22.09.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием

истца Горелова В.В.,

истца Тимшиной Н.И.,

ответчика Тимшиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова В.В. к Тимшиной С.С. о признании состоявшимся договора купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <…> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, заключённого между ним и Тимшиной С.С. <…> года, государственной регистрации права собственности, иску Тимшиной Н.И. к Горелову В.В., Тимшиной С.С. о признании недействительным указанного договора, переводе прав и обязанностей покупателя,

9 августа 2010 года Горелов В.В. обратился в суд с иском к Тимшиной С.С., в котором просил признать состоявшимся договор купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <…> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, заключённый между ним и Тимшиной С.С. <…> года, провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество в соответствии с указанным договором.

В обоснование иска Горелов В.В. указал следующее.

<…> года стороны заключили предварительный договор, по условиям которого до <…> года они должны заключить договор купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <…> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, принадлежащей Тимшиной С.С., он уплатил ей залог <...> 000 рублей.

<…> года стороны подписали основной договор купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <…> по улице <...> г. Балаково Саратовской области и представили его на государственную регистрацию. По условиям договора истец до подписания договора осуществил расчёт в полном объёме - 200 000 рублей.

<…> года государственная регистрация сделки была приостановлена.

<…> июля 2010 года Тимшина С.С. обратилась к государственному регистратору с заявлением о возвращении ей документов без проведения государственной регистрации.

Истец направил ответчику уведомление о необходимости явки в 10 часов <…> августа 2010 года для повторной подачи заявления о государственной регистрации сделки. В назначенное время ответчик не явилась, уклонялась от государственной регистрации договора.

Тимшина Н.И. заявила самостоятельные требования на предмет спора, предъявила своё исковое заявление к Горелову В.В. и Тимшиной С.С., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, перевести на неё права и обязанности покупателя, указывая на то, что она является участником общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, ответчики не предупредили её о совершении сделки, чем нарушили её право преимущественной покупки доли. О заключении ответчиками договора она узнала <…> августа 2010 года из искового заявления Горелова В.В., которое ей показала Тимшина С.С.

В судебном заседании истцы Горелов В.В., Тимшина Н.И. поддержали свои исковые требования, возражали против исковых требований друг друга, дали объяснения, аналогичные приведённым в исковых заявлениях.

Ответчик Тимшина С.С. поддержала исковые требования Тимшиной Н.И., с иском Горелова В.В. не согласилась, в письменном отзыве на иск (лист дела 15,17) и в судебном заседании объяснила следующее.

<…> 2009 года она обратилась к риэлтору Горелову В.В. с предложением продажи принадлежащей ей одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...>г. Балаково Саратовской области. Он пообещал ей купить у неё долю и предоставить ей другое жильё, но в течение пяти месяцев ничего не делал. В феврале 2010 года Горелов В.В. предложил ей оформить на него доверенность, отчего она отказалась. Он дал ей задаток 4 000 рублей, помогал ей восстановить испорченный паспорт, они вместе получили лицевой счёт, все документы он взял себе. В марте 2010 года они обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок, где она, не читая, подписала несколько документов. <…> марта 2010 года она узнала, что подписала договор купли-продажи доли, и обратилась к государственному регистратору с заявлением о приостановлении регистрации, а в июле 2010 года отказалась от регистрации договора. Она не знала о требовании закона уведомить других участников долевой собственности о продаже доли, не сообщала Тимшиной Н.И. о своём намерении заключить с Гореловым В.В. договор купли-продажи доли. Денег в счёт оплаты цены квартиры она от него не получала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования Горелова В.В. и Тимшиной Н.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434,550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 3 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Для разрешения исковых требований Тимшиной Н.И. применению подлежит статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая следующие правила.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> года (лист дела 16) квартира № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области принадлежит на праве общей долевой собственности Тимшиной Н.И., Тимшиной С.С. и её несовершеннолетней дочери Т.Н.В. <…> года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются также копиями свидетельств о государственной регистрации права (листы дела 21,22,28), копией свидетельства о рождении (лист дела 26).

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Ц…» от <…> (лист дела 23) в квартире № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области проживают участники долевой собственности на неё - Тимшина Н.И., Тимшина С.С. и её дочь Т.Н.В.

На основании объяснений сторон, представленных ими письменных доказательств и копий документов, истребованных по ходатайству сторон из Балаковского отдела <У…> по Саратовской области установлены следующие обстоятельства.

<…> 2010 года Горелов В.В. и Тимшина С.С. составили в простой письменной форме в виде одного документа и подписали договор купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, представили его на государственную регистрацию, написали заявления о проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности от Тимшиной С.С. к Горелову В.В.

В пункте <…> договора содержится условие о цене - 200 рублей, указано, что покупатель до подписания настоящего договора осуществил расчёт с продавцом в полном объёме в сумме 200 000 рублей, продавец в отношении платы за продаваемую квартиру к покупателю претензий не имеет.

<…> 2010 года в <…> часов <…> минуты Тимшина С.С. представила дополнительные документы для проведения государственной регистрации, а именно: лицевой счёт от <…> 2010 года, уведомление сособственнику от <…> 2010 года, уведомление о вручении от <…> 2010 года.

Из копии уведомления от <…> 2010 года Тимшина С.С. следует, что Тимшина С.С. уведомляет Тимшину Н.И. о продаже одной четвёртой доли по цене 200 000 рублей, просит сообщить ей о намерении купить долю.

На копии уведомления, представленной для проведения государственной регистрации, Тимшина С.С. выполнила запись о том, что содержание уведомления соответствует документу, отправленному Тимшиной Н.И. почтовым отправлением, и удостоверила запись своей подписью.

В копии почтового уведомления о вручении № <…> от <…> года содержится роспись адресата в получении.

<…> 2010 года в <…> часов <…> минут и в <…> часов <…> минут Тимшина С.С. и Горелов В.В. подали заявления о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности соответственно для сбора недостающих документов. На основании указанных заявлений государственная регистрация приостановлена на срок до <…> 2010 года.

<…> 2010 года и <…> 2010 года государственный регистратор направлял в Управление опеки и попечительства администрации <…> муниципального района Саратовской области запрос о соответствии сделки интересам несовершеннолетней Т.Н.В.

<…> 2010 года государственная регистрация по заявлениям Тимшиной С.С. и Горелова В.В. от <…> 2010 года повторно приостановлена.

В ответе от <…> 2010 года № <…> Управление опеки и попечительства администрации <…> муниципального района Саратовской области сообщило о нарушении прав Т.Н.В. в результате сделки.

<…> 2010 года Горелова С.С. подала заявления о прекращении государственной регистрации сделки и перехода права собственности и возвращении ей документов. На основании её заявлений <…> 2010 года проведение государственной регистрации приостановлено, а <…> 2010 года - прекращено.

Горелов В.В. представил суду копию его письма Тимшиной С.С. от <…> 2010 года с предложением явиться <…> 2010 года для сдачи документов на государственную регистрацию, копию почтовой квитанции о направлении данного письма, копию почтового конверта, с отметкой о возвращении.

Указанные доказательства достаточны для вывода о том, что Тимшина С.С. уклонялась от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное имущество.

Суд принимает решение о регистрации сделки с недвижимым имуществом и перехода права собственности в том случае, если сделка соответствует закону. В данном случае необходимым условием является соблюдение преимущественного права покупки других участников общей долевой собственности.

Горелов В.В. представил суду ответ на его имя от <…> 2010 года за подписью временно исполняющий обязанности заместителя начальника почтамта C.Л.И. о том, что заказное письмо с уведомлением № <…>, адресованное Тимшиной Н.И. <…> 2010 года, вручено адресату лично <…> 2010 года. В данном ответе не указано, чем подтверждается личное получение Тимшиной Н.И. письма.

Из ответа временно исполняющий обязанности заместителя начальника почтамта C.Л.И. от <…> 2010 года следует, что заказное письмо с уведомлением № <…>, адресованное Тимшиной Н.И. <…> 2010 года, вручено <…> 2010 года Тимшиной С.С. при предъявлении ею своего паспорта. Данное обстоятельство Тимшина С.С. подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено нарушение преимущественного права Тимшиной Н.И. на покупку у Тимшиной С.С. одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области. Данное обстоятельство исключает удовлетворение иска о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное имущество от Тимшиной С.С. к Горелову В.В.

Требование Горелова В.В. о признании договора состоявшимся удовлетворению не подлежит, так как в силу прямого указания части 3 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

Тимшина Н.И. представила суду расписку Тимшиной С.С. от <…> 2010 года, в которой Тимшина С.С. указала, что получила от Тимшиной Н.И. 200 000 рублей в счёт оплаты одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области.

Требования Тимшиной Н.И. о признании договора недействительным и переводе на неё прав покупателя противоречат друг другу, так как перевод прав покупателя возможно произвести только по действительному договору.

Вывод о незаключении ответчиками договора является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании договора недействительным.

В связи с тем, что договор купли-продажи не заключён, он не является основанием для возникновения прав и обязанностей, поэтому права покупателя не возникли и не могут быть переведены на другое лицо.

Таким образом, исковые требования Тимшиной Н.И. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом истцам в удовлетворении исковых требований судебные расходы им не возмещаются, Тимшина С.С. о возмещении ей судебных расходов не ходатайствовала.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Отказать в удовлетворении иска Горелова В.В. к Тимшиной С.С. о признании состоявшимся договора купли-продажи одной четвёртой доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <…> дома № <...> по улице <...> г. Балаково Саратовской области, заключённого между ним и Тимшиной С.С. <…> 2010 года, государственной регистрации права собственности.

Отказать в удовлетворении иска Тимшиной Н.И. к Горелову В.В., Тимшиной С.С. о признании недействительным указанного договора, переводе прав и обязанностей покупателя.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья