02.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.

с участием:

1) истца Терентьевой Н.Я.,

2) представителя ответчика Максимова А.Н. - адвоката Лагунова А.А., действовавшего в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № 161, выданного 24.08.2010 года Балаковским филиалом «Защита» Саратовской областной коллегии адвокатов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н.Я. к Максимову А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество

Терентьева Н.Я. обратилась в суд с иском к Максимову А.Н. о признании права собственности на деревянный дачный домик, общей площадью "..." квадратных метров и земельный участок общей площадью "..." квадратных метров, кадастровый номер "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Требование основано на том, что 19.06.1996 года Терентьева Н.Я. приобрела у Максимова А.Н. по договору купли-продажи указанное выше недвижимое имущество. Договор удостоверен нотариально.

С 19.06.1996 года до настоящего времени Терентьева Н.Я. пользуется дачным домиком и земельным участком, вступила в члены садоводческого товарищества Приканальное, платит членские взносы.

В настоящее время Терентьева Н.Я. намерена продать, принадлежащий ей дачный домик и земельный участок, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку необходимо участие Максимова А.Н., а место его жительства истцу не известно.

Терентьева Н.Я. считала, что у нее возникло право собственности на дачный домик и земельный участок и просила суд признать ее право.

В судебном заседании Терентьева Н.Я. поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика Максимова А.Н. - адвокат Лагунов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Максимов А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его интересы представлял адвокат, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

19.06.1996 года Максимов А.Н. продал Терентьевой Н.Я. деревянный дачный домик, общей площадью "..." квадратных метров и земельный участок общей площадью "..." квадратных метров, кадастровый номер "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи дачи и земельного участка от 19.06.1996 года (лист дела № 7), кадастровой выпиской о земельном участке (листы дела № 8-9).

Как установлено судом, с 19.06.1996 года до настоящего времени Терентьева Н.Я. пользуется дачным домиком и земельным участком, расположенными по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...", является членом данного садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы. Право собственности Терентьевой Н.Я. на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода (листы дела № 10-12), справкой, выданной председателем садоводческого товарищества «…» 08.06.2010 года (лист дела № 13), показаниями свидетелей "...", "...", "...".

Согласно пункту 1 статьи 131 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Терентьева Н.Я. лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...", в связи с не предоставлением на государственную регистрацию заявления стороны отчуждающей объект недвижимости - Максимова А.Н. В настоящее время Максимов А.Н. зарегистрированным в городе Балаково не значится, место его жительства не известно.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации (листы дела № 15-17), уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (листы дела № 28-29), сообщением отдела Управления Федеральной миграционной службы России по саратовской области в городе Балаково (лист дела № 34), показаниями указанных выше свидетелей.

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу статьи 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права Терентьевой Н.Я. на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав право собственности истца на дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Право собственности Максимова А.Н. на данное недвижимое имущество в соответствии со статьей 235 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Терентьевой Н.Я. к Максимову А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности Максимова А.Н., на деревянный дачный домик, общей площадью "..." квадратных метров и земельный участок общей площадью "..." квадратных метров, кадастровый номер "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Признать право собственности Терентьевой Н.Я., на деревянный дачный домик, общей площадью "..." квадратных метров и земельный участок общей площадью "..." квадратных метров, кадастровый номер "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Взыскать с Максимова А.Н. в пользу Терентьевой Н.Я. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 852 (три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья