17.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием истца Баканова Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «С…» о взыскании неустойки 148 408 рублей 69 копеек, убытков 72 000 рублей,

Баканов Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что <…>.2007 года он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого общество с ограниченной ответственностью «С…» (далее ООО «С…») в срок не позднее <…> квартала 2009 года обязалось передать истцу однокомнатную квартиру.

Истец указал, что квартира была ему передана только <…> 2010 года, просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 148 408,69 рублей. Так же истец указал, что в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств он понес убытки в виде платы за аренду квартиры в размере 72 000 рублей, которые так же просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что он заключил договор аренды квартиры <…> 2010 года на 3 месяца, так как полагал, что за 3 месяца примет квартиру и сделает в ней ремонт. Приемка квартиры по согласованию между сторонами была назначена на <…>.2010 года. С <…> 2010 года он работал в <…>, затем уволился. Договор аренды квартиры после<…>.2010 года был продлен.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

В представленном отзыве на иск (листы дела 45, 106) ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям. Истец нарушил срок приемки квартиры, поскольку уведомление о готовности ответчика передать квартиру было вручено истцу <…> 2010 года, для приемки квартиры он явился только <…> 2010 года. До подписания <…> 2010 года акта приемки-передачи квартиры от <…> 2010 года ООО «С…» в данной квартире устраняло недостатки. Размер неустойки завышен, просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Квартира по договору должна была быть передана истцу без проведения отделочных работ, то есть в состоянии непригодном для проживания. Истцом не доказана необходимость заключения договора аренды <…> 2010 года, то есть до его явки <…> 2010 года для приемки квартиры.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что <…> 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (строительный № <..>) по адресу: <…> область, город <…>, пересечение улиц <…> и <…>, микрорайон № <…>, согласно которого ООО «С…» в четвертом квартале 2009 года обязалось передать истцу однокомнатную квартиру, предварительный номер <…>. Истцом оплата по договору была произведена <…> 2007 года в полном объеме - в размере 2 108 078 рублей. Направленное ответчиком уведомление о готовности передать квартиру было вручено истцу <…> 2010 года. До <…> 2010 года квартира не была передана истцу в связи с имеющимися в ней недостатками. Квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту <…> 2010 года.

Данные обстоятельства установлены судом на основании договора участия в долевом строительстве от <…> 2007 года (лист дела № 6), платежного документа от <…>. 2007 года на сумму 2 108 078 рублей (лист дела № 13), передаточного акта от <…>2010 года (лист дела № 15), претензии истца от <…> 2010 года (лист дела № 19) и ответа на неё от <…> 2010 года (лист дела № 20), гарантийного письма ответчика от <…> 2010 года, в котором ООО «С…» брало на себя обязательства в срок до <…>2010 года устранить имеющиеся в квартире истца недостатки (лист дела № 23), актов осмотра квартиры от <…> 2010 года (лист дела № 30), от <…> 2010 года (лист дела № 31), от <…> 2010 года (лист дела № 32) из которых следует, что в квартире имеются недостатки, претензии истца от <…> 2010 года (лист дела № 33), описи письма (лист дела № 91), уведомления о вручении истцу письма (лист дела № 92), акта исполнения договора (лист дела № 100).

Доказательства получены в соответствии с законом, не содержат противоречий, согласуются с объяснениями сторон, не опровергаются другими доказательствами.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Частью 1 статьи 6, частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с частью 5 статьи 8, частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта, если застройщиком не соблюдены требования к качеству передаваемого объекта.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик не доказал отсутствие своей вины в несвоевременном исполнении обязательств по передаче истцу квартиры. Довод ответчика о том, что ответчик нарушил срок приемки квартиры, поскольку уведомление о готовности ответчика передать квартиру было вручено истцу <…> 2010 года, а Баканов Д.А. явился для приемки квартиры <…> 2010 года, не свидетельствует об отсутствии вины ответчика. Как следует из гарантийного письма ответчика от <…> 2010 года, в котором ООО «С…» брало на себя обязательства в срок до <…> 2010 года устранить имеющиеся в квартире истца недостатки (лист дела № 23), актов осмотра квартиры от <…> 2010 года (лист дела № 30), от 15.04.2010 года (лист дела № 31), от <…> 2010 года (лист дела № 32), квартира, передаваемая истцу, имела недостатки, данное обстоятельство не зависело от своевременности явки истца для приемки квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что обязательство по передаче квартиры в срок до <…> 2009 года ответчиком не исполнено.

Период просрочки с <…> 2010 года по <…> 2010 года - 132 дня.

Ставка рефинансирования на 13.05.2010 года составляла 8 % (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 29.04.2010 N 2439-У).

Пени составляет (2 108 078 рублей Х 8%) : 300 дней Х 132 дня = 148 408,69 рублей.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 148 408,69 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - жилая квартира, приобретаемая истцом для своего проживания, и снижает сумму неустойки до 40 000 рублей.

Истцом представлен договор аренды квартиры от <…> 2010 года (лист дела № 25). Из данного договора следует, что Х.Е.В. предоставила истцу в аренду две комнаты в трехкомнатной квартире № <…> в доме № <…> по улице <…> в городе <…> на срок с <…> 2010 года по <…> 2010 года за 18 000 рублей в месяц. Договор содержит ссылку на его продление до <…> 2010 года.

Истцом так же представлены расписки (листы дела № 27-29), из которых следует, что истцом была уплачено по договору аренды 72 000 рублей.

Согласно приложению № <…> к договору участия в долевом строительстве <…> 2007 года (лист дела № 12) внутренняя отделка квартиры предусматривает, в частности, следующее: швы на стенах и перегородках из газобетона в комнатах, кухнях, коридорах, в санузлах - затерты, на стенах из монолитного железобетона - затерты; полы в комнатах, кухнях, коридорах, санузлах - монолитные железобетонные плиты; электроплиты не устанавливаются; внутриквартирные сантехнические разводки, санитарно-техническое оборудование и водозаборная арматура - не устанавливаются. Таким образом, договором долевого строительства не предусмотрено, что квартира должна быть передана в состоянии, пригодном для проживания.

Истец подтвердил данное обстоятельство, но не представил доказательства, подтверждающие наличие у него реальной возможности в случае передачи ему квартиры в срок, то есть до <…> 2010 года, привести её в пригодное для проживания состояние к <…> 2010 года.

Договор аренды был заключен <…> 2010 года, а для приемки квартиры истец явился <…> 2010 года. Истец не представил доказательства, подтверждающие, что он узнал о наличии в квартире недостатков ранее <…> 2010 года. Таким образом, на момент заключения договора аренды - <…> 2010 года истцу не было известно о наличии имеющихся в квартире недостатков.

Представленные истцом доказательства недостаточны для достоверного вывода о наличии причинной связи между несвоевременной передачей ему квартиры и возникновением убытков в виде арендной платы. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков 72 000 рублей необходимо отказать.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда Российской Федерации от 03.03.2009 года N 85-В09-1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 40 000 рублей Х 50% = 20 000 рублей. Штраф подлежит взысканию в бюджет <…> муниципального района.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет <…> муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Баканова Д.А., проживающего в квартире № <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, с общества с ограниченной ответственностью «С…», находящегося в доме № <…> по проспекту <…> г. <…> <…> области, неустойку за просрочку исполнения обязательства 40 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков 72 000 рублей, остальной части неустойки отказать.

Взыскать в бюджет <…> муниципального района Саратовской области с общества с ограниченной ответственностью «С…», находящегося в доме № <…> по проспекту <…> г. <…> <…> области, государственную пошлину 1 400 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования 20 000 рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья