24.02.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.,

с участием

представителя истца по доверенности Климова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова И.Е. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Климов И.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом № <…> по улице <…> в городе Балаково Саратовской области. В обоснование заявленных требований были указаны следующие основания.

В <…> году Климов И.Е. приобрел у Калинина П.Н. за 600 рублей указанный жилой дом. Однако надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был. С <…> года он открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным. В <…> году он зарегистрировался по указанному адресу, и постоянно с членами своей семьи проживает в данном доме. За всё время пользования недвижимым имуществом истец нес все расходы по его содержанию, постоянно ремонтировал дом и производил его улучшение. На земельном участке он вел приусадебное хозяйство. В <…> году он произвел газификацию спорного дома. На протяжении всего времени он оплачивал налог на строение и земельную ренту. Страховал спорный дом как своё личное имущество. Зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, он не имеет возможности, так как не сохранились правоустанавливающие документы на спорный дом. Имеются только документы на земельный участок, выданный на имя Калинина П.Н..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климов А.И. поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей С.Е.И., Ш.В.И., и, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В судебном заседании установлено, что Климов И.Е. не является собственником № <…> по улице <…> в городе Балаково Саратовской области. Факт того, что Климов И.Е. добросовестно открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 48 лет подтверждается показаниями свидетелей С.Е.И., Ш.В.И.

Кроме того, истцом представлены доказательства того, что с <…> года он зарегистрирован в данном доме, оплачивал налоги, осуществлял страхование данного имущества. В <…>году производил газификацию дома.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Из объяснений представителя истца и свидетелей С.Е.И., Ш.В.И. следует, что за 48 лет владения спорным домом Климовым И.Е. никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Данные свидетели не являются родственниками истца, их показания последовательны, согласуются между собой и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, истцом доказан факт того, что он длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Поэтому исковые требования Климова И.Е. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова И.Е. удовлетворить.

Признать за Климовым И.Е. право собственности на жилой дом № <…> по улице <…> в городе Балаково Саратовской области.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья