Дело № 2-3382

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2010 года                                                                                   город Балаково                                                                                  

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н..

с участием

представителя истца Караваевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Е.С. к ООО «<С...>» о взыскании неустойки по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Караваев Е.С. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «<С...>» неустойку в размере 98 366 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. убытки в размере 8 663 руб. 40 коп.

Свои требования Караваев Е.С. обосновал следующим. <…> 2008 г. он заключил с ООО «<С...>» договор № <…> «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора он обязался уплатить ООО «<С...>» (…) 000 руб., а ответчик по окончании строительства обязан передать ему в собственность однокомнатную квартиру № <…> общей площадью (…) кв.м, лоджии (…) кв.м строительный № <…> по ул. <…>и ул. <…>в г. <Б…>. Обязательства им исполнены в полном объеме. Сроком окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома являлся срок до <…> 2009г. Однако ответчиком обязательство по передачи квартиры в его собственность в установленный договором срок не исполнены. За несвоевременную сдачу дома ответчик должен выплатить ему пеню в размере 98 366, 40 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб. Хотя неустойка составила 4 024 080 руб. исходя из принципа разумности и справедливости считает, что сумма неустойки (пени) по договору должна составлять 98 366, 40 руб. Кроме этого он понёс убытки из-за поздней сдачи недвижимости в виде процентов ставки по ипотечному кредиту в размере 2-х пунктов, сумма излишне уплаченных процентов составила 8 663, 40 руб. За защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Караваева В.Ю. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика ООО «<С...>» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, следует из объяснения представителя истца, копии договора, что <…> 2008 г. между Караваевым Е.С. и ООО «<С...>» заключён договор № <…> «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (л.д.6-9). Караваев Е.С. является Участником долевого строительства, а ООО «<С...>» Застройщиком. В соответствии с условиями договора Караваев Е.С. обязался за счёт собственных денежных средств и за счёт е кредитных средств, получаемых в Банке <…> согласно кредитному договору в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ООО «<С...>» <…> 000 руб. (п.п. 1.2., 2.1.), а ООО «<С...>» после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № <…> на пятом этаже общей площадью (…) кв.м., кроме того, лоджии (…) кв.м. в доме строительный № <…> в г. <Б…>, район улиц: <...> и <…> (п.1.3.). В соответствии с п. 3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до <…> 2009г. Застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с п. 2.1, 2.2 и ввода дома в эксплуатацию передаёт Участнику по акту приёма-передачи недвижимость в соответствии с п.1.3 настоящего договора в срок до <…> 2009г. (л.д.7).

Таким образом, суть сложившихся между сторонами спора отношений состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация (ООО «<С...>»), в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру.

Следовательно, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Копией квитанции от <…> 2008г., копиями платёжных поручений от <…> 2008г., от <…> 2008г. (л.д.16, 17) подтверждается, что обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. ООО «<С...>» приняло от истца <…> 2006г. <…> 000 руб., <…> 2008г. <…> 000 руб., <…> 2008г. <…> 000 руб. соответственно.

Ответчиком обязательство по передачи квартиры в срок до <…> 2009г. (п. 3.2 Договора) истцу не исполнено. Акт приёма-передачи квартиры ООО «<С...>» Караваеву Е.С. подписан сторонами <…> 2009г. (л.д.12).

<…> 2010г. Караваев Е.С. в связи нарушением обязательства по передаче квартиры до <…> 2009г. обращался с заявлениями об уплате неустойки согласно п. 4.2. Договора и убытков 8 663, 40 руб. (л.д.41).

Ответственность ответчика за нарушение срока передачи истцу квартиры определена п. 4.2 Договора, в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закона) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1).

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры в связи с уклонением истца от принятия квартиры суду не представлено.

Согласно пункту 1 статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО <С...>» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

Истец, руководствуясь принципом разумности, просил взыскать неустойку в сумме 98 366, 40 руб. Согласно его расчёта размер неустойки составил 98 366, 40 руб. (72 дня просрочки х <…> 000 руб. (сумма договора)/150. Период просрочки составил с <…> 2009г. по <…> 2009г. Согласно Указанию Центрального банка РФ от 10.07.2009г. № 2259-У с 13.07.2009г. ставка рефинансирования установлена в размере 11 %. Ответчиком расчёт неустойки не оспорен, суд признаёт его правильным.

Поскольку ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд учитывает, что взыскание значительной по размеру суммы неустойки в условиях удорожания строительства может привести к нарушению прав других лиц, участников долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 98 366, 40 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - жилая квартира, приобретаемая истцом для своего проживания, и с учётом вышеизложенных обстоятельств и требований статьи 333 ГК РФ считает возможным снизить её размер до 40 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Между Банком <…> (ЗАО) и Караваевым Е.С. <…> 2008г. заключён кредитный договор № <…> (л.д. 18-34). В соответствии с условиями (п.2) Банк предоставил Караваеву Е.С. кредит в размере <…> 000 руб. сроком на 182 календарных месяца для оплаты права получения в собственность квартиры № <…> на пятом этаже общей площадью (…) кв.м., кроме того, лоджии (…) кв.м. в доме строительный № <…> в г. <Б…>, район улиц: <...> и <…>. За полученный кредит заёмщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчёта процентной ставки 14, 45 процентов годовых в течении периода, считая с даты, следующей за днём предоставления кредита до даты изменения процентной савки; 12, 45 процентов годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного заявления заёмщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п. 1.1.1. Договора (подписанного заёмщиком и страховой компанией Договора страхования согласно п.п.(1) и (2) пункта 5.1.6. и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования, т.е. в течении 15 дней с даты оформления права собственности на квартиру и до предъявления заёмщиком в банк документа застраховать риски).

Таким образом, в связи с поздним сроком окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передачи квартиры истец понёс убытки в виде процентной ставки по ипотечном кредиту. Вместо ставки 12, 45 % вынужден был оплачивать ставку 14, 45%, в связи с чем убытки составили 8 663, 40 руб. (1 732, 68 руб. (разница между изменениями ставок 20 295, 44 руб. и 18 562, 76 руб.) х 5 месяцев). Указанные убытки подлежат возмещению в пользу истца.

В соответствии со статьёй 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства. Суд так же принимает во внимание степень вины нарушителя и степень нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимание обстоятельства. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, убытки, компенсация морального вреда, неустойка, определенные судом, составляют 58 663,40 руб. (40 000 + 10 000 + 8 663,40).

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 58 663,40*50%= 29 331 руб. 70 коп. С ответчика ООО «<С...>» следует взыскать в бюджет Балаковского муниципального района штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 29 331 руб. 70 коп.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 860.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Караваева Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<С...>» (юридический адрес: Саратовская область,                    г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>) в пользу Караваева Е.С., проживающего по адресу: Саратовская область, город <Б…>, улица <…>, дом № <…>, квартира № <…> неустойку в размере 40 000 рублей, убытки 8 663 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Караваевым Е.С. требований отказать.

Взыскать в бюджет Балаковского муниципального района с ООО «<С...>» государственную пошлину в размере 1 860 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 29 331 руб. 70 коп.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья