Дело № 2-2243/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО10 о признании права собственности на отдельную <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 - явилась, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО11 - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности истца не возражал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> был создан на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес>, заключенного между <адрес> и ЗАО СК "Жилстрой-сервис".
По условиям этого контракта ЗАО ФИО12 (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части 22 микрорайона <адрес> для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> было привлечено ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания».
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ФИО13 для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> было привлечено ОАО «ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16 был заключен Предварительный договор №Ю, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе и квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО17 был заключен Предварительный договор №, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе и квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и гр. ФИО5 был заключен Предварительный договор №, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования и переводе долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 передала истцу право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №. Зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Б. Гришакова