11.11.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

с участием

истца Катаевой Н.А.,

его представителя адвоката коллегии адвокатов «Балаковское юридическое агентство» Слепневой О.В., действовавшей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой Н.А. к колхозу имени «С» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

Катаева Н.А. обратилась в суд с иском, просит вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки - договора купли-продажи части жилого дома, заключённого между истицей и колхозом имени «С», а также перехода права собственности по указанному договору на часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район.

В обоснование своего требования истица указывает, что 00.00.2010 года между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи спорного жилого помещения. Оплата по договору произведена Катаевой Н.А. в полном объёме, жилое помещение передано ей ответчиком по акту приёма-передачи, договор купли-продажи сторонами исполнен. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки в регистрирующем органе, за защитой нарушенных прав Катаева Н.А. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Слепнева О.В. поддержали заявленные требования, основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

Представитель ответчика колхоза имени «С», извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Председателем колхоза в суд представлены письменные заявления о признании исковых требований Катаевой Н.А. и о рассмотрении дела в отсутствие представителя колхоза (л.д.50,73).

Определениями Балаковского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Балаковского муниципального района Саратовской области и администрация Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.

Представители третьих лиц, извещённых о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представителем администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в суд представлен письменный отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Глава администрации Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что спорное жилое помещение было построено колхозом «им. С», находится в собственности данного юридического лица.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Катаевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 434, статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным (статьи 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

При рассмотрении дела установлено, что 00.00.2010 года стороны подписали в требуемой форме договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в соответствии с которым право собственности на данное жилое помещение переходит от колхоза имени «С» к истице (л.д.8).

Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, заключен в письменной форме, подписан сторонами. В нём определён состав отчуждаемого недвижимого имущества, его цена. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, индивидуализирован на межевом плане (л.д.29), расположение части жилого дома на данном земельном участке определено на ситуационном плане в техническом плане, составленном органом технической инвентаризации (л.д.88).

Из акта приёма-передачи следует, что спорное жилое помещение передано от продавца покупателю (л.д.9).

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.10) и справкой колхоза имени Свердлова от 09.06.2010 года (л.д.35) подтверждается факт оплаты Катаевой Н.А. ответчику 104 000 рублей за часть жилого дома по договору купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи Катаева Н.А. в браке не состояла, что подтверждается копией паспорта истицы (л.д.79-81).

Согласно справок администрации Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (л.д.33,130) в спорном жилом помещении зарегистрированы Катаева Н.А. и дочь истицы О.

Отчуждение недвижимости произведено уполномоченным лицом колхоза имени Свердлова. Данное обстоятельство подтверждается копией устава юридического лица с изменениями и дополнениями (л.д.112-123), копией выписки из протокола заседания правления колхоза имени Свердлова от 00.00.2009 года (л.д.11), копией протокола от 00.00.1996 года общего собрания колхозников (л.д.136-138), копией протокола внеочередного общего собрания колхозников от 00.00.2007 года (156-158).

По сообщению Управления Росреестра по Саратовской области (л.д.44), Балаковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.47) сведения о собственниках спорной недвижимости и зарегистрированных правах на данную недвижимость отсутствуют.

Из копии справки колхоза имени Свердлова (л.д.13), копии выписки из баланса по состоянию на 00.00.2010 года (л.д.14), выписки из баланса по состоянию на 00.00.2010 года (л.д.61), копии инвентарной карточки учёта основных средств (л.д.82), копии выписки из похозяйственной книги (л.д.135) следует, что спорное жилое помещение состоит на балансе колхоза имени «С» с 1979 года под инвентарным номером.

Постановка на баланс произведена на основании решения исполнительного комитета Балаковского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 00.00.1979 года «Об утверждении актов государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию зданий и сооружений» (л.д.83). Заказчиком двухквартирного жилого дома указано правление колхоза имени «С».

Согласно копии постановления администрации Красноярского округа Балаковского муниципального образования «Об упорядочении адресов жилых домов, расположенных на территории с. Красный Яр» (л.д.125-127) дом за номером 00 указан как здание колхоза.

Жилой дом, часть которого приобрела по договору Катаева Н.А., был возведен на землях, переданных в бессрочное пользование сельскохозяйственной артели имени «К», правопреемником которой является колхоз имени «С», что подтверждается копией государственного акта на вечное пользование землёй колхозами, выданного 00.00.1955 года (л.д.16-20).

Указанные доказательства позволяют сделать вывод о том, что право собственности на спорную недвижимость возникло у ответчика до вступления в силу ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3).

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

00.00.2010 года и 00.00.2010 года истица предлагала ответчику явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности на спорную недвижимость (л.д.30,31).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие явку в назначенное время для совершения регистрационных действий, поэтому суд считает установленным уклонение ответчика от регистрации договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Катаевой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Катаевой Н.А. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделку - договор купли-продажи части жилого дома, заключённый между колхозом имени «С» и Катаевой Н.А. и переход права собственности по указанному договору на часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья