15.04.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Языкеева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.,

с участием

истца Ёрчевой Л.П.,

её представителя Торопова В.Н., действовавшего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кузьминой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёрчевой Л.П. к Кузьминой Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым домом,

Ёрчева Л.П. обратилась в суд с иском к Кузьминой Н.Н. о признании отсутствия права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, мотивировав его следующим образом.

<...> года она приобрела по договору купли-продажи у "ААА" жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от <...> года за ней признано право собственности на указанный выше дом.

Кузьмина Н.И. не является её родственником, не является членом семьи, никогда не проживала с ней и не вела общего хозяйства. В <...> Кузьмина Н.И. добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрала все свои вещи и с этого времени проживает по адресу: <...>.

До настоящего времени ответчик зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности, и добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истец Ёрчева Л.П. уточнила заявленное требование и просила признать у ответчика Кузьминой Н.И. прекращенным право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Ёрчева Л.П. поддержала заявленное требование по основаниям, указанным в иске и дополнительно пояснила следующее. Она приобрела жилой дом <...> у "ААА" на основании договора от <...> года, и уплатила за него <данные изъяты> рублей. Для оформления своего права она обратилась в суд. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от <...> года за ней было признано право собственности на указанный выше дом. <...> года её право на дом было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик Кузьмина Н.И. проживала в указном доме временно с <...> по <...>. В <...> ответчица забрала свои вещи и выехала из спорного жилого дома к А,, проживающему по адресу: <...>, где проживает по настоящее время. Кузьмина Н.И. не является членом её семьи и между сторонами не заключен договор о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом после перехода права собственности на дом к истцу.

Представитель истца - Торопов В.Н. поддержал позицию своего доверителя по указанным выше основаниям.

Ответчик Кузьмина Н.И. возражала против удовлетворении иска Ёрчевой Л.П. по следующим основаниям. В <...> бывшим руководителем "ААА" она была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: <...> без указания срока проживания. В <...> она обратилась к руководителю учреждения с просьбой выдать ей ордер на жилое помещение с целью его последующей приватизации. В удовлетворении заявления ей было отказано. Также ей сообщили, что имеется заявление Ёрчевой Л.П. о приобретении спорного дома. О заключении договора купли продажи дома, расположенного по адресу: <...>, между Ёрчевой Л.П. и "ААА" она узнала в 2000 году. Из дома она выехала в <...> добровольно к А, с которым сожительствует. О решении мирового судьи судебного участка по гражданскому делу по иску Ерчевой Л.П. к "ААА" о признании права собственности на спорный жилой дом от <...> года она узнала <...> года. Указанное решение она считает незаконным и необоснованным. В случае выселения из указанного дома ей негде жить. При этом она пояснила, что мер к вселению, либо устранению препятствий в пользовании указанным домом она не принимала. О наличии препятствий в этом не указала. Договор о сохранении права пользования спорным домом между ней и истцом не заключался.

Заслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 2 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Ёрчева Л.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 1 города Балаково от <...> года (лист дела № 17) и свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> года (лист дела № 5). В свидетельстве о государственной регистрации права указано об отсутствии ограничении (обременении) права. Другие собственники жилого помещения отсутствуют.

Кузьмина Н.И. зарегистрирована в спорном доме с 25.05.<...> (листы дела № 7, 44).

Свидетель Б. сообщила, что знакома с истцом и ответчиком, так как они проживают в одном селе. Ёрчева Л.П. работала ветеринарным врачом в колхозе с <...>, а Кузьмина Н.И. с <...> или <...>. Кузьмина Н.И. поживала по адресу: <...> до 90-х годов прошлого века. Более точную дату она не помнит. Ответчик добровольно выехала из указанного дома и забрала личные вещи и по настоящее время она проживает у А. Как ей известно, Кузьмина Н.И. в спорном доме была зарегистрирована временно.

Свидетель В. в судебном заседании показала, что знакома с истцом и ответчиком. Они проживают в одном селе. Ей известно, что Ёрчева Л.П. приобрела дом, расположенный по адресу: <...>. По указанному адресу зарегистрирована Кузьмина Н.И., которая не проживает в дома уже давно. Ответчик добровольно выбыла из указанного жилого помещения и ей неизвестно о том, что ответчику чинили препятствия в пользовании домом или вселении в него. Она проживает в этом доме более шести лет. При её вселении в доме отсутствовали какие-либо вещи.

Показания свидетелей последовательны, конкретны, согласуются между собой, не противоречат письменным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Таким образом, на основании объяснений истца, ответчика, показаний свидетелей суд приходит к выводу, что ответчик с <...> перестал проживать в спорном жилом помещении.

Для разрешения спора следует руководствоваться статьями 27, 35, 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми право частной собственности охраняется законом, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в частности, прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является и не признан членом семьи истца, сведения о заключении сторонами договора о проживании ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Также ответчиком не представлено доказательства, свидетельствующие о сохранении за ним права пользования домом после её отчуждения прежним собственником.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не заключали договор найма жилого помещения в письменном виде, поэтому к спорному правоотношению не применяются правила, установленные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие наличие соглашения о сохранении права пользования спорным домом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ёрчевой Л.П. о признании прекращенным у Кузьминой Н.И. права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Ёрчевой Л.П. к Кузьминой Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым домом удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> у Кузьминой Н.И., <...> года рождения, уроженки <...>.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья