28.04.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

с участием

истца Майоровой А.А., действующей за себя и в интересах истца Майоровой Г.Н. на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Г.Н. и Майоровой А.А. к администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Майорова Г.Н. и Майорова А.А., уточнив заявленные требования (л.д.24-25), обратились в суд с иском, просят сохранить квартиру № *** в доме № *** по улице *** города Балаково Саратовской области в перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истцы указывают, что спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях Майоровой Г.Н. и её бывшему супругу М. Брак между Майоровой Г.Н. и М. прекращён. От брака имеется дочь - истец Майорова А.А. ***года Майоров А.Ф. умер. В *** году М. произвёл перепланировку спорной квартиры, а именно, вход на кухню сделал из зала, из двух маленьких спален сделал одну большую, вход из коридора на кухню заложил гипсокартоном, вход на кухню из зала сдвинул (перенёс). При этом были демонтирована стена в полкирпича, разделяющая две спальные комнаты. Перечисленные работы по перепланировке квартиры не создали угрозу жизни и здоровью жильцом спорного дома. При оформлении Майоровой А.А. наследства на 1/2 долю спорной квартиры выяснилось, что М. не оформил должным образом документы на перепланировку. Администрацией муниципального образования город Балаково истцам отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, поскольку данная перепланировка была произведена самовольно. За защитой нарушенных прав истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Майорова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

Истец Майорова Г.Н., представитель ответчика администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области, извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Из письменного отзыва ответчика (л.д.35-36) следует, что по заключению управления архитектуры администрации муниципального образования город Балаково несущие конструкции перепланированного жилого помещения не затронуты, произведённая перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам. Сохранение спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что позволяет удовлетворить заявленное требование. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца Майоровой А.А., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Майоровой Г.Н. и Майоровой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от *** года (л.д.16-17) квартира № *** в доме № *** по улице *** города Балаково Саратовской области общей площадью ***кв.м. была передана в общую долевую собственность в равных долях Майоровой Г.Н. и М.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за М. в регистрирующем органе ***года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***года (л.д.34)

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.14) М. умер ***года.

Брак между Майоровой Г.Н. и М. прекращён ***года, наследником после М. является его дочь Майорова А.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о расторжении брака (л.д.12), копией свидетельства о рождении Майоровой А.А. (л.д.26), сообщением нотариуса К. (л.д.33)

Из заключения управления архитектуры администрации города Балаково от ***года (л.д.37) следует, что в спорной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: закладка дверного проема в межкомнатной перегородке, демонтаж легкой перегородки в жилой комнате; закладка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж межкоридорной перегородки с дверным проёмом; перенос дверного проёма в перегородке между жилой комнатой и коридором.

При этом, несущие конструкции перепланированного жилого помещения не затронуты, произведённая перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законным интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Управление архитектуры администрации города Балаково также ***года выдало согласование на перепланировку жилого помещения (л.д.18), из которого следует, что изменилась общая площадь квартиры с ***кв.м. на ***кв.м.

Определением Балаковского районного суда от ***года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ***года № ***(л.д.49-57) перепланировка квартиры № *** в доме № *** по улице ***города Балаково Саратовской области соответствует санитарным, противопожарным, иным строительным нормам и правилам.

Доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства, суду не представлены.

Принимая во внимание, что перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений перепланировки и возможного использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковое заявление Майоровой Г.Н. и Майоровой А.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в доме № *** по улице *** города Балаково Саратовской области, доля которой принадлежит на праве собственности Майоровой Г.Н., доля которой принадлежала на праве собственности М., умершему ***года, в перепланированном состоянии, выразившимся в закладке дверного проема в межкомнатной перегородке; демонтаже легкой перегородки в жилой комнате; закладке дверного проема в перегородке между кухней и коридором; пробивке дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаже межкоридорной перегородки с дверным проёмом; переносе дверного проёма в перегородке между жилой комнатой и коридором.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Ж.А. Пескова