09.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

прокурора Решетникова А.Б.,

истицы (ответчицы по иску Чернева И.Я.) Колесовой Л.Н.,

её представителя по доверенности Ильина А.А.,

истца (ответчика по иску Колесовой Л.Н.) Чернева И.Я.,

его представителя по ордеру Бояркиной А.Н.,

ответчицы по иску Чернева И.Я. Колесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Л.Н. к Черневу И.Я. о применении последствий недействительности ничтожной сделки; гражданское дело по иску Чернева И.Я. к Колесовой Л.Н., Колесовой Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Колесова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: улица, дом № квартира № в городе Балаково Саратовской области, заключенный между ней и Черневым И.Я. июля 2007 года.

В обоснование иска Колесова Л.Н. указала следующие обстоятельства.

Она со своим сыном в 2007 году занимались куплей-продажей резинотехнических изделий. В июле 2007 года в ООО «Б-А» они с сыном взяли на реализацию резинотехнические изделия на сумму рублей. Кроме того, у сына имелся долг перед Михеевым Е.Г. - директором ООО «Б-А», в сумме рублей. В качестве гарантии возврата денег Михеев Е.Г. поставил условие о переоформлении принадлежащей ей на праве собственности квартиры № в доме № по улице в городе Балаково Саратовской области на его доверенное лицо Чернева И.Я.. Она согласилась, так как рассчитывала выгодно реализовать резинотехнические изделия.

июля 2007 года она с Черневым И.Я. заключила договор купли-продажи квартиры. Сумма сделки в договоре была указана руб., хотя они договаривались на сумму руб..

В связи с возникшими затруднениями в реализации резинотехнических изделий денежные средства Михееву Е.Г. возвращены не были.

В настоящее время Михеев Е.Г. требует возврата долга, но в сумме 2 000 000 руб., после чего он переоформит квартиру обратно на Колесову Л.Н..

Колесова Л.Н. считает, что сделка купли-продажи квартиры является притворной, поскольку в действительности имел место договор залога по обеспечению её обязательства перед Михеевым Е.Г. по возврату ему денежных средств в размере рублей. Поэтому сделка купли-продажи квартиры должна быть признана недействительной.

Чернев И.Я. обратился в суд с иском о выселении Колесовой Л.Н. и Колесовой Е.В. без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своего иска он указал следующее.

На основании договора купли-продажи от июля 2007 года, заключенного с Колесовой Л.Н. он является собственником квартиры № в доме № по улице в городе Балаково Саратовской области. В настоящее время в данной квартире проживают Колесова Л.Н. - бывшая собственница квартиры, и её дочь Колесова Е.В.. На требование о выселении из квартиры Колесова Л.Н. и Колесова Е.В. не реагируют, чем нарушают его права собственника по пользованию и распоряжению квартирой. Поэтому Чернев И.Я. вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица Колесова Л.Н., она же ответчица по иску Чернева И.Я., поддержала свои исковые требования. Она пояснила, что никакие деньги ей Чернев И.Я. за квартиру не передавал. Фактически никакого договора купли-продажи квартиры не было, она переоформила квартиру на Чернева И.Я.. Это была притворная сделка. Продавать квартиру она не желала, так как другого жилья у неё нет. Поскольку она считает, что сделка купли-продажи квартиры ничтожна, поэтому с иском о выселении она не согласна.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец и ее представитель не изменили основание иска, дело рассмотрено с учетом оснований, указанных в исковом заявлении.

Истец Чернев И.Я., он же ответчик по иску Колесовой Л.В., пояснил, что ему ничего о взаимоотношениях Колесовой Л.Н. и Михеева Е.Г. не известно. Купить квартиру у Колесовой Л.Н. ему предложил её сын за руб.. При совершении сделки Колесова Л.Н. сама присутствовала, подписывала договор купли-продажи. Ни о каком залоге и взаимоотношениях Михеева Е.Г. и Колесовой Л.Н. ему ничего не известно. Поскольку необходимости пользоваться квартирой у него не было, он разрешил в ней жить Колесовой Л.Н. и её дочери. В настоящее время он желает пользоваться спорной квартирой. Он направил требование о выселении, однако ответчицы не выселяются.

Ответчица по иску о выселении Колесова Е.В. просила в удовлетворении иска Чернева И.Я. отказать. При этом пояснила, что в спорной квартире она проживает с рождения. Квартиру её мать не продавала, а отдала в залог Михееву Е.Г.. Последнее время Михеев Е.Г. звонит ей на мобильный телефон, и угрожает отобрать у них квартиру.

Третье лицо по иску Колесовой Л.Н. Михеев Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично.

Заслушав объяснения Колесовой Л.Н., Чернева И.Я., их представителей, Колесову Е.В., заключение прокурора, полагавшего в иске Колесовой Л.Н. отказать, а иск Чернева И.Я. - удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности защищается законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

При рассмотрении дела установлено, что июля 2007 года Колесова Л.Н. и Чернев И.Я. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: улица, дом №, квартира № в городе Балаково Саратовской области.

В соответствии со статьями 164,223,235,550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор купли-продажи считается заключенным.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 договора Колесова Л.Н. продала и передала, а Чернев И.Я. купил и принял в собственность квартиру № в доме № по улице в городе Балаково Саратовской области. Таким образом, стороны исполнили договор.

На основании указанной нормы закона, продавец - Колесова Л.Н. добровольно лишает себя определенного имущества (спорной квартиры), а Чернев И.Я. - приобретает на нее право собственности.

Совершенная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, в соответствии со статьёй 223 ГК РФ, с момента регистрации договора к покупателю Черневу И.Я. от продавца Колесовой Л.Н. перешло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ цена определяется соглашением сторон. Судом установлено, что, стороны по данному договору достигли соглашения о цене квартиры 850 000 руб.

Из представленного договора купли-продажи следует, что Чернев И.Я. передал Колесовой Л.Н. до подписания договора за покупку квартиры денежные средства в сумме руб. (пункт 4 договора), то есть следует, что расчет осуществлен до подписания договора в полном объеме и продавец не имеет к покупателю претензий в отношении оплаты квартиры.

Колесова Л.Н. не представила допустимых в соответствии со статьёй 162 ГК РФ доказательств, опровергающих указанные доказательства и подтверждающих то, что при заключении договора цена квартиры была определена помимо ее воли, что договор носил фиктивный характер, и денег от Чернева И.Я. по договору она не получала.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора с Черневым И.Я., Колесова Л.Н. и ее дочь Колесова Е.В. из спорной квартиры были сняты с регистрационного учета.

То обстоятельство, что Колесова Л.Н. оплачивала коммунальные услуги, не опровергают доводов Чернева И.Я. о том, что он разрешил Колесовой Л.Н. и её дочери Колесовой Е.В. временное проживание в квартире с условием оплаты необходимых платежей.

Согласно статье 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из пункта 2 статьи 170 ГК РФ следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). При этом притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и "прикрываемая". Совершение притворной сделки не должно быть направлено на достижение правового результата, определенного заключенной сделкой, поскольку контрагенты полагают создание правовых последствий иной сделки, которая ими прикрывается посредством заключенной.

В судебном заседании установлено, что прикрываемая сделка - договор залога спорной квартиры, предполагала участие сторон Колесовой Л.Н. и Михеева Е.Г., тогда как сделка - договор купли-продажи был заключен между Колесовой Л.Н. и Черневым И.Я..

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) на Колесову Л.Н. возложено бремя доказывания заключения ею договора купли-продажи спорной квартиры с Черневым И.Я. для вида с целью прикрыть договор залога недвижимого имущества.

Колесовой Л.Н. таких доказательств не представлено

Притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида. Одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Так как стороны выполнили вытекающие из договора купли-продажи права и обязанности, следовательно, сделка притворной не является.

Поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Колесовой Л.Н..

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Судом установлено, что Чернев И.Я. является собственником квартиры № в доме № по улице в городе Балаково Саратовской области на основании договора купли-продажи от июля 2007 года.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Поскольку право собственности у Колесовой Л.Н. на спорную квартиру прекращено, следовательно, и прекращено право пользования данной квартирой.

По устной договоренности между Черневым И.Я., Колесова Л.Н. и Колесова Е.В. проживали в квартире, принадлежащей Черневу И.Я., на условиях безвозмездного пользования.

В соответствии со статьёй 699 ГК РФ собственник вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

8 апреля 2010 года Чернев И.Я. направил ответчицам требование о выселении из его квартиры. апреля 2010 года указанное требование ими было получено (л.д. 47).

В соответствии со статьёй 31 ЖК РФ наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют также члены его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчицы не являются членами семьи собственника Чернева И.Я..

В соответствии со статьёй 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Колесова Л.Н. и Колесова Е.В. подтвердили факт получения ими требований собственника Чернева И.Я. о выселении из квартиры.

В связи с проживанием ответчиц Колесовых в жилом помещении, собственниками которого является Чернев И.Я., нарушаются его права, указанные в статье 30 ЖК РФ и связанные с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащей ему квартирой.

Поэтому исковые требования Чернева И.Я. о выселении Колесовой Л.Н. и Колесовой Е.В. из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с Колесовой Л.Н. и Колесовой Е.В. в равных долях подлежат взысканию в пользу Чернева И.Я., понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесовой Л.Н. к Черневу И.Я. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Исковые требования Чернева И.Я. удовлетворить.

Выселить Колесову и Колесову из квартиры № в доме № по улице в городе Балаково Саратовской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Колесовой Л.Н. и Колесовой Е.В. в равных долях в пользу Чернева И.Я. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., по 100 рублей с каждой.

Вещественное доказательство по делу - материал об отказе в возбуждении уголовного дела №            возвратить в УВД по Балаковскому муниципальному району Саратовской области.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья