Дело № 2-2542/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Савостьяновой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ФИО8 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1, действующим на основании доверенности за ФИО2, и ответчиком был заключён Предварительный договор №.
По условиям договора Ответчик обязан был после завершения строительства, не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру заключить с Истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. согласно договора.
В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 1 145 375,00 (Один миллион сто сорок пять тысяч триста семьдесят пять) рублей. Указанная денежная сумма в соответствии с п.5 Предварительного договора была оплачена ФИО3 в целях обеспечения исполнения обязательств в счет оплаты «Основного договора», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с Актом присвоения адреса объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ю и проведенными Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом «Основного договора» купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на указанную квартиру, не передает в Управление Росреестра по МО документы по регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истца, как потребителя, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО ФИО9 своего представителя в судебное заседании не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
3-лицо ООО ФИО10 своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если же такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности за ФИО2 и ООО ФИО11 был заключен Предварительный договор № на заключение в будущем договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (строительный адрес).
Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Не позднее 7 дней с даты такой регистрации продавец обязан уведомить об этом покупателя любыми средствами связи.
В п.3.2, п.5 и п.6 Предварительного договора, предусмотрено, что в целях обеспечения своих обязательств покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая после заключения основного договора будет зачтена продавцом в счёт оплаты основного договора.
Обязательства по оплате суммы обеспечения ФИО3 выполнены в полном объёме, что подтверждается платежным документом.
Таким образом, ФИО2 обязательства по предварительному договору выполнила в полном объёме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на ФИО2 возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ФИО12» приняло на себя функции подрядчика строительства определённого объекта недвижимости с обязательством передать его в собственность ФИО3 по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО ФИО13 на указанное в договоре жилое помещение.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых общая площадь <адрес> составила <данные изъяты>.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО5 спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру она не может, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объёме, квартира ей фактически передана, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Истец уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.1194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Федеральный судья Н.Б. Гришакова