08.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.

с участием:

1) истца - Колесникова С.И.,

2) истца - Третьякова А.С.,

3) истца - Бреднева В.Н.,

4) представителя истцов Мельниковой О.Е., действовавшей на основании устных заявлений доверителей в суде

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Колесникова С.И., Третьякова А.С., Бреднева В.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Модуль» о признании права собственности

Колесников С.И., Третьяков А.С., Бреднев В.Н. обратились в суд с исками к гаражно-строительному кооперативу «Модуль» (далее - ГСК «Модуль») о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...". Требования основаны на следующем.

Истцы являются членами ГСК «Модуль».

Постановлением главы администрации города Балаково Саратовской области от 23.06.1993 года "..."79 владельцам личного транспорта концерна «Иргиз» Волжского монтажного управления треста «Гидромонтаж» разрешено организовать гаражно-строительный кооператив «Модуль» на 22 бокса. Кооперативу «Модуль» отведен земельный участок на территории треста «Гидромонтаж».

Во исполнение данного постановления городским отделом архитектуры выдан паспорт земельного участка для строительства ГСК «Модуль» на территории базы ВМУ «Гидромонтаж».

29.06.1995 года главным архитектором города Балаково застройщику Волжскому монтажному управлению выдано архитектурно-планировочное задание на застройку ГСК «Модуль» и разрешение на строительство.

14.05.2001 года комиссия в составе руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главного архитектора, главного санитарного врача, начальника отряда пожарной охраны, с участием заказчика ГСК «Модуль» и специалистов отдельных отраслей производства, произвела выбор и обследование земельного участка площадью 1 200 квадратных метров, расположенного по адресу: город Балаково, "...", район ОАО ВМУ «Гидромонтаж», под строительство индивидуальных гаражей (24 бокса).

Постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 08.08.2001 года № 2546 ГСК «Модуль» разрешено проектирование и строительство 24-х капитальных гаражей (II-ой очереди).

Во исполнение данного постановления управлением архитектуры и градостроительства выдан строительный паспорт на проектирование и строительство 24-х капитальных гаражей и архитектурно-планировочное задание.

01.10.2001 года Балаковское муниципальное образование Саратовской области передало ГСК «Модуль» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...", район ОАО ВМУ «Гидромонтаж» сроком на два года.

В 2001 году истцы, как члены ГСК «Модуль», приступили к строительству гаражей. В настоящее время строительство гаражей окончено, паевые взносы выплачены в полном объеме. В связи с этим истцы обратились к председателю ГСК «Модуль» с просьбой оформить право на гаражи в установленном законом порядке, в чем им было отказано, поскольку не все члены кооператива имеют возможность закончить строительство гаражей и подготовить необходимые документы, в связи с чем кооператив не может оформить сдачу гаражей в эксплуатацию.

В связи с этим Колесников С.И. просил признать за ним право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Третьяков А.С. просил признать за ним право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Бреднев В.Н. просил признать ним право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

В судебном заседании истцы, представитель истцов, поддержали исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик ГСК «Модуль», третьи лица на стороне ответчика администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые заявления законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 116 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать гаражно-строительные и иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Как установлено судом, постановлением главы администрации города Балаково Саратовской области от 23.06.1993 года "..."79 (лист дела № 17) владельцам личного транспорта концерна «Иргиз» Волжского монтажного управления треста «Гидромонтаж» разрешено организовать гаражно-строительный кооператив «Модуль» на 22 бокса. Кооперативу «Модуль» отведен земельный участок на территории треста «Гидромонтаж».

Утвержден устав ГСК «Модуль» (листы дела № 33-35), сведения о юридическом лице внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (лист дела № 32).

Во исполнение указанного постановления городским отделом архитектуры выдан паспорт земельного участка для строительства ГСК «Модуль» на территории базы ВМУ «Гидромонтаж» (лист дела № 16). 29.06.1995 года главным архитектором города Балаково застройщику Волжскому монтажному управлению выдано архитектурно-планировочное задание на застройку ГСК «Модуль» и разрешение на строительство (листы дела № 20-21). 14.05.2001 года комиссия в составе руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главного архитектора, главного санитарного врача, начальника отряда пожарной охраны, с участием заказчика ГСК «Модуль» и специалистов отдельных отраслей производства, произвела выбор и обследование земельного участка площадью 1 200 квадратных метров, расположенного по адресу: город Балаково, "...", район ОАО ВМУ «Гидромонтаж», под строительство индивидуальных гаражей (24 бокса) (листы дела № 18-19).

Постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 08.08.2001 года № 2546 ГСК «Модуль» разрешено проектирование и строительство 24-х капитальных гаражей (II-ой очереди) (лист дела № 22).

01.10.2010 года Балаковское муниципальное образование Саратовской области заключило с ГСК «Модуль» договор аренды земли серии САР-40, регистрационный № 293 (листы дела № 28-31) по условиям которого муниципальное образование передало ГСК «Модуль» в аренду земельный участок площадью 0,0960 гектар, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...", район ОАО ВМУ «Гидромонтаж» сроком на два года.

Согласно пункту 2 статьи 621 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, ГСК «Модуль» до настоящего времени продолжает пользоваться указанным выше земельным участок, доказательства, подтверждающие наличие возражений арендодателя, суду не представлены.

В этой связи суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земли серии САР-40, регистрационный № 293 продолжает свое действие.

Во исполнение постановления главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 08.08.2001 года № 2546 управлением архитектуры и градостроительства выдан строительный паспорт на проектирование и строительство 24-х капитальных гаражей и архитектурно-планировочное задание (листы дела № 23-27).

Истцы Колесников С.И., Третьяков А.С., Бреднев В.Н. являются членами ГСК «Модуль», что подтверждается членскими книжками (листы дела "...", 54, 105).

Как установлено судом, в 2006 году Колесниковым С.И., построен бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", Третьяковым А.С. построен бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", Бредневым В.Н. построен бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...". Боксы расположенны по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...". Боксы "..." возведены в составе гаражных помещений для хранения автомобилей, примыкают к блоку гаражей. Внутренние и наружные стены боксов возведены из пенобетонных блоков, покрытие боксов выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, кровля боксов двускатная рулонная из направляемых материалов, выполненная по слою утеплителя из керамзитобетона и выравнивающей цементно-песчанной стяжки, ворота металлические. Несущие строительные конструкции боксов находятся в удовлетворительном состоянии, прочность и устойчивость конструкций обеспечена с соблюдением норм по минимальным требованиям к опиранию плит перекрытия и покрытия на балки покрытия и стены, глубина опирания балок на несущие колонны достаточна для восприятия усилий от нагрузок. Наружные несущие стены и внутренние перегородки имеют достаточную несущую способность. Фундаментные бетонные блоки стен подвала имеют достаточную несущую способность. Возможна дальнейшая эксплуатация зданий.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами и выписками на боксы (листы дела № 8-15, 56-63, 107-114), техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Саратовпромпроект» (листы дела № 211-230).

В настоящее время истцы полностью выплатили паевые взносы ГСК «Модуль», что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Модуль» (листы дела № 7, 55, 106).

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истцы Колесников С.И., Третьяков А.С., Бреднев В.Н. приобрели право собственности на боксы "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...", поскольку они являются членами гаражно-строительного кооператива, за счет собственных средств создали на отведенном кооперативу земельном участке указанное недвижимое имущество с соблюдением строительных норм и правил, полностью выплатили паевые взносы.

В силу статьи 219 части первой Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные выше боксы, что подтверждается сообщениями Балаковского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области об отказе в государственной регистрации (листы дела № 199-210).

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истцов на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иски удовлетворить, признав за Колесниковым С.И., право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", за Третьяковым А.С. право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", за Бредневым В.Н. право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иски Колесникова С.И., Третьякова А.С., Бреднева В.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Модуль» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Колесниковым С.И. право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Признать за Третьяковым А.С. право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

Признать за Бредневым В.Н. право собственности на бокс "...", общей площадью "..." квадратных метров, инвентарный номер "...", расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, "...".

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья