18.11.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Ж.А. Песковой

при секретаре судебного заседания Ж.Э. Арутюновой

с участием

Торопова В.Н. представителя истца Оськина Д.В., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика Федотовой Л.В. адвоката Балаковского городского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Поляковой Е.О., действовавшей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина Д.В. к Федотовой Л.В.о признании прекращённым права пользования квартирой,

Оськин Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать прекращенным право пользования квартирой у Федотовой Л.В.

Исковые требования обоснованы тем, что истец заключил с ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры. Ответчик выехала из квартиры, однако с регистрации не снялась, место её жительства неизвестно. Регистрация Федотовой Л.В. в спорной квартире препятствует Оськину Д.В. в осуществлении прав собственника.

Истец Оськин Д.В., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Торопов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Оськина Д.В., основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Федотовой Л.В. в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Балаковского городского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Полякова Е.О., возражавшая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие в договоре купли-продажи квартиры условия о снятии ответчика с регистрационного учета.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Квартира принадлежит на праве собственности Оськину Д.В., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д.9), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2010 (л.д.33)..

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры на момент его подписания в квартире зарегистрирована Федотова Л.В.

Согласно справке жилищного органа (л.д.10) и адресной справки отдела УФМС России по Саратовской области в г. Балаково ответчик значится зарегистрированной в спорной квартире.

Цена за квартиру определена сторонами в размере рублей, расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи квартиры был сторонами реально исполнен.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие вселение в квартиру в качестве члена семьи истца или на основании договора найма. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следует вывод о прекращении у Федотовой Л.В. права пользования жилым помещением.

Регистрации в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Оськина Д.В. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 200 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Оськина Д.В. удовлетворить.

Признать прекращённым право пользования квартирой у Федотовой Л.В.

Взыскать с Федотовой Л.В. в пользу Оськина Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья