Дело № 2-2707/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре Чернышовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицина А.В. к БГСК «Парковый-3» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом БГСК «Парковый-3», расположенном по адресу: <адрес>, и пользуется гаражным боксом № и подвалом. Паевые взносы выплачены истицей в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Истица решил надлежащим образом оформить свои права на гаражный бокс, в связи с чем обратилась в Балашихинский филиал УФСГРКК по МО за получением свидетельства о государственной регистрации права. Управлением Строительного Комплекса Администрации г.о. Балашиха на обращение о вводе в эксплуатацию здания гаражного кооператива выдан письменный отказ. В настоящее время объект не принят в эксплуатацию. В связи с чем, решить возникший конфликт во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом, расположенный на территории гаражного массива в границах БГСК «Парковый-3» по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности Табакова А.Д. в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика БГСК «Парковый-3» по доверенности Быкова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что гаражный бокс и подвал находится в границах земельного участка отведенного ГСК «Парковый-3».
Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.
С учетом мнения представителя истицы и представителя третьего лица, суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ БГСК «Парковый-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо. Согласно Уставу БГСК «Парковый-3» создан путем добровольного объединения граждан на основе членства для удовлетворения материальных и прочих потребностей его членов путем добровольного объединения вступительных, паевых и иных взносов, для строительства и эксплуатации гаражей и погребов, коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры и противопожарной безопасности, дорог, других строений на территории кооператива. Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью после получения кооперативом государственного акта на землевладение (землепользование) в срок, определенный решением общего собрания. Пай члена кооператива, внесенный в денежной форме в паевой фонд кооператива, преобразуется в имущественную форму – гараж или погреб и закрепляется за членом кооператива.
Решением Исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ГСК «Парковый-3» под строительство многоэтажного гаража в <адрес>» за ГСК «Парковый-3» закреплен земельный участок площадью 1,0 га под строительство многоэтажного гаража на 450 мест в районе <адрес>.
Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлены и согласованы границы ГСК «Парковый-3». Участок площадью 1.0 га пригоден к изъятию из Балашихинского лесхоза и закреплению по фактическому пользованию ГСК «Парковый-3», с целью оформления правоустанавливающих документов на землю ГСК «Парковый-3» по фактическому пользованию для размещения гаражных боксов.
Постановлением Главы Балашихинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ГСК «Парковый-3» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по адресу: <адрес> на период оформления правоустанавливающих документов и узаконивания построек сроком на 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией г.о. Балашиха и ГСК «Парковый-3» заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора аренды сторонами продлен не был, однако со стороны Администрации г.о. Балашиха не было предпринято никаких действий по расторжению договора. ГСК «Парковый-3» ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время оплачивает земельный налог.
Актом натурального технического обследования участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок состава лесного фонда представляется, для перевода лесных земель и вывода из земель лесного фонда в земли поселений под размещение гаражного кооператива по фактическому пользованию БГСК «Парковый-3» и рекомендуется к оформлению в установленном законом порядке.
Истцом представлен отчет ООО «Проектно-строительная фирма «ПИРС» о техническом состоянии строительных конструкций двухэтажного здания гаража БГСК «Парковый-3», из которого следует, что двухэтажное здание гаража БГСК «Парковый-3» отвечает требованиям действующих норм по градостроительству; техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное; здание двухэтажного гаража БГСК «Парковый-3» пригодно для использования по своему прямому назначению и подлежит вводу в эксплуатацию.
Справкой БГСК «Парковый-3» подтверждается, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Парковый-3», паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ и ему передан в пользование гаражный бокс № с подвалом.
На гаражный бокс № с подвалом составлено техническое описание, из которого следует, что в эксплуатацию бокс не принят, сведения о зарегистрированных правах на бокс в БТИ отсутствуют, находится в здании лит. Б в БГСК «Парковый-3».
Согласно ответу ООО «Межа», гаражный бокс истицы расположен в границах первичного землеотвода и находится на территории ГСК «Парковый-3» (земельный участок площадью 0,1537 га), который расположен по адресу: <адрес>.
Из ответа УИО Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время подготовлен проект постановления об утверждении схемы расположения земельного участка ГСК «Парковый-3», площадью 0,1537 га на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, который находится на согласовании в службах Администрации г/о Балашиха. Схема утверждается с целью постановки на кадастровый учет указанного земельного участка и в дальнейшем предоставления в аренду ГСК «Парковый».
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен в аренду ГСК, паевые взносы истцом за гаражный бокс выплачены до окончания срока аренды земельного участка, а в настоящее время готовятся необходимые документы и согласования для предоставления земельного участка площадью 0,1537 га в аренду ГСК, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по основанию, предусмотренному ст. 218 ГК РФ.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Синицина А.В. право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ расположенный в БГСК «Парковый-3» по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Дошин П.А.