30.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.

с участием:

1) истца Федусенко В.И.,

3) представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Простор-М» - Баскаковой М.В.., действовавшей на основании доверенности от 27.08.2010 года № 34/2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федусенко В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Простор-М» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

Федусенко В.И. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Простор-М» (далее - СПК «Простор-М») о признании права на приватизацию квартиры "..." Балаковского района Саратовской области, признании отказа в приватизации недействительным, обязании ответчика передать квартиру в собственность.

23.09.2010 года Федусенко В.И. уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Федуссенко В.И. поддержал уточненные исковые требования, мотивировав их следующим образом.

В 2000 году руководство СПК «Простор-М» предложило Федусенко В.И. поступить на работу на должность главного зоотехника. СПК «Простор-М» приобрело указанный жилой дом и предоставило его для проживания Федусенко В.И. с семьей на основании договора социального найма.

22.12.2009 года Федусенко В.И. обратился к председателю СПК «Простор-М» с заявлением о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации. Письмом от 28.01.2010 года в передаче жилого помещения Федусенко В.И. отказано.

Истец считал, что он имеет право на приобретение жилого дома в собственность в порядке приватизации и просил признать за ним право собственности.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Простор-М» Баскакова Е.Н. представила возражения на иск (лист дела № 53) по тем основаниям, что СПК «Простор-М» приобрело право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи. Право собственности СПК «Простор-М» на спорный жилой дом никем не оспорено, следовательно признание данного права за иным субъектом незаконно.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по указанным основаниям.

Третьи лица на стороне истца извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заедание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на стороне истца.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено статьей 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

18.01.2002 года СПК «Простор-М» приобрел по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Саратовская область, Балаковский район, "...". Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2010 года (лист дела № 33), справкой о содержании правоустанавливающих документов от 28.09.2010 года (лист дела № 75), договором купли-продажи от 18.01.2002 года (листы дела № 76-77).

Как установлено судом, не позднее 2002 года СПК «Простор-М» заключил с Федусенко В.И. договор найма указанного выше жилого дома. На основании данного договора Федусенко В.И. и члены его семьи: супруга - Федусенко Н.Ю.; сын - Федусенко И.В., сын - Федусенко О.В.; дочь - Федусенко И.В., тесть - Юрьев Ю.В., теща - Юрьева Н.Ф., вселились в спорное жилое помещение. Федусенко В.И. и члены его семьи проживают в доме "..." Балаковского района Саратовской области до настоящего времени, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, договором найма жилого помещения от 18.01.2007 года (листы дела № 15-16), справкой, выданной 27.07.2010 года администрацией Пылковского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (лист дела № 17), справкой, выданной муниципальным унитарным предприятием «Районные коммунальные сети» (лист дела № 18), справкой, выданной 04.08.2009 года отделением общества с ограниченной ответственностью «Саратовская газовая компания» по Балаковскому, Духовницкому и Хвалынскому районам (лист дела № 19), справкой выданной 04.08.2010 года Балаковским отделением открытого акционерного общества «Саратовэнерго» (лист дела № 20).

Жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области находится на балансе СПК «Простор-М».

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения спорного жилого дома, жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, относятся к общественному жилищному фонду.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области входит в жилищный фонд социального использования находящийся на балансе СПК «Простор-М».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от03.09.2010 года (лист дела № 35) СПК «Простор-М» находится в стадии ликвидации. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица является конкурсный управляющий.

Согласно части 3 статьи 44 Федерального закона Российской Федерации от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

В соответствии со статьей 132 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования в конкурсную массу не включается, он подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно сообщению управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 06.09.2010 года (лист дела № 37) дом «…» Балаковского района Саратовской области в муниципальную собственность не передан.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области включен в конкурсную массу СПК «Простор-М».

Федусенко В.И. участия в приватизации жилья на территории города Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области не принимал, что подтверждается сообщением начальника отдела учета муниципального жилья управления муниципального жилья и жилищной политики Балаковского муниципального района Саратовской области от 03.08.2010 года (лист дела № 21).

Совместно проживающие с Федусенко В.И. совершеннолетние члены семьи: супруга - Федусенко Н.Ю.; сын - Федусенко И.В., сын - Федусенко О.В.; дочь - Федусенко И.В., тесть - Юрьев Ю.В., теща - Юрьева Н.Ф., дали свое согласие на передачу жилого дома "..." Балаковского района Саратовской области в собственность Федусенко В.И. в порядке приватизации. От участия в приватизации данного жилого дома отказались (листы дела № 55-61).

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Федусенко В.И. обладает правом на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого дома "..." Балаковского района Саратовской области. Включение данного жилого помещения в конкурсную массу СПК «Простор-М» не соответствует требованиям закона и лишает истца на получение в собственность жилого дома муниципального жилищного фонда в порядке приватизации.

В силу статьи 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В этой связи суд считает возможным признать право собственности Федусенко В.И. на жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области в порядке приватизации. Право собственности СПК «Простор-М» на указанный выше жилой дом при таких обстоятельствах подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Федусенко В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Простор-М» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.

Прекратить право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Простор-М» на жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области.

Признать право собственности Федусенко В.И., на жилой дом "..." Балаковского района Саратовской области в порядке приватизации.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья