29.07.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием

представителей истца Шиблева Г.Д. - адвоката Бояркиной А.Н., представившей ордер № <…> от <…> 2010 года, удостоверение адвоката № <…> от <…> 2003 года, Шиблевой Т.Г., представившей доверенность,

представителя ответчика Разумовой Е.Н. - Торопова В.Н., представившего доверенность,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика Артамоновой Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиблева Г. Д. к Разумовой Е.Н. о сносе самовольной пристройки к квартире № <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области,

Шиблев Г.Д. обратился в суд с иском к Слепову Н.А., в котором просил обязать его снести самовольно возведённую пристройку в квартире № <…> № <…> по улице <…> г. Балаково. По ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Разумова Е.Н. В связи с отказом истца от иска к Слепову Н.А. производство по делу в указанной части прекращено.

Изменив основание иска (лист дела 72), истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково. Квартира № <…>, расположенная на первом (цокольном) этаже принадлежит ответчику. Без согласия собственников помещений в доме ответчик построил пристройку к квартире № <…>, заняв часть земельного участка, прилегающего к дому. Пристройка представляет собой строение у входа в квартиру длиной 4,5 - 5 метров шириной 2 метра высотой 3 метра. Права истца нарушены тем, что пристройка находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности.

Стороны, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

В судебном заседании исковые требования поддержали представители истца - Шиблева Т.Г., действующая на основании доверенности, адвокат Бояркина А.Н., которые дали аналогичные объяснения.

Представитель ответчика Торопов В.Н., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, в письменном отзыве на иск (лист дела 63) и в судебном заседании указал следующее.

Пристройка не препятствует истцу пользоваться принадлежащей ему квартирой №. Истец не представил доказательства, подтверждающие формирование и проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположена спорная пристройка к дому № <…> по улице <…>. Поэтому права истца на общий земельный участок не нарушаются. Квартира № <…> расположена в цокольном этаже, вход в квартиру расположен ниже поверхности земли, поэтому оборудован лестницей, расположенной с наружной стороны дома перед входной дверью со двора в квартиру. Пристройка представляет собой навес над лестницей, выполненный в виде тамбура у входа в квартиру № <…>. С момента приобретения квартиры родителями Разумовой Е.Н. - Слеповыми над входом в квартиру был сооружён деревянный навес в виде тамбура. Впоследствии тамбур был обложен кирпичом. В начале 2000-х годов кирпичную кладку и пришедший в негодность деревянный каркас разобрали, устроили тамбур из панелей ПВХ, который не является капитальным строением. В случае проведения реконструкции, перепланировки, переустройства квартиры в многоквартирном доме согласие собственников других помещений необходимо в тех случаях, когда к квартире присоединяется часть общего имущества. Спорная пристройка выполнена без присоединения к квартире № <…> части общего имущества в доме.

Артамонова Т.Н., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, с исковыми требованиями не согласилась, объяснила, что ей и сторонам на праве собственности принадлежат помещения в доме № <…> по улице <…>, ей принадлежит квартира № <…> и холодный подвал (ранее - квартира № <…>, расположенная в цокольном этаже), истцу принадлежит квартира № <…>, Разумовой Е.Н. принадлежат квартиры № <…>, № <…>, спорная пристройка никому не мешает, выполнена из панелей ПВХ, закреплённых на металлических столбах.

Климанова В.Н., Озернова И.П. - представители администрация муниципального образования г. Балаково, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, в письменном отзыве на иск (лист дела 40) и в судебном заседании 30 июня 2010 года указали, что реконструкция выполнена без согласия собственников квартир и органа местного самоуправления, поэтому пристройка является самовольным строением и подлежит сносу.

Мясникова Н.А. - представитель администрации Балаковского муниципального района, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (лист дела 88), в письменном отзыве на иск (лист дела 34) указала, что истец не представил доказательства формирования и проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом № <…> по улице <…> г. Балаково, поэтому право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений дома не возникло.

Заслушав объяснения представителей сторон Бояркиной А.Н., Шиблевой Т.Г., Торопова В.Н., исследовав письменные доказательства в материалах дела, показания свидетелей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками квартир в доме № <…> по улице <…> г. Балаково являются истец Шиблев Г.Д., ответчик Разумова Е.Н., Артамонова Т.Н.

Истцу принадлежит квартира № <…> площадью 39,8 кв.м., расположенная на первом этаже.

Ответчику Разумовой Е.Н. принадлежит квартира № <…> площадью 67,2 кв.м., расположенная в цокольном этаже, и квартира № <…> площадью 33,1 кв.м., расположенная на первом этаже.

Артамоновой Т.Н. принадлежит квартира № <…> площадью 108,3 кв.м. В состав квартиры входит подвал, расположенный в цокольном этаже (ранее квартира № <…>) и помещения, расположенные на первом этаже (ране квартира № <…>).

Право собственности Разумовой Е.Н. на квартиру № <…> возникло <…> 2010 года на основании договора дарения от <…> 2010 года. До перехода права собственности на квартиру к Разумовой Е.Н. квартира № <…> принадлежала её отцу С.Н.А. на основании договоров мены от <…> 1993 года и <…> 1993 года.

Право собственности Разумовой Е.Н. на квартиру № <…> возникло на основании сделки с прежним собственником У.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> 2010 года (лист дела 19,20,90,91), справкой Балаковского отделения Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Р…» от <…> 2009 года (лист дела 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 65), уведомлением государственного регистратора (лист дела 92), планом дома (лист дела 61).

Из представленных сторонами фотографий, объяснений сторон, третьего лица Артамоновой Т.Н., показаний свидетелей следует, что перед входом в квартиру № <…> устроена спорная пристройка.

На плане дома по состоянию на <…> 1981 года (лист дела 61) пристройка к квартире № <…> не обозначена (отсутствует).

В выписке Балаковского филиала государственного унитарного предприятия «С…» от <…> 2003 года (лист дела 70) и экспликации к нему (лист дела 68) значится холодный коридор площадью 1,9 кв.м., расположенный у входа в квартиру № <…>. Общая площадь квартиры 63,9 кв.м., в том числе: жилая - 40 кв.м., подсобная - 14,9 кв.м., иная (холодный коридор) - 1,9 кв.м.

В выписке Балаковского отделения Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Р…» от <…> 2009 года (лист дела 69) и экспликации к нему (лист дела 71) значится холодный коридор площадью 7,1 кв.м., длиной 3,53 кв.м., шириной 2,02 кв.м., расположенный у входа в квартиру № <…>. Общая площадь квартиры 67,2 кв.м., в том числе: жилая - 39,2 кв.м., подсобная - 28 кв.м.

При сравнении выписок и экспликаций следует, что три жилые комнаты и коридор остались без изменений, на месте кухни и лестницы (№№ <…> на плане <…> 2003 года) устроены коридор, кухня, туалет, душевая (№№ <…> на плане 2009 года), площадь холодного коридора увеличилась с 1,9 кв.м. до 7,1 кв.м.

На плане первого этажа дома, выполненном в связи с перепланировкой - устройством отдельных входов в квартиры № <…>, № <…> (лист дела 60), обозначен спорный пристрой длиной 3,3 метра, высотой 2,5 метра.

Свидетель Р.О.В. показала, что в связи с выполнением проекта перепланировки входов в квартиры № <…> и № <…> посещала дом № <…> по улице <…>, выполняла план (лист дела 60), на котором обозначила спорную пристройку. Внутрь пристройки она не заходила, является ли пристройка капитальной, прочно связанной с землёй свидетелю не известно.

Свидетели Ш.Н.А., С.С.А., П.М.О. показали, что в момент вселения <…> в квартиру в 1996 году перед входом в квартиру было деревянное сооружение, вместо неё три года назад выполнена спорная пристройка из пластиковых панелей, прикреплённых к металлическим столбам.

Из показаний свидетеля З.А.Н. следует, что он в течение 15 лет проживает в квартире № <…> дома № <…> по улице <…>, принадлежащей Артамоновой Т.Н., пристройка выполнена из пластиковых панелей, закреплённых на металлических столбах, вбитых в землю без использования бетона, к стене дома пристройка прикреплена шурупами, обшитая пластиком крыша прикреплена к брусу, прибитому к стене дома.

Разрешение на строительство пристройки не выдавалось, что подтверждается ответами Управления архитектуры администрации муниципального образования г. Балаково от <…> 2009 года (лист дела 3), от 29 июня 2010 года (лист дела 44), объяснениями ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 2004 года № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец не представил доказательства формирования и проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом № <…> по улице <…> г. Балаково, поэтому право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений дома не возникло, поэтому суд считает несостоятельными доводы истца о том, что пристройкой занята часть общего земельного участка. Иное общее имущество дома в результате создания пристройки не уменьшено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания, которые в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов. Ответчику и Артамоновой Т.Н., не согласившейся с требованием истца, в совокупности принадлежит 208,6 кв.м. общей площади, истцу - 39,8 кв.м., поэтому он не обладает большинством голосов, определяющим принятие решения.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В удовлетворении иска Шиблева Г.Д. к Разумовой Е.Н. о сносе самовольной пристройки к квартире № <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья