Дело № 2-3380

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2010 года                                                                                   город Балаково                                                                                  

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

истца Иванищевой А.И.,

представителя общества защиты прав потребителей и граждан «Г…» Сахновой Е.В.,

представителя ООО «… «Б…» - Донца К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества защиты прав потребителей и граждан «Г...» в интересах Иванищевой А.И. к ООО «...»Б...» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

Общество защиты прав потребителей и граждан «Г...» в интересах Иванищевой А..И. обратилось в суд с иском к ООО «...»Б...» о взыскании неустойки <…> 340 руб., компенсации морального вреда 200 000 руб.

Требования обоснованы следующим. <…> 2008 г. Иванищева А.И. заключила с ООО «...»Б...» договор № <…> «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства жилого дома определён до <…> 2009г., срок передачи недвижимости участнику до <…> 2009г., а она обязалась уплатить ООО «...»Б...» <…> <…> 000 руб. в срок до <…> 2008г. Иванищевой А.И. обязательства исполнены в полном объеме. В марте <…>г. она согласилась с предложением ответчика изменить сроки получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с <…>г. на <…>г. и срока передачи объекта истцу по акту приёма-сдачи на <…> 2009г. Однако ответчиком обязательство по передачи дома в эксплуатацию и квартиры в её собственность в установленный договором срок не исполнены. За несвоевременную сдачу дома ответчик должен выплатить истцу пеню (за 284 дня) в размере <…> 340 руб. (ставка рефинансирования 7,75% х 5 100 000 х300)х284. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» она имеет права требовать компенсацию морального вреда, который причинён по вине ответчика. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Иванищева А.И., представитель Сахнова Е.В. иск поддержали и дали аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - ООО «...»Б...» Донец К.В., действовавший на основании доверенности, иск не признал, не оспаривал нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачу квартиры истцу, неустойку считает завышенной.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, следует из объяснения сторон, копии договора, что <…> 2008 г. между ООО «...»Б...» и Иванищевой А.И. заключён договор № <…> «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (л.д.8-11). Иванищева А.И. является Участником долевого строительства или Участником, а ООО «...»Б...» Застройщиком. В соответствии с условиями договора Иванищева А.И. обязалась в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ООО «...»Б...» <…> <…> 000 руб. (п.п. 1.2., 2.1.), а ООО «...»Б...» после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу в собственность квартиру № <…> на третьем этаже общей площадью (…) кв.м., кроме того, балконы и лоджии (…) кв.м. в шестиэтажном дома (строительный № 4) по ул. <…> в г. <Б…>, район дома № <…> (п.1.3.). В соответствии с п. 3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до <…> 2009г. Застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с п. 2.1, 2.2 и ввода дома в эксплуатацию передаёт Участнику по акту приёма-передачи недвижимость в соответствии с п.1.3 настоящего договора в срок до <…>2009 года (л.д.9).

<…> 2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору № <…> «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», в соответствии с которым изменили сроки окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до <…> 2009г., срок передачи объекта Участнику по акту приёма-сдачи до <…> 2009г. (л.д.17).

Таким образом, суть сложившихся между сторонами спора отношений состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация (ООО «...»Б...»), в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Следовательно, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Копиями квитанций подтверждается, что обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. ООО «...»Б...» приняло от Иванищевой А.И. <…> <…> 000 руб. <…>г. и <…>г. (л.д.18-19).

Ответчиком обязательство по передачи квартиры в срок до <…> 2009г. в собственность истца не исполнено. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, акт приёма-передачи квартиры от ООО «...»Б...» истцу не подписан сторонами.

Обстоятельство, что квартира в установленный договором срок (т.е. до <…> 2009г.) не передана, подтверждено объяснениями представителя ООО «...»Б...».

Ответственность ответчика за нарушение срока передачи истцу квартиры определена п. 4.2 Договора в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.9).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закона) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1).

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры в связи с уклонением истца от принятия квартиры суду не представлено.

Согласно пункту 1 статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО «...»Б...» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования банка России» ставка рефинансирования с 01.06.2010г. составляет 7,75%.

Истец, руководствуясь принципом разумности, просил взыскать неустойку в сумме<…> 340 руб. (ставка рефинансирования 7,75% х 2(удвоение ставки) х 5 100 000 руб. х 284 дней - период просрочки)/150. Ответчиком расчёт неустойки не оспорен, суд признаёт его правильным.

Поскольку ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд учитывает, что взыскание значительной по размеру суммы неустойки в условиях удорожания строительства может привести к нарушению прав других лиц, участников долевого строительства.

Судом принимается во внимание заявленный истцом размер подлежащей взысканию неустойки в сумме <…> 340 руб.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере <…> 340 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - жилая квартира, приобретаемая истцом для своего проживания, и с учётом вышеизложенных обстоятельств и требований статьи 333 ГК РФ считает возможным снизить её размер до 50 000 руб.

В соответствии со статьёй 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства. Суд так же принимает во внимание степень вины нарушителя и степень нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимание обстоятельства. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, компенсация морального вреда, неустойка, определенные судом, составляют 60 000 руб. (50 000 + 10 000).

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 60 000*50%= 30 000 руб. С ответчика ООО «...»Б...» следует взыскать в бюджет Балаковского муниципального района штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 30 000 руб. с зачислением 50% от указанной суммы на счёт общества защиты прав потребителей и граждан «Г...», т.е. 15 000 руб.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 900 руб.

Поскольку Иванищева А.И. затратила на оплату услуг представителя 1 030 руб., участие представителя выразилось в составлении иска и выступлении в одном судебном заседании, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ исходя из существа спора, суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере 1 030 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Иванищевой А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...»Б...» (юридический адрес: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>) в пользу Иванищевой А.И., проживающей по адресу: Саратовская область, город <Б…>, <…>, дом № <…>, квартира № <…> неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на услуги представителя 1030 руб.

В удовлетворении остальной части иска Иванищевой А.И. отказать.

Взыскать с ООО «...»Б...» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1 900 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 15 000 рублей, и в пользу общества защиты прав потребителей и граждан «Г...» 15 000 руб.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья