Дело № 2-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2010 года                                                                                            город Балаково                                                                                  

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н..

с участием

истца Перминовой Л.Я.,

представителя истца по доверенности Торопова В.Н.,

представителя истца Пермипновой Н.И.,

ответчика Молчан С.Н.,

представителя ответчика - адвоката Шварева В.А. по ордеру № <…> от <…> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Л.Я. к Молчан С.Н. о сносе самовольной постройки, по встречному иску Молчан С.Н. к Перминовой Л.Я. о сносе самовольно возведённой постройки, по иску Молчан С.Н. к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Перминова Л.Я. обратилась в суд с иском к Молчан С.Н. о сносе постройки - жилого дома по адресу: <…>. Требования обоснованы тем, что она является собственником 1/2 части жилого дома с хозяйственными постройками и сараями по адресу: <…>, а ответчик на граничащим с ней земельном участке возвёл самовольную постройку с нарушением градостроительных норм и правил по адресу: <…>.

В свою очередь Молчан С.Н. предъявил встречные исковые требования к Перминовой Л.Я. о признании постройки - погреба и сараев по адресу: <…> самовольной постройкой, их сносе. Свои требования он обосновал тем, что указанные строения вплотную прилегают к его земельному участку, ответчицей допущены градостроительные и строительные нормы и правила.

Также Молчан С.Н. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: <…>. Требования были обоснованы следующим. На основании договора дарения от <…> г. он являлся собственником деревянного жилого дома площадью <…> кв.м. и земельного участка площадью <…> кв.м. по указанному адресу. В <…>г. он начал работы по межеванию земельного участка. <…> г. деревянный жилой дом сгорел. Но в <…> г. он начал и в <…>г. на данном участке закончил строительство кирпичного дома, который является самовольной постройкой. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью. Считает, что имеет право на приобретение права собственности.

Определением суда от <…> г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Перминова Л.Я. иск поддержала, требования Молчан С.Н. не признала

Молчан С.Н. иск Перминовой Л.Я. не признал, свои требования поддержал и да аналогичные объяснения, добавив, что фундамент он заложил в <…> г., затем его призвали в армию. Когда вернулся с армии новой соседкой стала Перминова Л.Я., с которой не сложились отношения. Администрация выписала ему штраф за самовольное строение. Ранее на данном месте стоял сарай и гараж, а дом выходил на фасад. Дом сгорел и он стал строить новый.

Представитель администрации Балаковского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие

Заслушав объяснения сторон, их представителей, проверив обоснованность их доводов путём исследования письменных доказательств в материалах дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Перминова Л.Я. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома <…> г. является собственником 1/2 части жилого дома, состоящего из одного деревянного строения площадью <…> кв.м., в том числе полезной <…> кв.м., с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями: с двумя тесовыми сараями, с одним тесовым навесом по адресу: <…> (л.д.7, 8, 27). Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок является государственной собственностью (л.д.11,15, 28). Молчан С.Н. на основании договора дарения жилого дома от <…> г. являлся собственником деревянного строения площадью <…> кв.м. и хозяйственными строениями: одним сараем из горбыля, одним тесовым сараем (л.д.37). Земельный участок в собственность не оформлен.

Из сообщений администрации БМР, Управления архитектуры и строительства ль <…>,<…>, <…>. следует, что в <…> г. в связи с самовольным строением индивидуального жилого дома по адресу: <…> в адрес Молча С.Н. оформлено предписание о немедленном прекращении самовольного строительства в связи с грубейшими нарушениями действующих архитектурно-строительных норм и правил застройки, разрешительные документы на строительство жилого дома ему не выдавались, строительство ведётся с нарушением действующих нормативных документов (л.д.16-18).

Согласно заключению эксперта в ходе осмотра земельных участков по адресу: <…> и дом <…> установлено, что граница между земельными участками проходит по наружной стене деревянного сарая (литер Б), на что также указывается в плане земельного участка, занятого объектом недвижимости. Кирпичная стена постройки на земельном участке домовладения № <…> по ул. <…> находится на расстоянии по цоколю здания - <…> см, по стене <…> см.

Расположением указанных строений по отношении друг к другу и к границе земельных участков нарушены градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила. Исходя из положения Примечания 1* п.2.12* СНиП 2.07.01.-89* хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м, т.е. расположение сарая (литера Б) на участке домовладения № <…> и постройки на участке № <…> по ул. <…> нарушает требования указанного СНиП, так как данное расстояние не застраивается. Исходя из таблицы 1* приложения 1* СНиП 2.07.01-89 расстояние между зданиями различной степени огнестойкости должно составлять около 6 м, что также не соблюдено при возведении построек на указанных участках. Следовательно, в данном случае следует предусмотреть дополнительные меры противопожарной защиты (л.д.96-100).

Данное заключение эксперта суд принимает как допустимое доказательство, подтверждающее обоснованность требований сторон друг к другу, ими оно не оспорено. Показания свидетелей суд не учитывает, поскольку он не имеют доказательственного значения.

Перминова Л.Я. не представила доказательств наличия разрешения на строительство сарая и погреба на границе земельного участка, используемого Молчан С.Н.

Таким образом, принимая во внимание, что возведённые сторонами строения являются самовольными, разрешительные документы у них отсутствуют, ими нарушены градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила, между строениями не соблюдено расстояние, необходимое для противопожарной защиты, а также учитывая, что Молчан С.Н. не представил доказательства, что возведённое им строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе с ним проживающих, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков и отказу Молчан С.Н. в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать возведённую постройку - жилой дом по <…> самовольным строением.

Обязать Молчан С.Н. снести самовольную постройку - жилой дом по адресу: <…>.

Признать постройки - погреб и сарай на земельном участке по адресу: <…> самовольной постройкой.

Обязать Перминову Л.Я. снести самовольную постройку - погреб и сарай на земельном участке по адресу: <…>.

В иске Молчан С.Н. к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу: <…>, - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин