03.02.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

истца Николенко С.Н.,

его представителя по устному заявлению Карпухина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко С.М. к Ревенко В.В., сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Коммунар» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Николенко С.М. предъявил исковое заявление, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ревенко В.В. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Коммунар» (далее - СПК «колхоз Коммунар»), недействительной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. В обоснование своего иска он указал следующие основания.

<…> года между Ревенко В.В. и СПК «колхоз Коммунар» был заключен договор купли продажи квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> в селе <…> jБалаковского района Саратовской области.

Данный договор был заключен с нарушением закона, поскольку в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Николенко С.М. со своей семьёй, а при заключении договора не был указан перечень лиц, проживающих в спорной квартире, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Для истца и членов его семьи спорная квартира - постоянное место жительства.

В судебном заседании истец и его представитель Карпухин А.Ю. поддержали исковые требования.

Ответчик Ревенко В.В. и представитель ответчика СПК «колхоз Коммунар» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, объяснений по существу спора не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что <…> года между Ревенко В.В. и СПК «колхоз Коммунар» был подписан договор купли продажи квартиры № <…> в доме № <…> по улице <…> в селе <…> Балаковского района Саратовской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 558 ГК РФ сделки купли-продажи дома подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 года сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, днем заключения договора является день регистрации договора.

Из требований пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Существенные условия - это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (статья 432 ГК РФ).

Таким образом, договор, который подписали Ревенко В.В. и СПК «Колхоз Коммунар», подлежал государственной регистрации в соответствии с нормами пункта 2 статьи 558 ГК РФ. Однако доказательств данного обстоятельства суду не представлено. В связи с этим договор нельзя признать заключенным.

Кроме того, судом установлено, что на момент совершения сделки и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают 6 человек - Николенко С.М. со своей семьёй (л.д. 49).

Однако в договоре купли-продажи от <…> года перечень лиц, проживающих в спорной квартире, а так же указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением, отсутствует.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (статья 167 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от <…> года, вступившего в законную силу <…> года, а также решения Балаковского районного суда от <…> года, вступившего в законную силу <…> года, сторонами по делу который являлись Ревенко В.В. и СПК «Колхоз Коммунар», следует, что Ревенко В.В. до подписания спорного договора передал СПК «колхоз Коммунар» 30 000 рублей.

Поскольку судом установлено, что СПК «Колхоз Коммунар» были получены деньги от Ревенко В.В. в сумме 30 000 руб., то в данном случае у Ревенко В.В. должно быть прекращено право собственности на спорную квартиру, а СПК «Колхоз Коммунар» должен ему вернуть полученные деньги по договору.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, что составляет 1 100 руб., то есть по 550 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николенко С.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <…> в доме <…> по улице <…> в селе <…> Балаковского района Саратовской области, заключенный <…> года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Коммунар» и Ревенко В.В., недействительным.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Коммунар» в пользу Ревенко В.В. 30 000 рублей.

Прекратить право собственности у Ревенко В.В. и исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру <…> в доме <…> по улице <…> в селе <…> Балаковского района Саратовской области.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Коммунар» и Ревенко В.В. в пользу Николенко С.М. расходы по оплате госпошлины в размере 1 100 рублей, по 550 рублей с каждого.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья