11.10.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

представителя истца Моисеева Е.В. по доверенности № <…> от <…>г.,

ответчика Вингерт О.Р.,

представителя адвоката Липатовой А.П. по ордеру № <…> от <…>г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермашенцева С.П. к Хижнякову А.М., Вингерт О.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

Чермашенцев. С.П. обратился в суд с иском, в котором просил: признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <…> 2008г., заключённый между Г.С.В., действовавшим в интересах Хижнякова А.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности и Вингерт О.Р.; применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Вингерт О.Р. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>; перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <…> 2008г.

Требования обоснованы следующим. В соответствии с договором дарения от <…>г. ему принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>. Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от <…> 2007г. ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Другим участником общей долевой собственности на домовладение и земельный участок являлся Хижняков А.М. <…>.2010г. ему вручена копия решения мирового судьи от <…> 2010г. по гражданскому делу по иску В.О.Р. к нему о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. Им подана апелляционная жалоба на указанное решение. При ознакомлении с делом ему стало известно о том, что <…> 2008г., между Г.С.В., действовавшим в интересах Хижнякова А.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности и Вингерт О.Р. заключён договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>. Он не согласен с правомерностью заключения указанного договора, так как Хижняков А.М. обещал продать ему указанные доли домовладения и земельного участка. Принадлежавшие ранее Хижнякову А.М. доли проданы Вингерт О.Р. без его уведомления.

В судебное заседание Чермашенцев. С.П. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Моисеев Е.В. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.

Ответчик Вингерт О.Р. иск не признала и пояснила, истец был извещен в надлежащем порядке о заключении договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи истцу направлялось письменное уведомление о предстоящей продаже и в регистрационную палату при заключении договора оно было представлено.

Ответчик Хижняков А.М. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ранее иск не признал и пояснил следующее. В момент совершения сделки он находился за пределами г. <Б…>. Он выписал доверенность Г.С.В. на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок. Истцу направлялось уведомление, но от покупки указанных долей он отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с абзацем части 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с частями 2 и 3 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, при продаже ответчиком доли с нарушением преимущественного права истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Судом установлено, видно из копии договора дарения от <…>г., (л.д.8), договора купли-продажи земельного участка (л.д.11-12), свидетельства о государственной регистрации права от <…>г. (л.д.9) Чермашенцев. С.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…>. Другим участником общей долевой собственности 1/2 доли дома и 1/2 земельного участка являлся Хижняков А.М.(обратная сторона л.д.9).

<…> 2007г. Хижняков А.М. направил Чермашенцеву С.П. уведомление о предстоящей продаже 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка с надворными постройками по адресу: г. <Б…>, ул. <…>, д. <…> по цене <…> 000 руб. поскольку имел преимущественное право покупки. В связи с тем, что Чермашенцев С.П. не явился после извещения за корреспонденцией на почту, конверт с указанным уведомлением был возвращён почтовым отделением Хижнякову А.М. Указанные обстоятельства подтверждаются копией уведомления и конверта из регистрационного дела, представленные <Б…> отделам <У…> по Саратовской области (л.д.38-39), а также справкой официального сайта «П…» (л.д.50).

Согласно сообщению <Б…> почтамта филиала ФГУП «П…» предоставить информацию о получении Чермашенцевым С.П. заказного письма от <…> 2007г. не предоставляется возможным, так как архив за 2007г. уничтожен (л.д.36, 45).

Как видно из договора купли-продажи от <…> 2008г. Г.С.В., действовавший в интересах Хижнякова А.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности продал и передал, а Вингерт О.Р. купила и приняла в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью <…> кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью 61,7 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: Саратовская область, г. <Б…>, ул. <…>, д. <…> (л.д.27-29).

Свидетель Г.С.В. показал, что занимался оформлением сделки купли-продажи дома и земельного участка, действовал по доверенности от Хижнякова А.М. Чермашенцева С.П. извещали о намерении продать свою 1/2 долю дома и земельного участка, направлял в его адрес письмо. Когда сдавали документы для оформления права собственности в регистрационную палату, они предоставляли данное письмо регистратору. Письмо было запаковано в почтовый конверт и почтовое уведомление о том, что адресат за корреспонденцией не явился. Регистратор вскрыла почтовый конверт, сделала копии письма и почтового конверта.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку его показания согласуются с объяснениями сторон и письменными доказательствами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик представил допустимые доказательства, опровергающие требования истца.

Принимая во внимание, что Хижняков А.М. до совершения сделки договора купли-продажи <…> 2008г. с Вингерт О.Р. письменно уведомил <…> 2007г. другого участника долевой собственности Чермашенцева С.П. о намерении продать свою долю жилого дома и земельного участка за <…> 000 руб., т.е. исполнил требование ч. 2 ст. 250 ГК РФ, а также учитывая, что по истечении трёх месяцев после извещения истца именно за эту же цену продал указанное недвижимое имущество Вингерт О.Р., поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В иске Чермашенцеву С.П. к Хижнякову А.М., Вингерт О.Р. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве общей долевой собственности на земельный участок от <…> 2008г., заключённого между Г.С.В., действовавшим в интересах Хижнякова А.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности и Вингерт О.Р., применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья