20.05.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незнаева А.С. к Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района о взыскании суммы неосновательного обогащения и морального вреда,

Незнаев А.С. обратился в суд с иском, просит взыскать с Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района сумму неосновательного обогащения в размере*** рублей, компенсацию морального вреда в размере ***рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ***рублей.

В обоснование своего требования истец указывает, что ***года между ним и Управлением капитального строительства по вопросам промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Балаковского муниципального образования (в настоящее время - Управление строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района) был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.2 указанного договора после полной оплаты договорной цены и ввода дома в эксплуатацию, истец принимает в собственность двухкомнатную квартиру №***, расположенную в первом подъезде на шестом этаже дома № ***(строительный) в *** микрорайоне, общей площадью 61,61 кв.м.

***года Незнаев А.С. подписал акт приёма-передачи квартиры, в котором было указано, что он принимает указанную квартиру общей площадью 61,61 кв.м. Не являясь специалистом по замерам площади квартир, истец не смог определить разницу между договорной и фактической общей площадью квартиры. ***года в процессе оформления права собственности на квартиру, после замера квартиры работниками бюро технической инвентаризации, Незнаев А.С. узнал, что общая площадь спорной квартиры составляет 59,1 кв.м. Таким образом, при заключении договора на долевое участие в строительстве была превышена стоимость квартиры на ***рублей *** копейки. Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты денежной компенсации, однако ответа не получил. Инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, Незнаев А.С. являлся потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как приобретал квартиру для личных нужд. Разница в размерах общей площади квартиры на 2,51 кв.м. нарушает право истца как потребителя в получении товара надлежащего качества. В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда, размер которого определяет в ***рублей.

Истец Незнаев А.С. и его представитель Липатова А.П., извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание ***года не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании ***года Липатова А.П. поддержала заявленные требования истца, основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

Представитель ответчика Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района Нипомнишева Л.Е. в судебном заседании ***года иск не признала. Из письменного отзыва ответчика (л.д.39-41) и объяснений его представителя следует, что согласно СНиП 2.08.01.-89 (приложение № 2 п.2), а также строительных норм и правил, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов. Веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и терасс - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. После технического обмера сотрудниками бюро технической инвентаризации истцу предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м, что более общей площади по договору. Согласно пункту 1.1 договора долевое участие в строительстве осуществляется участником путём передачи средств заёмщику из расчёта договорной цены в сумме ***рублей за общую площадь квартиры. Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора объём инвестиций по настоящему договору определён по соглашению сторон, при выполнении участником условий договора, величина договорной цены остаётся неизменной. После осмотра объекта долевого строительства и до подписания передаточного акта Незнаев А.С. в адрес Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района о сдаче объекта долевого строительства с существенными нарушениями не обращался, претензий к качеству объекта долевого строительства не предъявлял. Согласно акту приема-передачи квартиры стороны претензий друг к другу не имеют. Таким образом, ответчик выполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Причинение истцу морального вреда действиями ответчика никакими доказательствами не подтверждается, расходы по оплате услуг представителя завышены и несоразмерны цене иска.

В судебное заседание ***года представитель ответчика, извещённый о месте и времени слушания дела, не явился.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Незнаева А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что ***года Управление капитального строительства комитета по вопросам промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Балаковского муниципального образования (в настоящее время - Управление строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района) заключило с Незнаевым А.С. договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.7-10).

Согласно пункту 1.1 договора Незнаев А.С. принимает долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в десятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном в городе Балаково Саратовской области, ***микрорайон, дом № *** (строительный). Долевое участие в строительстве осуществляется участником путем передачи средств застройщику из расчета договорной цены в сумме *** рублей, из которых: - ***рублей за счет собственных средств в срок до ***года; - ***рублей - денежными средствами в срок до ***года за счёт средств, предоставленных залогодержателем согласно договора целевого займа; - ***рублей путем передачи векселей банка Российской Федерации в срок до ***года предоставленных залогодержателем, согласно договору целевого займа.

В соответствии с пунктом 1.2 договора после полной оплаты договорной цены и ввода дома в эксплуатацию застройщик в срок до ***года передает, а участник принимает в собственность по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №***, расположенную в *** подъезде на *** этаже дома № *** (строительный) в *** микрорайоне, общей площадью 61,61 квадратных метров.

Согласно пункту 1 статьи 420 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, принимая во внимание буквальное значение условий договора, и руководствуясь определением понятия общей площади жилого помещения, данного в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома, стороны определили, что объектом долевого строительства будет являться жилое помещение общей площадью 61,61 квадратных метров, состоящее из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доводы ответчика о том, что согласно Строительным нормам и правилам 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года № 78, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из данных строительных норм и правил, они распространяются только на проектирование жилых зданий и не распространяются на условия заселения жилых зданий, которые определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от *** года (л.д.16) Управление капитального строительства комитета по вопросам промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Балаковского муниципального образования передало, а Незнаев А.С. принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 61,61 квадратных метров, расположенную по адресу:***. Расчёты между сторонами произведены полностью.

Согласно выписке, выданной ***года Балаковским отделением Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.18) общая площадь спорной квартиры составляет 59,1 квадратных метров.

Право собственности Незнаева А.С. на спорную квартиру указанной площади зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ***года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***года (л.д.27).

Таким образом, Управлением капитального строительства комитета по вопросам промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Балаковского муниципального образования Незнаеву А.С. была предоставлена квартира общей площадью 59,1 квадратных метров, что на 2,51 квадратных метра меньше, размера общей площади, установленного пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

В силу пункта 1 статьи 1102 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик без установленных законом и сделкой оснований приобрело денежные средства, оплаченные Незнаевым А.С., в счет не предоставленных ему 2,51 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Размер неосновательного обогащения составляет ***рублей *** копейки.

Доводы ответчика о том, что при подписании акта приема-передачи спорной квартиры истец не имел претензий к Управлению строительства, и, следовательно, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства выполнены, суд находит несостоятельными, поскольку в акте приема-передачи общая площадь квартиры была указано неверно, о нарушении своего права истцу стало известно только после проведения замеров общей площади квартиры работниками бюро технической инвентаризации. Подписание акта приема-передачи не лишает истца права на обращение за судебной защитой.

***года истец обращался к ответчику с просьбой о выплате денежной компенсации, в связи с превышением стоимости квартиры (л.д.36-38).

Доказательств возмещения Незнаеву А.С. суммы неосновательного обогащения ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Незнаева А.С. о взыскании с Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ***рублей ***копейки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку названным законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, следовательно, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 17.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в нарушении указанных прав Незнаева А.С.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, а так же степень вины нарушителя, объём и характер нравственных страданий истца.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Из пункта 4.4 Положения об Управлении строительства, архитектуры и дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района (л.д.75) следует, что источниками финансирования Управления, помимо бюджетных средств, являются иные, не запрещённые действующим законодательством Российской Федерации источники финансирования.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет ***рубля *** копеек.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы Незнаева А.С. по оплате услуг представителя составили ***рублей (л.д.20).

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, сложившуюся на территории Балаковского муниципального района практику по оплате услуг представителей, подготовку представителем искового заявления, участие только в одном судебном заседании, суд считает разумным взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере ***рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет Балаковского муниципального района государственная пошлина в размере ***рублей ***копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу Незнаева А.С.:

сумму неосновательного обогащения в размере ***рублей *** копейки;

компенсацию морального вреда в размере ***рублей;

расходы по оплате услуг представителя в размере ***рублей.

Взыскать с Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***рубля *** копеек, государственную пошлину в размере ***рублей ***копеек.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Ж.А. Пескова