Дело № 2-3385 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.11.2010 года город Балаково Балаковский городской суд Саратовской области в составе судьи Галкина А.В., при секретаре судебного заседания Ведерниковой М.А., с участием истца Скудиной Т.А., представителя истца Болтушкина А.А. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Щениковой Л.А., представителя истца Лисовой В.Л. представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скудиной Т.А. к Щениковой Л.А. о взыскании суммы задатка, Скудина Т.А. обратилась в суд с иском к Щениковой Л.А. о взыскании суммы задатка в размере 60 000 рублей компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, мотивировав свои требования следующим образом. В июне 2009 года истец в газете «Суть» увидела объявление о продаже дома в селе Быков-Отрог. Собственником дома № «…» кв.№ «…» по улице «…» села «…» Саратовской области являлась Щеникова Л.А., которая при личной встрече дала согласие на его продажу. Стороны определились о цене продаваемого жилья в размере 1 500 000 рублей. В подтверждение заключенного сторонами соглашения о купле-продаже дома ответчику в июле 2009 года истцом передана в качестве задатка денежная сумма в размере 30 000 рублей. В подтверждение факта передачи денег и состоявшегося между сторонами соглашения о купле-продажи указанного выше дома ответчик Щеникова Л.А. написала расписку. По соглашению сторон оставшуюся сумму истец обещал оплатить при покупке дома после продажи квартиры в городе Балаково. Договор о купле-продажи дома сторонами не заключался. В январе 2010 года истец вновь обнаружила в газете «Суть» объявление о продаже указанного выше дома. При встрече истца с ответчиком Щениковой Л.А. последняя пояснила, что дом никому продавать не собирается и подтвердила ранее достигнутое соглашение о продаже дома Скудиной Т.А. Однако в июне 2010 года приехав к ответчику, истец обнаружила, что дом № «…» кв. № «…» по улице «…» села «…» продан другим лицам. При личной встрече истец потребовала возврата задатка, однако ответчик возвратить задаток в сумме 30 000 рублей отказалась. В связи с этим истец просит взыскать с Щениковой Л.А. двойную сумму задатка по соглашению от июля 2009 года в размере 60 000 рублей. Также Скудина Т.А. просит взыскать с Щениковой Л.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. В судебном заседании истец Скудина Т.А., представитель истца адвокат Болтушкин А.А., действующий на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Балаковским коллегией адвокатов, поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям. Ответчик Щеникова Л.А. и её представитель адвокат Лисовая В.Л. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Балаковским городским филиалом Саратовской областной коллегии адвокатов в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что в 2009 году Щеникова Л.А. действительно намеревалась продать Скудиной Т.А. жилой дом по адресу: Саратовская область, Балаковский район, село «…», улица «…», дом № «…» кв. № «…». При заключении соглашения ответчик предложила оформить договор купли-продажи. По устной договоренности срок оформления договора купли-продажи дома определили на сентябрь месяц. Была оформлена расписка в получении ответчиком задатка в размере 30 000 рублей. Договор до настоящего времени не заключен. Вина Щениковой Л.А. в том, что договор не заключен отсутствует, поскольку супруг истца отказался от покупки дома. В феврале месяце Щеникова Л.А. стала искать других покупателей, которым и продала дом. Суд, заслушав объяснения истца Скудиной Т.А., ответчика Щениковой Л.А., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Следовательно, задатком подтверждается факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В соответствии со статьёй 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в доказательство его заключения. В подтверждение обстоятельств, указанных в качестве основания иска, истец представил в суд письменное соглашение о задатке от июля 2009 года, подписанное сторонами (л.д.5) из которого следует, что ответчик получила задаток в сумме 30 000 рублей за продажу дома № «…»в селе «…»по улице «…». Условий определяющих срок заключения договора купли-продажи, цену дома, последствия неисполнения обязательства по заключению договора, иные условия договора купли-продажи в указанном выше соглашении о задатке сторонами не оговорены. Письменное доказательство, представленное истцом, ответчик не оспорил. В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательств заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры истец не представил. Как показали допрошенные в судебном заседании свидетели «Е», «В», «Х», «Л», «Ч», стороны в июне 2009 года между сторонами в устной форме было заключено соглашение о продаже дома. По условиям соглашения до осени 2009 года должны были заключить договор купли-продажи. В подтверждение соглашения ответчику были переданы денежные средства в виде задатка и составлена расписка в подтверждении их получения. Из показаний свидетелей также следует, что договор купли-продажи дома в установленные сторонами сроки они не заключили. Суд приходит к выводу о том, что стороны не заключали договор купли-продажи квартиры, на основании которого у покупателя возникает платёжное обязательство. Стороны приняли взаимные обязательства заключить договор купли-продажи до осени 2009 года. Соглашения сторон о заключении договора купли-продажи, в отличие от договора купли-продажи, не влекут возникновения платёжных обязательств, обеспечиваемых задатком, в счёт которых задаток выплачивается. Таким образом, денежную сумму, переданную истцом ответчику, следует считать авансом. Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В связи с тем, что договор купли-продажи не был заключён сторонами в назначенный срок, сумма аванса 30 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении исковых требований Скудиной Т.А. в части компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность данного гражданского дела, участие представителя в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика и не представление им доказательств чрезмерности расходов, суд находит расходы по оплате услуг представителя за подготовку дела и участие в судебном заседании в сумме 5000 рублей, понесенные истцом согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 8), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 34) заявленными в разумных пределах, в связи, с чем считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска Скудиной Т.А. уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 2). Учитывая, что исковые требования Скудиной Т.А. подлежат частичному удовлетворению, исходя из удовлетворенных исковых требований в сумме 30 000 рублей, по правилам пункта 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 1 100 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Иск Скудиной Т.А. к Щениковой Л.А. о взыскании суммы задатка удовлетворить частично. Взыскать в пользу Скудиной Т.А., проживающей и зарегистрированного по адресу: Саратовская область город Балаково улица «…» дом № «…» квартира № «…», с Щениковой Л.А., «…» года рождения, уроженки «…», зарегистрированной по адресу: Саратовская область Балаковский район «…», денежные средства в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей В остальной части исковых требований Скудиной Т.А. отказать. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский городской суд. Судья Галкин А.В. 2-3385ре стр. из Юридическое значение для разрешения спора имеет установление заключения сторонами договора, характера обязательств, возникающих у сторон из договора, передачи денежных сумм истцом ответчику, назначение этих сумм.
Согласно статьям 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.