25.11.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

с участием

Кучеренко Т.К. представителя истца Калининой И.Н., действовавшей на основании доверенности,

представителя ответчика Кузнецовой Л.Н. адвоката Балаковского городского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Поляковой Е.О., действовавшей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой И.Н. к Кузнецовой Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

Калинина И.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить у Кузнецовой Л.Н. право пользования жилым домом города Балаково Саратовской области.

Исковые требования обоснованы тем, что 00.00.2006 года истец заключила с М. и М. договор мены указанного дома. Те, в свою очередь, приобрели данное жилое помещение у Кузнецовой Л.Н. Заключая договор купли-продажи, М. и ответчик договорились, что в течение 10 дней Кузнецова Л.Н. выселится из дома и снимется с регистрационного учёта. Ответчик выехала из жилого помещения, однако с регистрации не снялась, место её жительства неизвестно. Регистрация Кузнецовой Л.Н. в спорном жилом доме препятствует Калининой И.Н. в осуществлении прав собственника.

Истец Калинина И.Н, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кучеренко Т.К. в судебном заседании поддержала исковые требования Калининой И.Н., основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Кузнецовой Л.Н. в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Балаковского городского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Полякова Е.О., возражавшая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом города Балаково Саратовской области принадлежит на праве собственности Калининой И.Н.

Истец приобрела спорное жилое помещение у М. и М. по договору мены недвижимого имущества.

Право собственности Калининой И.Н. на указанный жилой дом зарегистрировано в регистрирующем органе 00.00.2006 года.

М. и М., в свою очередь, приобрели спорное жилое помещение у ответчика Кузнецовой Л.Н. по договору купли-продажи жилого дома.

Переход права собственности от Кузнецовой Л.Н. Мироновым зарегистрирован регистрирующим органом 00.00.2002 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли продажи жилого дома (л.д.9-10) и мены недвижимого имущества (л.д.12-15), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.46) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.48).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи дома Кузнецова Л.Н. обязалась сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 10 дней с момента подписания данного договора.

Согласно пунктом 6 договора мены недвижимого имущества на момент его подписания Кузнецова Л.Н. значилась зарегистрированной в спорном доме.

Из копии домовой книги (л.д.19-20) и адресной справки отдела УФМС России по Саратовской области в г. Балаково (л.д.30) следует, что ответчик до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи спорного жилого дома Кузнецовой Л.Н. и М. был реально исполнен.

В договоре мены, заключённом между М. и Калининой И.Н., отсутствует условие о сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Бывший собственник жилого дома М. и соседка истца В., допрошенные в качестве свидетелей, в судебном заседании показали, что после продажи дома, в 2002 году, Кузнецова Л.Н. выехала из данного жилого помещения, забрав свои вещи, и больше в него не возвращалась.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие вселение в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца или на основании договора найма. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следует вывод о прекращении у Кузнецовой Л.Н. права пользования жилым помещением.

Регистрации в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Калининой И.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из копии квитанции по соглашению (л.д.16) видно, что истец уплатила представителю за составление искового заявления и участие в судебном заседании 4 000 рублей.

Исходя из существа спора, сложившейся на территории Балаковского района практики по оплате услуг представителей, принимая во внимание, что доказательств того, что указанные расходы являются неразумными ответчиком не представлено, суд считает ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 200 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Калининой И.Н. удовлетворить.

Прекратить у Кузнецовой Л.Н. право пользования жилым домом города Балаково Саратовской области.

Взыскать с Кузнецовой Л.Н. в пользу Калининой И.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья