23.11.2010 года          город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Галкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой М.А.,

с участием

истца Андреевой Л.В.

представителя ответчика конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой» - Иванова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         Андреевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой» о взыскании неустойки, ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» о взыскании неустойки 394 452 рублей, убытки 40 000 рублей, компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Требования обоснованы следующим. 04.07.2008 г. Андреева Л.В. заключила с ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» договор № «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (далее - Договор) по адресу: <адрес>.Ответчик обязался после полной оплаты цены договора передать ей однокомнатную <адрес> срок до 30.08.2009г., а она обязалась уплатить ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» 1 983 000 рублей. Ею обязательства исполнены в полном объеме. Ответчик не исполнил своих обязательств по договору, не передал ей квартиру в установленный договором срок - 30.08.2009г. По её заявлению была осуществлена перепланировка квартиры. Спальня объединена с балконом, но в проекте не предусмотрены работы по утеплению балкона. 31.12.2009г. она получила от ответчика сообщение о завершении строительства. Однако 08.01.2010г. прейдя в квартиру она обнаружила, что не выполнены работы: отсутствовали трубы канализации, водопроводные трубы, остекленение в спальне, на лоджии в спальне, отсутствовала входная дверь в квартиру и дверь в тамбур перила лестничных пролётов. 15.04.2010г. она по почте получила акт приёма-передачи с предложением его подписать. Она была вынуждена пописать акт, поскольку ответчик подал заявление в Арбитражный суд о признании его банкротом. Она 06.05.2010г. направила ответчику претензию о невыполненных работах с заявлением о взыскании неустойки. Ответа на претензию не получила. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств она понесла убытки в виде оплаты стоимости работ и строительных материалов в размере 40 000 рублей. За несвоевременную сдачу квартиры ответчик должен выплатить ей пеню в размере 394 452 рублей за период с 01.09.2009г. по 20.09.2010г. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» она имеет права требовать компенсацию морального вреда 25 000 рублей. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Андреева Л.В. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» конкурсный управляющий Иванов В.П. иск не признал, но признал, что перепланировку сделали недостаточно качественно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее- ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, следует из объяснения сторон, копии договора, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» и Андреевой Л.В. заключён договор № «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (л.д.10-13). Андреева Л.В. является Участником долевого строительства или Участником, а ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» Застройщиком. В соответствии с условиями договора Андреева Л.В. обязалась в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» 1 983 000 рублей (п.п. 1.2., 2.1.), а ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу в собственность квартиру № на пятом этаже общей площадью 60,04 кв.м., кроме того, балкон и лоджия 10,8 кв.м. в шестиэтажном доме (строительный №) по <адрес> (п.1.3.). В соответствии с п. 3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30.06.2009г. Застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с п. 2.1, 2.2 и ввода дома в эксплуатацию передаёт Участнику по акту приёма-передачи недвижимость в соответствии с п.1.3 настоящего договора в срок до 30.08.2009 года (л.д.11).

Таким образом, суть сложившихся между сторонами спора отношений состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация (ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой»), в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Следовательно, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Копиями квитанций подтверждается, что обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» приняло от Андреевой Л.В. 1 983 000 рублей (л.д.15).

Ответчиком обязательство по передачи квартиры в срок до 30.08.2009г. в собственность истца не исполнено. Акт приёма-передачи квартиры от ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» истцу подписан сторонами после 12.04.2010г.(л.д.22-23).

Обстоятельство, что квартира в установленный договором срок (т.е. до 30.08.2009г.) не передана, подтверждено объяснениями сторон.

Ответственность ответчика за нарушение срока передачи истцу квартиры определена п. 4.2 Договора в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.9).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года         N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закона) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1).

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры в связи с уклонением истца от принятия квартиры суду не представлено.

Согласно пункту 1 статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования банка России» ставка рефинансирования с 01.06.2010г. составляет 7,75%.

Истец просил взыскать неустойку в сумме 394 452 рублей (ставка рефинансирования 7,75% х 1 983 000 рублей х 385 дней - период просрочки/150. Ответчиком расчёт неустойки не оспорен, суд признаёт его правильным.

Поскольку ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд учитывает, что взыскание значительной по размеру суммы неустойки в условиях удорожания строительства может привести к нарушению прав других лиц, участников долевого строительства.

Судом принимается во внимание заявленный истцом размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 394 452 рублей.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 394 452 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - жилая квартира, приобретаемая истцом для своего проживания, и с учётом вышеизложенных обстоятельств и требований статьи 333 ГК РФ считает возможным снизить её размер до 50 000 рублей.

В соответствии со статьёй 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства. Суд так же принимает во внимание степень вины нарушителя и степень нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимание обстоятельства. С учётом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков в размере 40 000 рублей в виде оплаты стоимости работ и строительных материалов, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства указанных расходов.

Поскольку ООО «ПКФ «Балаковоспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, что подтверждается копией решения арбитражного суда Саратовской области от 09.06.2010г., поэтому суд не применят положение пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании ст. 126 ФЗ «О банкротстве».

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Андреевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой» о взыскании неустойки, ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой в пользу Андреевой Л.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой в пользу Андреевой Л.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 1900 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требования Андреевой Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Балаковоспецстрой - отказать

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Галкин А.В.

2-3346ре стр. из