2 - 344

03.03.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Назарова П.С.

при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.Н.,

с участием

истца Колесовой Л.Н.,

представителя истца Ильина А.В.,

ответчика Чернева И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Л.Н. к Черневу И.Я. о взыскании суммы по договору купли-продажи,

Колесова Л.Н. обратилась в суд с иском к Черневу И.Я. о взыскании суммы по договору купли-продажи.

В качестве основания иска указала, что ---.2007 года она продала ответчику квартиру № --- в доме № --- по улице ---в городе Балаково Саратовской области за 850 000 рублей. Поскольку ответчик денег за квартиру ей не передал, просила взыскать с ответчика рыночную стоимость данной квартиры на момент рассмотрения дела в размере 1 347 110 рублей (листы дела № 5, 69).

В судебном заседании истец Колесова Л.Н. поддержала заявленные требования. Дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Ильин А.В. поддержал доводы доверителя.

Ответчик Чернев И.Я. исковые требования не признал. Пояснил, что денежные средства в размере 850 000 рублей непосредственно после подписания договора купли-продажи он отдал в присутствии истца и по её указанию сыну истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив обоснованность их доводов путем исследования письменных доказательств в материалах дела, суд установил следующее.

Ранее Колесова Л.Н. обращалась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: улица ---, дом № ---, квартира № --- в городе Балаково Саратовской области, заключенный между ней и Черневым И.Я. ---.2007 года. В обоснование иска Колесова Л.Н. указывала следующие обстоятельства.

Она со своим сыном в 2007 году занимались куплей-продажей резинотехнических изделий. В июле 2007 года в ООО «---» они с сыном взяли на реализацию резинотехнические изделия на сумму 400 000 рублей. Кроме того, у сына имелся долг перед М. - директором ООО «---» в сумме 120 000 рублей. В качестве гарантии возврата денег М. поставил условие о переоформлении принадлежащей ей на праве собственности квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области на его доверенное лицо Чернева И.Я. Она согласилась, так как рассчитывала выгодно реализовать резинотехнические изделия.

---.2007 года она с Черневым И.Я. заключила договор купли-продажи квартиры. Сумма сделки в договоре была указана 850 000 рублей, хотя они договаривались на сумму 529 000 рублей.

В связи с возникшими затруднениями в реализации резинотехнических изделий денежные средства М. возвращены не были.

М. требовал возврата долга, но в сумме 2 000 000 рублей, после чего он переоформит квартиру обратно на Колесову Л.Н.

Колесова Л.Н. считала, что сделка купли-продажи квартиры является притворной, поскольку в действительности имел место договор залога по обеспечению её обязательства перед М. по возврату ему денежных средств в размере 529 000 рублей. Поэтому сделка купли-продажи квартиры должна быть признана недействительной.

Чернев И.Я. обращался в суд с иском о выселении Колесовой Л.Н. и К. без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своего иска он указал, что на основании договора купли-продажи от ---.2007 года, заключенного с Колесовой Л.Н., он является собственником квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области. На требование о добровольном выселении из квартиры Колесова Л.Н. и К. не реагируют.

Решением Балаковского районного суда от ---.2010 года в удовлетворении исковых требований Колесовой Л.Н. к Черневу И.Я. о применении последствий недействительности ничтожной сделки было отказано.

Исковые требования Чернева И.Я. были удовлетворены, Колесова Л.Н. и К. были выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела вступившим в законную силу определением суда от ---.2010 года истцу было возвращено заявление об изменении исковых требований Колесовой Л.Н. к Черневу И.Я. о взыскании действительной рыночной стоимости квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от ---.2007 года (лист дела № 7), вступившим в законную силу ---.2010 года решением Балаковского районного суда Саратовской области от ---.2010 года (лист дела № 33), определением Балаковского районного суда Саратовской области от ---.2010 года (лист дела № 40), кассационными определениями Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ---.2010 года (листы дела № 36, 41), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела № 46).

Согласно заключению судебной экспертизы от ---.2011 года (лист дела № 53) рыночная стоимость квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области на ---.2011 года составляет 1 347 110 рублей.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование своих доводов истец ссылается на протоколы судебных заседаний от ---.2010 года (лист дела № 75), от ---.2010 года (лист дела № 100), от ---.2010 года (лист дела № 105), от ---.2010 года (лист дела № 107), постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ---.2010 года, письменные объяснения Чернева И.Я.

В данных документах содержатся объяснения Чернева И.Я., из которых следует, что денежные средства в размере 850 000 рублей непосредственно после подписания договора купли-продажи он отдал в присутствии истца её сыну.

Вступившим в законную силу ---.2010 года решением Балаковского районного суда Саратовской области от ---.2010 года (лист дела № 33) установлено, что стороны выполнили вытекающие из договора купли-продажи права и обязанности, расчет за квартиру осуществлен сторонами в полном объеме. Колесова Л.Н. не представила доказательств, подтверждающих, что денег от Чернева И.Я. по договору она не получала.

Данные обстоятельства суд установил на основании, в том числе и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ---.2010 года, письменных объяснений Чернева И.Я., объяснений Чернева И.Я., содержащихся в протоколах судебных заседаний от ---.2010 года, от ---.2010 года, от ---.2010 года, от ---.2010 года.

Установление фактической передачи денег в рамках рассмотренного ---.2010 года гражданского дела было необходимо для установления юридически-значимого в рамках статьи 170 ГК РФ обстоятельства - была ли фактически совершена сделка купли-продажи, или фактически была совершена сделка залога, а договор купли-продажи заключен лишь с целью прикрыть сделку залога.

Установив факт передачи денег от продавца к покупателю, суд в решении от ---.2010 года установил, что была совершена сделка купли-продажи, а не залога.

Кроме того, из пункта 4 представленного договора купли-продажи квартиры от ---.2007 года (лист дела № 7) следует, что Чернев И.Я. передал Колесовой Л.Н. до подписания договора за покупку квартиры денежные средства в сумме 850 000 руб.

Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы Черневым И.Я. Колесовой Л.Н. в полном объеме, поэтому в удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы по договору купли-продажи необходимо отказать.

Исходя из суммы заявленных требований - 1 347 110 рублей истцом при подаче иска должная была быть уплачена государственная пошлина в размере 14 935,55 рубля. Уплачено 11 500 рублей (лист дела № 4).

На основании статьи 98 ГПК РФ с истца в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 14 935,55 -11 500 = 3 435 рублей 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Колесовой Л.Н. в удовлетворении исковых требований к Черневу И.Я. о взыскании суммы по договору купли-продажи отказать.

Взыскать с Колесовой Л.Н. в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3 435 рублей 55 копеек.

При вступлении решения в законную силу снять арест, наложенный определением Балаковского районного суда от ---.2011 года на квартиру № --- в доме № --- по улице ---в городе Балаково Саратовской области.

Копии вступившего в законную силу решения для отмены мер по обеспечению иска направить в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в Балаковский районный отдел судебных приставов по Саратовской области.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья