21.10.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

истца Ревенко В.В.,

его представителя по устному заявлению Мельниковой О.Е.,

представителя ответчика по доверенности Дементьевой Л.Г.,

третьего лица на стороне ответчика Николенко С.М.,

его представителя по устному заявлению Карпухина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенко В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «К…» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований были указаны следующие основания.

<…> года между Ревенко В.В. и СПК «К…» был заключен договор купли продажи квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> в селе <…> <Б…> района Саратовской области.

Истец до подписания указанного договора купли - продажи денежные средства в размере <…> 000 рублей за продаваемое жилое помещение передал ответчику. Однако до настоящего времени переход права собственности на указанный объект в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не был оформлен, так как ответчик уклоняется от регистрации.

В судебном заседании истец просил удовлетворить его заявленные требования. Его представитель по доверенности Мельникова О.Е. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Дементьева Л.Г. исковые требования Ревенко В.В. признала

Третье лицо Николенко С.М. просил в удовлетворении иска Ревенко В.В. отказать. Он пояснил, что указанный договор купли-продажи заключен без учета его мнения и мнения членов его семьи, которые с <…> года проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Заслушав объяснения сторон, третьего лица и их представителей, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

<…> года между Ревенко В.В. и СПК «К…» был заключен договор купли продажи квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> в селе <…> <Б…> района Саратовской области (л.д.7).

Заключение данного договора и его соответствие закону истцом и представителем ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На момент совершения сделки и в настоящее время в указанной квартире проживает Николенко С.М. со своей семьёй.

В договоре купли-продажи от <…> года перечень лиц, проживающих в спорной квартире, а так же указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением, отсутствует.

Решением мирового судьи судебного участка № <…> <Б…> района Саратовской области от <…> года, вступившего в законную силу <…> 2010 года (л.д.42-43), в исковых требованиях Ревенко В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «К…» о признании права собственности на жилое помещение - квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> в селе <…> <Б…> района Саратовской области, было отказано.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Согласно решению мирового судьи право собственности на спорное жилое помещение у Ревенко В.В. не было признано. Следовательно, и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, произведена быть не может.

Кроме того, в судебном заседании истцом не было представлено доказательств того, что продавец, в частности СПК «К…», уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

В судебном заседании представитель СПК «К…» пояснила, что исковые требования Ревенко В.В. ответчик признает в полном объеме. Зарегистрировать данную сделку без решения суда невозможно по причине отсутствия у СПК «К…» денежных средств.

Суд признает данные доводы ответчика, как доказательство уклонения от государственной регистрации сделки, несостоятельными.

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уклонения СПК «К…» от государственной регистрации сделки от <…> года.

Признание иска ответчиком в этой части противоречит требованиям закона, и нарушает законные интересы третьего лица Николенко С.И. и членов его семьи.

Часть 3 статьи 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает, что при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления. В силу части 4 названной статьи, оставшееся после удовлетворения требования кредиторов имущество ликвидируемого кооператива передается членам кооператива и распределяется между ними.

Представленный договор купли-продажи от <…> года не соответствует требованиям закона, поскольку при его оформлении не перечислены лица, проживающие в жилом помещении (статья 558 ГК РФ).

Поскольку судом признано, что спорный договор не соответствует требованиям закона, то и все последующие в него изменения и дополнения также не могут быть признаны законными.

С учетом всех обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ревенко В.В. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ревенко В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «К…» о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья