13.10.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузин В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

представителя истца - акционерного коммерческого <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> - Умаровой А.А. по доверенности № <…> от <…> г.,

ответчика Гусева С.А.,

Представителя ответчика Кокуновой Ю.Ю. адвоката Окулич-Казарина В.М. по ордеру № <…> от <…> г.,

Представителя третьего лица ООО «С…» Бабушкиной Н.В. по доверенности от <…>г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО к Гусеву С.А., Гусевой Е.Д., Кокуновой Ю.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ООО «С…» к Гусеву С.А. о досрочном взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Акционерный коммерческий <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО обратился в суд с иском, в котором просил взыскать солидарно с Гусева С.А., Гусевой Е.Д., Кокуновой Ю.Ю., задолженность по кредитному договору № <…> от <…>г. в размере <…> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>, принадлежащую на праве собственности Гусеву С.А.

Требования истца мотивированы следующим. <…> 2009г. между Акционерным коммерческим <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО (Далее - Б…) и Гусевым С.А. заключён кредитный договор № <…>. Согласно п.1.1. кредитного договора Банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме <…> руб. под <…> % годовых на покупку квартиры по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> на срок до <…> 2029г., а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, установленных кредитным договором. Б… свои обязательства выполнил <…> 2009г. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору <…>г. заключены договоры поручительства: № <…> с Гусевой Е.Д., № <…> с Кокуновой Ю.Ю. Приобретённая за счёт кредитных средств Гусевым С.А. квартира находится в залоге (ипотеке) в пользу ООО «С…» (регистрация № <…> от <…>г.) и в пользу банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (регистрация № <…> от <…>г.). Начальная цена реализации предмета залога согласно п. 2.1.2 кредитного договора составляет <…> руб. Заёмщик нарушил условие п.2.2 кредитного договора, - не представил документы, подтверждающие страхование квартиры, а также с <…> 2009г. систематически нарушает условие п. 4.1., п.4.3. Договора (<…>2009г., <…>2009г., <…>2010г., <…>2010г.), а с <…>2010г. погашение задолженности прекратил. Сумма задолженности на <…>2010 г. составляет <…> руб. Поручители Гусева Е.Д., Кокунова Ю.Ю. в соответствии со ст. 363 ГК РФ являются солидарными ответчиками по обязательствам Гусева С.А. и отвечают перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик. Требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиками оставлены без удовлетворения.

Третье лицо ООО «С…» в свою очередь предъявило в суд самостоятельные требования, просит: взыскать с Гусева С.А. досрочно задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <…>2009г. в размере <…> руб. <…> коп., обратить взыскание по ипотеке (регистрация № <…> от <…>г.) на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>, принадлежащую на праве собственности Гусеву С.А.

Требования обоснованы следующим. ООО «С…» принадлежала квартира по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>.<…>2009 г. между ООО «С…» и Гусевым С.А. заключён договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа. По условиям договора Гусев С.А. принял на себя обязательства выплатить ООО «С…» <…> руб., из которых 10 000 руб. он оплатил до подписания договора. Остаток в размере <…> руб. Гусев С.А. обязался погасить до <…> 2010 года. До момента полной оплаты указанная квартира находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 448 ГК РФ до момента полной оплаты покупателем. Залог прекращается после окончания расчётов покупателя и продавца. Указанный договор зарегистрирован <…> 2009г. Впоследствии к данному договору <…> 2009г. составлено дополнительное соглашение № 2, в котором стороны определили срок окончательного расчёта до <…> 2011 г. Также стороны указали, что при расчёте с продавцом Гусевым С.А. используются собственные средства и кредитные средства <С…> в соответствии с кредитным договором № <…> от <…> 2009г. Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в <Б…> отделе <У…> по Саратовской области <…>г. В случае удовлетворения судом требований банка Гусев С.А. обязан выплатить задолженность по кредитному договору с процентами за счёт обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру № <…> в доме № <…> по ул. <…> в г. <Б…>. Указанная квартира, находящаяся в собственности ответчика, обременена правами двух залогодержателей: первоначального ООО «С…» по ипотеке от <…>2009г. регистрация № <…> и последующего АК <С…> (ОАО) по ипотеке от <…> 2010г. регистрация № <…>. При удовлетворении иска залогодержателя - банка по последующей ипотеке ответчиком нарушаются права и интересы залогодержателя ООО «С…» по предыдущей ипотеке. Если ООО «С…» по предшествующему договору об ипотеке (договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <…> 2009г.) не использует право на одновременное с банком требование досрочного исполнения обязательства и обращение взыскания на имущество, то это имущество переходит к его приобретателю, обременённого предшествующей ипотекой. Остаток задолженности ответчика по договору составил <…> руб.

В судебном заседании представитель истца АК <С…> -Умарова А.А. иск банка поддержала и дала аналогичные объяснения, возражала против требований ООО «С…», считает, что расчёт произведён не совсем корректно.

Ответчик Гусев С.А. иск банка и требования ООО «С…» не признал и пояснил следующее. Имели место просрочки платежей по кредитному договору, но все задолженности он погашал в десятидневный срок. Поступление денежных средств он прекратил в связи с тем, что произошли изменения в лицензировании. Его лицензия с <…> <…> г. отменена, в результате чего он лишился основного заработка. От обязательств по кредиту он не отказывается, однако не согласен с досрочным погашением по кредитному договору. По поводу страхования ему никто не сказал, что это обязательное действие. По договору с ООО «С…» платежи осуществлялись следующим образом, он выполнял обществу объём работ, сумма шла по взаимозачету. Наличные денежные средства также шли на взаимозачет. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на <…> 2009 года подписывал, с суммой платежей <…> руб. на момент подписания был согласен. Подпись и печать в акте сверки принадлежат ему. По договору купли-продажи квартиры признаёт за собой перед ООО «С…» долг <…>- <…> руб. Договаривался осуществлять оплату с ООО «С…» по договору купли-продажи с произведенных им работ.

Ответчик Гусева Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Кокунова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, местонахождение её неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Окулич-Казарин В.М., иск не признал, со стороны банка имелись грубейшие нарушения. Банк выдал деньги в день заключения договора, не дождавшись страхования. Просит освободить от выплаты денежных средств Кокунову Ю.Ю., поскольку Гусев С.А., Гусева Е.Д. имеют возможность выплаты долга по кредитному договору.

В судебном заседании представитель ООО «С…» Бабушкина Н.В. свои требования поддержала, не возражала против исковых требований банка, однако считает, что в первую очередь должны быть удовлетворены исковые требования ООО «С…», дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в самостоятельных требованиях.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика Гусевой Е.Д.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 части первой ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 части второй ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что <…> 2009г. между Акционерным коммерческим <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО и Гусевым С.А. заключён кредитный договор № <…> (л.д.8-9). Согласно п.1.1. кредитного договора Банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме <…> руб. под <…> % годовых на покупку квартиры по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> на срок до <…> 2029г., а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.2. договора заёмщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу кредитора имущество, продаваемое в залог от риска утраты, повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования на сумму <…> руб. своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по договору.

<…> 2009г. банком заключены договоры поручительства: № <…> с Гусевой Е.Д., № <…> с Кокуновой Ю.Ю. (л.д.14-15). Ответчики обязались перед кредитором отвечать за исполнение Гусевым С.А. всех его обязательств по кредитному договору № <…> от <…> 2009г.

<…> 2009 года между ООО «С…» и Гусевым С.А. заключён договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа до <…> 2010г. Согласно п. 4 договора Гусев С.А. принял на себя обязательства выплатить продавцу ООО «С…» <…> руб., из которых 10 000 руб. продавец получил до подписания договора. Продаваемая квартира находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 448 ГК РФ до момента полной оплаты покупателем. Залог прекращается после окончания расчётов покупателя и продавца. Указанный договор, право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы <…> 2009г. № регистрации <…> (л.д.16-17, 76-77).

<…> 2009г. между ООО «С…» и Гусевым С.А. заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с условиями которого пункт 4 Договора купли-продажи от <…> 2009г. изменён и определён срок окончательного расчёта по договору до <…> 2011 г., при расчёте с продавцом Гусевым С.А. используются собственные средства и кредитные средства АК <С…> в лице <Б…> отделения № <…> в соответствии с кредитным договором № <…> от <…> 2009г., предоставленные покупателю на приобретение недвижимого имущества по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>. Продаваемая квартира находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 448 ГК РФ до момента полной оплаты покупателем. Залог прекращается после окончания расчётов покупателя и продавца. Квартира, приобретаемая покупателем в соответствии с условиями договора, находится в залоге в Акционерного коммерческого <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в <Б…> отделе <У…> по Саратовской области <…>г. регистрация № <…> (л.д.18-19, 78).

<…> 2010г. между банком и Гусевым С.А. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № <…> от <…> 2009г., в соответствии с которым п.2.1.2. изложен в следующей редакции: «Залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон устанавливается в размере <…> руб. Остальные условия кредитного договора остаются неизменными (л.д.10).

Право собственности Гусева С.А. на недвижимое имущество зарегистрировано <Б…> отделом <У…> по Саратовской области и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21). Также указано ограничение (обременение) права:

- Ипотека, регистрация № <…>от <…> 2009г. срок с <…>г. по <…>г., залогодержатель ООО «С…»,

- Ипотека, регистрация № <…> от <…>г. срок с <…> 2010г. по <…> 2029г., залогодержатель Акционерный коммерческий <С…>.

Банк исполнил условия кредитного договора о предоставлении, получении Гусевым С.А. денежных средств в размере <…> руб., что подтверждается копией расходного ордера № <…> от <…>г. (л.д.13).

Гусев С.А. нарушил условие п.2.2. Кредитного договора, не застраховал в страховой компании кредитора приобретённую квартиру. Доказательства. подтверждающие страхование квартиры суду не представил. Данное обстоятельство им не оспаривалось.

Кроме этого историей операций банка подтверждается, что с <…> 2009г. Гусев С.А. систематически нарушает условия п. 4.1., п.4.3. кредитного договора, т.е. нарушались сроки погашения кредита и процентов (вместо с 01 по 10 число месяца, следующего за платёжным месяцем), а именно: <…>г., <…>г., <…>г., <…>г., а с <…>г. погашение задолженности прекратилось (л.д.35-37) Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании Гусевым С.А. Фактически ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке

В результате за Гусевым С.А. образовалась задолженность перед банком по кредитному договору в размере <…> руб. состоящая из: задолженности по основному долгу <…> руб., процентов за пользование кредитом <…> руб.

Суд принимает во внимание, что ответчиками размер задолженности по составленному истцом расчёту (л.д.34) не оспаривался, данный расчёт суд признаёт правильным.

Банк направлял <…>2010г. ответчикам требования о погашении просроченной задолженности в срок не позднее пяти рабочих дней (л.д.22-24). Поскольку просроченная задолженность погашена не была <…>2010г. банк направил ответчика требования о досрочном погашении задолженности, которые ими оставлены без исполнения (л.д.25).

Согласно пункту 1 статьи 334 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге в силу ст. 341 ГК РФ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании доводы Банка нашли своё подтверждение, ответчик Гусев С.А. не произвёл страхование приобретённой квартиры, нарушал сроки, установленные для погашения кредита и процентов, установленные кредитным договором № <…> от <…>г., с <…>г. прекратил погашение задолженности, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины в нарушении обязательств по договору, и указывающих, что были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства, поэтому суд считает исковые требования АК <С…> подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно ч. 3, лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 408 названного Кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательства заемщиком не исполнены иск к поручителям Гусевой Е.Д., Кокуновой Ю.Ю. также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. <…> 2009г. между банком, Гусевой Е.Д. и Кокуновой Ю.Ю. составлены письменные договоры, в которых приводится номер и дата основного кредитного договора, содержатся сведения о должнике, кредиторе и характере обязательства, установлена обязанность поручителя отвечать перед кредитором за исполнение денежного обязательства. Гусева Е.Д., Кокунова Ю.Ю. собственноручно поставили подпись, подтверждая о согласовании с ними всех существенных условий договоров поручительства. Подписав, как поручитель, также кредитный договор они выразили волю на получение Гусевым С.А. кредита.

Вместе с тем обращение взыскание по ипотеке регистрация № <…> от <…>г. на заложенное недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру общей площадью 81, 6 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>, принадлежащую на праве собственности Гусеву С.А. следует произвести из стоимости в части не обеспеченной требованиями по предшествующему договору ипотеки от <…> 2009г. по следующим основаниям.

С <…> 2009 г. указанная квартира в соответствии со ст. 488 ГК РФ находится в залоге у ООО «С…» до момента полной оплаты Гусевым С.А. стоимости квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <…> 2009г., ипотека номер регистрации <…>.

При этом предшествующий залогодержатель ООО «С…» и последующий залогодержатель Банк просили обратить взыскание на один и тот же предмет залога.

Согласно п.1 ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п.1,2 ст. 46 Закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные п. 1 ст. 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Размер задолженности Гусева С.А. перед ООО «С…» по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <…> 2009г. в сумме <…> руб. подтверждается актом проведения зачёта взаимных требований от <…> 2009г. в сумме <…> руб.(л.д.97), копиями приходно-кассового ордера от <…>г. на 10 000 руб., от <…>г. на <…> руб.(л.д.86-87). (Таким образом, <…> руб. (Стоимость квартиры) - <…> руб. - <…> руб.- 10 000 руб.= <…> руб.)

Ответчик Гусев С.А. признал наличие задолженности перед ООО «С…» по договору купли-продажи в размере <…> - <…> руб. Однако в силу ст. 56 ГПК РФ он не представил доказательств отсутствия задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере <…> руб., что остаток задолженности составляет <…> - <…> руб.

ООО «С…» по предшествующему договору об ипотеке (договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <…> 2009г. воспользовалось в силу закона своим правом на одновременное с АК <С…> требованием досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на имущество. Требования ООО «С…» подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю ООО «С…» по первоначальной ипотеке от <…> 2009г. регистрация № <…> из стоимости заложенного имущества - <…> руб. <…> коп., а требования последующего залогодержателя АК <С…> удовлетворить из стоимости этого имущества в части не обеспеченной требованиями по предшествующему договору ипотеки от <…> 2009г. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену принадлежащей Гусеву С.А. квартиры исходя из оценки имущества, указанной в дополнительном соглашении к кредитному договору по соглашению сторон <…> 000 руб. (л.д.10).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает, в том числе уплату залогодержателю сумм в возмещение судебных издержек.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя иск Акционерного коммерческого <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО в его пользу с ответчиков Гусева С.А., Гусевой Е.Д., Кокуновой Ю.Ю. в солидарном порядке следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 14 272 руб. 24 коп.

Удовлетворяя требования ООО «С…» в его пользу с ответчика Гусева С.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 12 584 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с Гусева С.А., <…> г. рождения, уроженца г. <Б…> Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> в пользу ООО «С…» досрочно задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <…> 2009г. в размере <…> руб. <…> коп., расходы по оплате государственной пошлины 12 584 руб., обратив взыскание по ипотеке регистрация № <…> от <…>г. на заложенное недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру общей площадью 81, 6 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>, принадлежащую на праве собственности Гусеву С.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <…> 000 руб.

Взыскать солидарно с Гусева С.А., <…> г. рождения, уроженца г. <Б…> Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, Гусевой Е.Д., <…>г. рождения, уроженки г. <С…>, проживающей по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, Кокуновой Ю.Ю., <…>г. рождения, уроженки г. <У…> <К…> ССР, проживающей по адресу: Саратовская область, г. <Б…> ул. <…>, д. <…> в пользу Акционерного коммерческого <С…> в лице <Б…> отделения № <…> <С…> ОАО задолженность по кредитному договору № <…> от <…> 2009г. в размере <…> руб., расходы по оплате государственной пошлины 14 272 руб. 24 коп., а всего <…> руб., <…> коп., обратив взыскание по ипотеке регистрация № <…> от <…> 2010г. на заложенное недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру общей площадью 81, 6 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, дом № <…>, квартира № <…>, принадлежащую на праве собственности Гусеву С.А. из стоимости в части не обеспеченной требованиями по предшествующему договору ипотеки от <…> 2009г.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья