06.10.2010 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

представителя истца Мальковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «В…» к Романовой С.М., Козлову Г.Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) «В…» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании 55 597 рублей - задолженности по оплате за коммунальные услуги, обязательных платежей связанных с содержанием дома.

Исковые требования обоснованы следующими основаниями.

Романова С.М. проживает в доме ЖСК «В…», расположенному по адресу: улица<…>, дом № <…>, квартира № <…> в городе <Б…> Саратовской области.

За период с 2008 года по <…> 2010 года у Романовой С.М. образовалась задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в сумме 53 597 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в материалы дела поступили сведения о том, что указанная квартира принадлежит на праве собственности, по 1/2 доли в праве, Романовой С.М. и Козлову Г.Б..

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Козлов Г.Б..

Истец уточнил свои исковые требования, и просил взыскать задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию с Романовой С.М. и с Козлова Г.Б. в субсидиарном порядке.

В судебном заседании председатель ЖСК «В…» Малькова С.А. просила исковые требования удовлетворить. Она пояснила, что ЖСК с поставщиками коммунальных услуг работает на основании заключенных публичных договоров. В спорной квартире проживает Романова С.М. со своим мужем, который в квартире не зарегистрирован. Расход электроэнергии определяется по показаниям счетчика. Начисление оплаты за холодную и горячую воду происходит по количеству человек, проживающих в квартире. В частности по спорной квартире на Романову С.М, и её супруга. Начисление оплаты за техобслуживание, вывоз мусора, лифт, земельный налог происходит с квадратного метра квартиры. За домофон, уборка подъезда, содержание теплосчетчика начисление оплаты происходит с квартиры. В связи с этим представитель истца просила взыскать с ответчиков задолженность согласно расчетам, представленным в судебном заседании, с Романовой С.М. - 35 985, 23 руб., а с Козлова Г.Б. - 17 612, 54 руб..

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Поскольку изменение представителем ЖСК «В…» исковых требований не ухудшает положение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Романова С.М. и Козлов Г.Б. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: улица <…>, дом № <…>, квартира № <…> в городе <Б…> Саратовской области. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 30 ЖК РФ в числе прочего установлено: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.

Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В этом случае в соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В материалы дела представлен расчет задолженности, которая образовалась в связи с неуплатой ответчиками начисляемых платежей по коммунальным услугам, а также неоплатой других обязательных платежей. Из данного расчета следует, что по состоянию на <…> 2010 года сумма задолженности составляет 55 554, 34 руб..

Представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность по квартплате за февраль, апрель - декабрь 2008 года, 2009 год и за период с января по июнь 2010 года включительно, что составляет 53 597 рублей.

В соответствии со статьёй 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Размер начислений на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание спорной квартиры, представленный истцом, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не оспорен.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Козлов Г.Б. является собственником 1/2 доли в спорной квартире с <…> 2008 года.

Таким образом, расходы по содержанию принадлежащей ему на праве собственности 1/2 спорной квартиры, Козлов должен нести с <…> 2008 года.

В связи с тем, что собственник 1/2 доли спорной квартиры Козлов Г.Б. в квартире не проживает, взысканию с него подлежат расходы за указанный период по позициям: отопление, техобслуживание, лифт, вывоз мусора, земельный налог, содержание теплосчетчика.

Согласно представленному расчету за период с <…>2008 года по <…> 2010 года у Козлова Г.Б. в соответствии с его 1/2 доли спорной квартиры, долг перед ЖСК «В…» составляет: за отопление - 9 483,44 руб., техобслуживание - 4 844,58 руб., лифт - 1 637,23 руб., вывоз мусора - 452,28 руб., земельный налог 223,78 руб., содержание теплосчетчика - 132,5 руб., а всего 16 773,31 руб..

С Романовой С.М. подлежит взысканию задолженность по квартплате за период: <…> 2008 года по <…> 2010 года, состоящая из расходов по оплате за электроэнергию - 4 106,57 руб., холодной воды - 7 735,06 руб., горячей воды - 5 425,06 руб., уборка подъезда - 542 руб., домофон - 564 руб., а также 1/2 части расходов за указанный период на оплату лифта, техобслуживание, вывоз мусора, земельный налог, содержание теплосчетчика. Всего с Романовой С.М. подлежит взысканию 36 823, 69 руб. (53 597 руб. - 16 773,31 руб.)

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, уплаченная истцом госпошлина по делу, должна быть взыскана с ответчиков пропорционально взысканным с них сумм, что составляет: с Романовой С.М. - 1 247, 52 руб. (69%), с Козлова Г.Б. - 560,48 руб. (31%).

Таким образом, в пользу ЖСК «В…» подлежит взысканию с Романовой С.М. 37 196,59 руб. (36 823,69 руб. + 1 247,52 руб.), с Козлова Г.Б. - 18 209,18 руб. (16 773,31 руб. + 560,48 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «В…» удовлетворить.

Взыскать с Романовой С.М. в пользу жилищно-строительного кооператива «В…» 37 196 рублей 59 копеек.

Взыскать с Козлова Г.Б. в пользу жилищно-строительного кооператива «В…» 18 209 рублей 18 копеек.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья