Дело № 2-3421 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.11.2010 года город Балаково Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Михеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С., с участием истца Соколова А.А., его представителя по ордеру Манушина Г.Г., представителя ответчика по доверенности Тихомировой Н.О., представителя третьего лица администрации МО город Балаково Нестеровой Л.И., представителя третьего лица УБДХ администрации МО город Балаково по доверенности Бронер И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «______» о возмещении материального ущерба, УСТАНОВИЛ: Соколов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «______» о взыскании причиненного материального ущерба в размере 57 998 рублей 40 копеек, расходов на оценку ущерба в размере 2 800 рублей. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. 2 сентября 2010 года на принадлежащий ему на праве собственности автомобиль ______ у дома № ___ по улице _______ в городе Балаково упала верхушка дерева. Автомобилю были причинены повреждения на сумму 57 998 рублей 40 копеек. За проведение экспертизы по оценке стоимости причиненных автомобилю повреждений истцом уплачено 2 800 рублей. Истец указал, что дерево, верхушка которого упала на его автомобиль, росло на расстоянии 2 метров от стены дома № ____ по улице ______ в городе Балаково Саратовской области. Управление указанным домом осуществляется управляющей компанией ООО «______». Поскольку ответчик не исполнил возложенную на него обязанность, предусмотренную договором на управление многоквартирным домом, по спилу аварийных деревьев, Соколов А.А. просил взыскать причиненный его автомобилю ущерб и расходы по оценке данного ущерба. В судебном заседании истец Соколов А.А. поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что 2 сентября 2010 года примерно в 12 часов 00 минут на принадлежащем ему автомобиле он подъехал к дому № ___ по улице _______ в городе Балаково. Он находился дома, когда верхушка дерева упала на его машину. Представитель ответчика ООО «______» по доверенности Тихомирова Н.О., исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Также она пояснила, что по договору управления многоквартирного дома управляющая компания не обязана осуществлять спил аварийных деревьев. Упавшее дерево не являлось аварийным, его падение произошли из-за опасных метеорологических явлений, в частности, сильного ветра. Кроме того, представитель пояснила, что земельный участок под домом № ___ по ул. ________ не сформирован, не проведено его межевание, и он не поставлен на кадастровый учет. Следовательно, земельный участок, на котором находится спорное дерево, не является общим имуществом многоквартирного дома. Представитель третьего лица - Управления благоустройства и дорожного хозяйства администрации муниципального образования город Балаково (далее УБДХ администрации города Балаково) по доверенности Бронер И.Н., и представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город Балаково по доверенности Нестерова Л.И., просили исковые требования Соколова А.А. удовлетворить. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, показания свидетеля З., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришёл к следующему выводу. Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2 сентября 2010 года на принадлежащий Соколову А.А. на праве собственности автомобиль _______, государственный регистрационный знак ______ у дома № ____ по улице ________ в городе Балаково упала верхушка дерева, причинив автомобилю повреждения. Автомобилю были причинены повреждения на сумму 57 998 рублей 40 копеек. За проведение экспертизы по оценке стоимости причиненных автомобилю повреждений истцом уплачено 2 800 рублей. Данное обстоятельство подтверждается протоколом осмотра места происшествия, фототаблицами, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, фотографиями, представленными истцом. Факт падения верхушки дерева на автомобиль истца сторонами не оспаривается, поэтому суд считает его установленным. В соответствии с экспертным заключением (лист дела № 15) причиненный автомобилю истца ущерб составляет: без учета износа деталей - 57 998 рублей 40 копеек, с учетом износа деталей 54 092 рубля 35 копеек. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в мно гоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не яв ляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживаю щее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограж дающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и об служивающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуата ции и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (да лее - общее имущество в многоквартирном доме). Как установлено в судебном заседании, упавшее дерево было расположено на расстоя нии 2-х метров от стены многоквартирного дома № ____ по улице ________в г. Балаково. Из Приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом следует, что земельный участок, на котором расположено упавшее дерево, входит в терри торию, обслуживаемую ООО «______» (л.д. 61). Согласно статье 210 Гражданского кодекса Россий ской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не пре дусмотрено законом или договором. В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управ ляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласован ного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ре монту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на дос тижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 8 решения Собрания Балаковского муниципального района от 19.02.2008 года № 337 «Об утверждении примерного договора управления» в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных поста новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответ ствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потреби телей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и не жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу пункта 11 подпункта ж указанных Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимо сти от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными пред назначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекта ми, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие ус луги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвеча ют перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Феде рации и договором. В связи с тем, что управляющая организация приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, земельного участка, что подтверждается заключением договора управления многоквартирным домом, на неё возложена обязанность обеспечить его содержание, которое соответствует требованиям действующего законодательства, Правилам содержания общего имущества в много квартирном доме, а также обеспечивать безопасность и исключать причинение вреда гражданам при ис пользовании земельного участка. Из представленной справки метеостанции города Балаково (лист дела № 41) следует, что 2 сентября 2010 года с 14 до 15 часов порывы ветра составляли до 16 метров в секунду. В отзыве ответчик ссылается на пункт 3.4.6 «ГОСТ 22.0.03-97/ГОСТ Р 22.0.03-95. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Природные чрезвычайные ситуации. Термины и определения» (принят и введен Постановлением Госстандарта РФ от 25.05.1995 N 267), согласно которому длительный очень сильный ветер со скоростью свыше 20 м/с, вызывающий сильные волнения на море и разрушения на суше является штормом. Пункт 3.4.2 данного ГОСТа содержит определение «Сильного ветра» - движение воздуха относительно земной поверхности со скоростью или горизонтальной составляющей свыше 14 м/с. В соответствии с частью 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Ответчиком не доказано падение верхушки дерева именно в результате ветра, носящего характер чрезвычайной, непреодолимой природной ситуации. Ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что непосредственной причиной падения верхушки дерева явилось наличие дупла на стволе. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО «___» не доказало отсутствие своей вины в причиненном истцу ущербе. Пунктами 66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка. С учетом изложенного, суд считает доводы представителя ответчика о том, что отсутствие сведений о формировании земельного участка под многоквартирным домом № ____ по ул. _______ в г. Балаково Саратовской области освобождает управляющую компанию от исполнения договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в частности прилегающим земельным участком, не соответствующими требованиям жилищного законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить ответственность за причиненный истцу ущерб на ООО «______». В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Размер причиненного автомобилю ущерба с учетом износа составляет 54 092 рубля 35 копеек, и ответчиком не оспаривался. Кроме того, в связи с противоправными действиями ООО «______» истец был вынужден понести расходы по оценке причиненного ущерба в размере 2 800 рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией (лист дела № 13,14). В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, в пользу истца с ООО «______» необходимо взыскать причиненный автомобилю ущерб в размере 54 092 рубля 35 копеек и ущерб в виде расходов истца на оценку повреждений автомобиля в размере 2 800 рублей. На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 906 рублей 77 коп. В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей. Указанную сумму суд признает разумной, поскольку представитель истца составлял исковое заявление, принимал участие в подготовке дела к судебному разбирательству, предварительном и судебном заседаниях. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 60 915 рублей 12 копеек (54 092,35 руб. + 2 800 руб. + 1 906,77 руб. + 5 000 руб.). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соколова А. А. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «______» в пользу Соколова А. А. 60 915 рублей 12 копеек. В остальной части иска отказать. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд. Судья Т.В.Михеева