о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

Дело № 2-423/11

Именем Российской Федерации

«21» марта 2011 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А.В. и Королевой Т.А. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

Истцы Королев А.В. и Королева Т.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № № ориентировочной площадью 90,8 кв.м. в секции 2 на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Камелева Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гиза XXI ВЕК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Страховое общество газовой промышленности» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Главы Балашихинского района Московской области № 747 от 05.09.2001 года «О проектировании и строительстве жилых домов корп. № 15,16 в северо-западной части мкр. 21 г. Балашихи» и на основании: Договора № 007ид «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 мкр. г. Балашихи» от 29.08.2001 г. между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Теплоинвест», Соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года между ООО «Теплоинвест» и ООО «Гиза XXI», Инвестиционного договора № Бал.-Зареч.-15Б-11/05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 29.11.2005 г. между ООО «Гиза XXI» и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» Ответчик (Инвестор) обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

28.02.2006 г. между ОАО «СОГАЗ» и Королевым А.В. и Королевой Т.А. был заключен Договор № БалЗареч.15Б/85/02.06 уступки прав инвестирования, согласно которому истцы получили права инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в равнодолевую собственность Инвесторов трехкомнатной квартиры № № ориентировочной площадью 90,8 кв.м., в секции 2 на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. сумма инвестиций по Договору составляет <данные изъяты>.

Истцы оплатили денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями: № 2184 от 09.03.2006 г., № 10278 от 04.08.2006 г.

Таким образом, осуществив данный платеж, истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору № БалЗареч.15Б/85/02.06 уступки прав инвестирования.

07.08.2006 г. между ОАО «СОГАЗ» и Королевым А.В. и Королевой Т.А. был подписан Акт к договору уступки прав инвестирования, согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по осуществлению финансовых взаиморасчетов.

В настоящее время указанный дом не завершен строительством, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет 95 %, инвентаризация жилого дома органами БТИ не проводилась.

Заключая договор, истцы имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» он является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде квартиры.

В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Между тем судом установлено, что Ответчик в нарушение условий договоров об инвестировании строительства обязательства по передаче истцам квартиры не исполнил, квартиру им не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении с его стороны обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Из пояснения стороны по делу в судебном заседании следует, что истцы и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку в отношении ответчика 16.03.2011 г. в Арбитражный суд г. Москвы подано исковое заявление о банкротстве ООО «Гиза ХХI ВЕК» в связи с чем, дом по ул. Заречная может попасть в конкурсную массу, а впоследствии, быть проданным с публичных торгов.

С учетом данных обстоятельств, признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Королевым А.В. и Королевой Т.А. в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на объект незавершенного строительства № № в секции 2 на 5 этаже по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.