18.10.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

представителя истца Пухова К.В. - Пуховой В.П. по доверенности,

представителя ответчика - администрации <Б…> муниципального района Саратовской области - Мясниковой Н.М.,

представителя третьего лица на стороне ответчика Управления земельных отношений администрации <Б…> муниципального района Саратовской области - Касимцева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухова К.В. к администрации <Б…> муниципального района Саратовской области о признании незаконным отказа в выделении земельного участка,

Пухов К.В. обратился в суд с иском к администрации <Б…> муниципального района Саратовской области о признании незаконным отказа в выделении земельного участка площадью (…), кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>.

Требования Пухова К.В. обоснованы следующим. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <…>г. он является собственником земельного участка общей площадью (…) кв.м. по указанном адресу. Постановлением администрации <…>МО № <…> от <…>г. ему дано разрешение на проектирование и строительство нового жилого дома вместо сносимой хозяйственной постройки. Управлением архитектуры и градостроительства разработан и выдан строительный паспорт. Общая площадь дома (…) кв.м. была согласована главным архитектором и выдано разрешение на строительство № <…> от <…>г. В связи с тем, что при строительстве использовался старый фундамент от существовавших ранее стен, площадь застройки увеличилась с (…) кв.м. до (…) кв.м. В <…> <…>г. ему было отказано в государственной регистрации права построенного дома, поскольку границы заявленного к регистрации объекта вышли за границы земельного участка. В <…> <…>г. он обратился с заявлением в администрацию <…>МР о выделении ему земельного участка в размере (…) кв.м. а по указанному адресу. <…>г. администрация БМР отказала ему в предоставлении испрашиваемого участка. Считает данный отказ незаконным.

В судебное заседание Пухов К.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель Пухова В.П. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - администрации <…>МР Саратовской области - Мясникова Н.М. иск не признала и пояснила, что истец обратился в администрацию за выделением земельного участка, когда его дом уже был построен. Данное строение имеет признаки самовольной постройки. В соответствие с нормами ст.30.1. Земельного кодекса РФ земельный участок не может быть выделен, поскольку он уже занят строением.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления земельных отношений администрации <…>МР Саратовской области - Касимцев Д.С. иск не поддержал и пояснил, что истец обратился в администрацию <…>МР с заявлением о предоставлении земельного участка для расширения домовладения. Согласно ст.30.1 Земельного кодекса РФ, поскольку на данном участке уже находится строение и правоустанавливающие документы на него не были представлены. Технические паспорта, которые имеются у истца на данный объект недвижимости, не являются правоустанавливающими. Признавать право собственности на данное строение необходимо в судебном порядке.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <…>г., свидетельства о государственной регистрации права от <…>г. Пухов К.В. являлся собственником хозяйственной постройки общей площадью (…) кв. м и земельного участка общей площадью (…) кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…> (л.д.6-8).

Постановлением администрации <…>МО № <…> от <…>г. Пухову К.В. дано разрешение на проектирование и строительство нового жилого дома вместо сносимой хозяйственной постройки по указанному адресу (л.д.9). Управлением архитектуры и градостроительства разработан и выдан строительный паспорт (л.д.11, 23), в соответствии с которым общая площадь дома составила (…) кв.м. Также истцу выдано разрешение на строительство № <…> от <…>г (л.д.19).

<…>г. государственным регистратором истцу отказано в государственной регистрации права построенного дома по адресу: г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, поскольку указанный земельный участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства, а также на указанном земельном участке расположен иной объект недвижимости - хозяйственная постройка площадью (…) кв.м., а с заявлением о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта он не обращался. Кроме этого границы заявленного к регистрации объекта вышли за границы земельного участка. Заявленный к регистрации незавершённый строительством жилой имеет признаки самовольной постройки (л.д.24-25).

Таким образом, принимая во внимание, что у Пухова К.В. отсутствовали правоустанавливающие документы на незавершённый строительством жилой дом № <…> по ул. <…> в г. <Б…>, который имеет признаки самовольной постройки, на заявленном земельном участке уже имелось строение, суд приходит к выводу, что решение администрация <…>МР об отказе в выделении истцу земельного участка принято в соответствии с законном и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В иске Пухову К.В. к администрации <Б…> муниципального района Саратовской области о признании незаконным отказа в выделении земельного участка площадью (…) кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья