Дело № 2-497/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутелевой А.Д. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
22.12.2006 года между Крутелевым Р.В. и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен договор на участие в инвестировании строительства № 08/Б22-20. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры секция № 3 на 6 этаже, № 4 на площадке, расположенную по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес>. Сумма инвестиций по указанному договору составила 3 <данные изъяты> рублей.
10.10.2008 года между Крутелевым Р.В. и Крутелевой А.Д. заключен договор об уступке права требования. В соответствии с этим договором истец принял на себя инвестиционные права на указанную трехкомнатную квартиру, обязанности по договору об уступке права требования сторонами по договору исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств.
Обязанность по оплате инвестиционного взноса истец выполнил полностью. Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха от 29.12.2006г. № 1894\13 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, актом Управления архитектуры и градостроительства № 73/ю от 03.07.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик и Администрация городского округа Балашиха до настоящего времени не подписали акт распределения квартир и акт реализации инвестиционного контракта на строительство дома.
Крутелева А.Д. просит признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и дал суду аналогичные пояснения.
Ответчик - ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третье лицо - Крутелев Р.В. о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
С учетом мнения представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха от 03.07.2008 года № 73/ю присвоен почтовый адрес объекту недвижимого имущества, в соответствии с данным актом жилому дому со строительным адресом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>.
Крутелева А.Д. исполнила в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором и то обстоятельство, что ответчик и Администрация городского округа Балашиха до настоящего времени не подписали акт распределения квартир и акт реализации инвестиционного контракта на строительство дома, по мнению суда не может влиять на права истца. В связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Крутелевой А.Д. удовлетворить.
Признать за Крутелевой А.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, общей площадью помещения 98 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Крутелевой А.Д. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков