Дело № 2 - 3313 РЕШЕНИЕ 29.10.2010 года город Балаково Балаковский районный суд Саратовской области в составе представителя Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция», обратившейся в суд в интересах Ясинской А.Я., - Сахновой Е.В., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» Задонцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в интересах Ясинской А.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Сити», о взыскании в возмещение вреда 12 701 рубль, компенсации морального вреда 100 000 рублей, судебных издержек, Председатель правления Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» Осотов М.В. обратился в суд в интересах Ясинской А.Я. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» (далее ООО «Эко-Сити»). Уточнив исковые требования (лист дела 113) истец просил взыскать в возмещение вреда, причинённого повреждением квартиры, 12 701 рубль, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, судебные расходы по оплате за экспертизу 3 852 рубля 14 копеек, по оплате услуг представителя 1 030 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что Ясинская А.Я. проживает в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире № <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, расположенной на втором этаже. В марте <…> года в квартиру через перекрытия стала поступать вода, из-за чего повреждена внутренняя отделка зала и балкона. Ответчик, с которым заключён договор управления многоквартирным домом № <…> по улице <…> г. Балаково, отказался возместить причинённый вред. Истец Ясинская А.Я., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не известила. Представитель Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» Сахнова Е.В. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения. Представитель ответчика Задонцева В.А. с исковыми требованиями не согласилась, в судебном заседании и в письменном отзыве на иск указала следующее. ООО «Эко-Сити» осуществляет управление многоквартирным домом № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, надлежащим образом выполняет обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, организовало проведение ремонта кровли дома. Для проведения ремонта на основании конкурса была выбрана специализированная, обладающая строительной лицензией организация - общество с ограниченной ответственностью «Г…» (далее ООО «Г…»). <…> года между ООО «Эко-Сити» ООО «Г…» был заключён договор на № <…> на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Согласно пункту 3.4.2. договора ООО «Г…» должен устранить недостатки выполненных работ своими силами и за свой счёт в согласованный с заказчиком срок. В соответствии с пунктом 3.4.8 договора ООО «Г…» несёт ответственность перед заказчиком и третьими лицами за причинение вреда в период выполнения работ и в течение гарантийного срока - 36 месяцев с момента подписания сторонами акта выполненных работ. ООО «Эко-Сити» контролировало проведение ремонта, по окончании капитального ремонта дом был принят в эксплуатацию с оформлением акта приёмки. <…> года от Ясинской А.Я. и от жильцов других квартир дома поступили заявления на протекание кровли. <…> года была обследована квартира истца. Комиссия пришла к выводу о том, что возместить причинённый вред должно ООО «Г…», так как не истёк гарантийный срок. <…> года ответчик направил ООО «Г…» соответствующую претензию, ответ на которую не поступил. Оплату за проведение капитального ремонта ответчик от собственников квартир не получал. Непосредственным причинителем вреда является ООО «Г…». Истец самовольно остеклила балкон, что способствовало скоплению воды на балконе. Размер компенсации морального вреда завышен. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав заключение строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Принадлежность истцу на праве собственности квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> города Балаково Саратовской области, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, подтверждается объяснениями сторон, копией свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 9). Копией заявления истца (лист дела 10) подтверждается обращение истца к ответчику <…> года с заявлением о протекании воды на балкон и в квартиру, повреждении отделки пола краской. Из копии письма ответчика истцу от <…> года (лист дела 11) следует, что ответчик направил истцу акт обследования по факту затопления квартиры от <…> года, сообщил о направлении претензии в подрядную организацию ООО «Г…». Из копии акта, составленного ответчиком <…> года, (лист дела 12,36) следует, что в комнате с балконом над окном и в левом углу на обоях хорошего качества мокрые затёки, на рамах остеклённого балкона сосульки, на балконе вода. <…> года истец обратилась к ответчику с заявлением о возмещении вреда, просила выполнить ремонт, выдать смету на ремонт. Ответчик на заявление не ответил, в связи с чем истец обращалась к прокурору г. Балаково, депутату муниципального образования г. Балаково. Данные обстоятельства подтверждаются копиями заявлений истца (лист дела 13,15), ответов на них (листы дела 14,16). Таким образом, ответчик отказал истцу в определении размера и возмещении причинённого вреда. <…> года истец обратилась в Саратовскую региональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» с заявлением о защите её прав в судебном порядке (копия заявления на листе дела 20). Согласно заключению эксперта № <…> (5513) от <…> года в квартире истца повреждены водой обои, окрасочный слой пола, потолочные карнизы в комнате площадью 17,19 кв.м., на балконе деформировано деревянное основание пола, размер затрат на восстановление комнаты и балкона с учётом стоимости работ и материалов с учетом действующих рыночных цен и расценок 12 701 рубль. Из заключению эксперта следует, что причиной проникновения влаги в квартиру истца стала недостаточная герметизация межпанельных вертикальных швов, фрагментарное разрушение старого кровельного ковра на участке установки заплатки. Дом № <…> по улице <…> в городе Балаково обслуживается управляющей компанией ООО «Эко-Сити», что подтверждается объяснениями сторон, договором на управление многоквартирным домом от <…> года (листы дела № 64-78). В соответствии с частями 1,2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с преамбулой к Закону «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией ООО «Эко-Сити» регулируются законом о защите прав потребителя. В соответствии с частью 4 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с частью 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Таким образом, обязанность доказать надлежащее исполнение взятого на себя обязательства возлагается на ответчика. В соответствии с частями 1, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Из представленной ответчиком копии договора № <…> от <…> года (лист дела 124) следует, что ответчик в качестве заказчика и ООО «Г…» в качестве подрядчика заключили договор на выполнение капитального ремонта крыши дома № <…> по Улице <…> г. Балаково. По условиям договора ООО «Г…» принимает на себя обязательства по капитальному ремонту крыши, ответчику предоставлено право технического надзора и проверки качества работ. В соответствии с пунктами 3.4.8, 6.2 договора ООО «Г…» несёт ответственность перед заказчиком (ответчиком) и третьими лицами за причинение вреда в период выполнения работ и в течение гарантийного срока - 36 месяцев с момента подписания сторонами акта выполненных работ. Акт о приёмке выполненных работ, акт приёмки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома подписан ответчиком и ООО «Г…» <…> года, что подтверждается копиями актов (лист дела 129-134). 8 апреля 2010 года представители ответчика и ООО «Г…» составили акт (копия на листе дела 136), в котором отразили установленное при осмотре кровли повреждение (отставание, вздутие, отслоение) наплавляемого материала, повлекшее затопление квартир № <…>, № <…>, № <…>. ООО «Г…» также как и ответчик не возместил истцу причинённый вред. Представленная ответчиком копия сводного журнала технического надзора (лист дела 139) не подтверждает достоверно, что ООО «Эко-Сити» надлежащим образом контролировало качество выполнения работ по ремонту крыши. Ссылка представителя ответчика на нарушение обязанностей со стороны контрагента - ООО «Г…» в силу прямого указания статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает ООО «Эко-Сити» от ответственности. Доказательств наличия непреодолимой силы суду не представлено. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты нарушенного права выбирает истец. Истец выбрал способ защиты и определил ответчика - ООО «Эко-Сити». Суд, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, рассматривает дело в рамках заявленных требований. Таким образом, ООО «Эко-Сити» несет ответственность за причиненный истцу вред. На основании изложенного с ответчика в пользу истца в возмещение причинённого вреда подлежит взысканию 12 701 рубль. В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Ответчиком - ООО «Эко-Сити» не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства. В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред и иные заслуживающие внимания обстоятельства. В соответствии с частью 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости. С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет, что с ООО «Эко-Сити» в пользу Ясинской А.Я. необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В связи с присуждением истцу суммы 17 701 рубль (из расчёта 12 701 рубль + 5 000 рублей), размер штрафа составляет 8 850 рублей 50 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области, с зачислением 50 % от взысканной суммы, что составляет 4 425 рублей 25 копеек на счет Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция». В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 cтатьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы на производство экспертизы отнесены к судебным издержкам статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы на оплату экспертизы в сумме 3 814 рублей 14 копеек, а с учётом оплаты комиссии банка 3 852 рубля 14 копеек подтверждаются счётом экспертного учреждения (лист дела 119), квитанцией и кассовым чеком (листы дела 120,121). В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми расходы на оплату комиссии банка. На основании изложенного расходы истца на оплату экспертизы 3 852 рубля 14 копеек подлежат взысканию с ответчика. В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 1 000 рублей, а с учётом оплаты комиссии банка 1 030 рублей подтверждается копией договора об оказании юридических услуг, чеком-ордером (лист дела 117,118). Суд учитывает характер спора, объективную нуждаемость истца в юридической помощи, процессуальную активность представителя и считает отвечающим требованиям разумности возмещение судебных расходов в полном объёме 1 030 рублей. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований и освобождением истца от судебных расходов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 508 рублей 04 копейки. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в интересах Ясинской А.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» удовлетворить. Взыскать в пользу Ясинской А.Я., проживающей в квартире № <…> дома № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити», находящегося в доме № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, в возмещение вреда 12 701 рубль, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, судебные расходы по оплате за экспертизу 3 852 рубля 14 копеек, по оплате услуг представителя 1 030 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити», находящегося в доме № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области штраф за несоблюдение требования о добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 8 850 рублей 50 копеек, с зачислением 50% от указанной суммы штрафа, что составляет 4 425 рублей 25 копеек, на счет Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити», находящегося в доме № <…> по улице <…> г. Балаково Саратовской области, в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину 508 рублей 04 копейки. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд. Судья судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Варюшиной Ю.В.
с участием: