895 от 26.09.2006 г., № 105377 от 20.11.2006 г., № 095205 от 25.10.2006 г.
Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Договору № Бал.Зареч.15Б/229/М.09.06 уступки прав инвестирования.
29.11.2006 г. между Мамедовым Т.Р.о Рафаэл оглы и Буровым О.Г. был подписан Акт к договору уступки прав инвестирования, согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по осуществлению взаиморасчетов.
В настоящее время указанный дом не завершен строительством, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет 95 %, инвентаризация жилого дома органами БТИ не проводилась.
Заключая договор, истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» он является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде квартиры.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Между тем судом установлено, что Ответчик в нарушение условий договоров об инвестировании строительства обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил, квартиру ему не передал.
Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении с его стороны обязательств вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Из пояснения стороны по делу в судебном заседании следует, что истец и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку в отношении ответчика 16.03.2011 г. в Арбитражный суд г. Москвы подано исковое заявление о банкротстве ООО «Гиза ХХI ВЕК» в связи с чем, дом по ул. Заречная может попасть в конкурсную массу, а впоследствии, быть проданным с публичных торгов.
С учетом данных обстоятельств, признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Буровым О.Г. право собственности на объект незавершенного строительства № № в секции 3 на 10 этаже по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков