20.05.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Языкеева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.,

с участием

истца Красильниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Н.И. к администрации муниципального образования город Балаково о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Красильникова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Балаково. Уточнив в судебном заседании заявленные требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии: <...>. Иск мотивирован следующим образом.

Красильникова Н.И. и А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью <...>, в том числе жилой <...>, согласно договору на передачу жилья в собственность граждан от <...> года <...>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <...>.

А. умерла <...> года. Она является наследником первой очереди после смерти А. и в установленный законом срок обратилась к нотариусу Б. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти матери.

Постановлением нотариуса от <...> года <...> ей было отказано в выдаче свидетельства ввиду расхождения площадей квартиры, указанных в договоре приватизации и техническом паспорте объекта.

При жизни матери ими была проведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого помещения составила <...>, жилая - <...>.

<...> года собственниками квартиры было подано заявление о согласовании проекта перепланировки в <...>, собственникам указанной квартиры было выдано согласование проекта и разъяснена необходимость получения согласований в <...> и <...>.

<...> года при жизни матери было получено согласование проекта перепланировки в <...>, а <...> года ею получено согласование муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

<...> года после получения необходимых согласований уже после смерти матери, она обратилась в <...> по вопросу оформления документов на перепланировку квартиры. От имени главы администрации ей был дан ответ (<...>) о том, что для сохранения помещения в перепланированном виде необходимо обратиться в суд.

Все необходимые согласования проекта перепланировки были получены, проект перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде, необходимо ей для получения свидетельства о праве на наследство.

Истец Красильникова Н.И. в судебном заседании поддержала заявленное требование, основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

Ответчик администрация муниципального образования город Балаково о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Из письменного отзыва ответчика (лист дела № 39) следует, что по заключению управления архитектуры города Балаково несущие конструкции перепланированного жилого помещения не затронуты, произведённая перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам. Сохранение спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Спор о праве между истцом и администрацией муниципального образования город Балаково отсутствует.

Заслушав объяснения Красильниковой Н.И., исследовав письменные доказательства, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Согласно договору на передачу жилья в собственность граждан от <...> года <...> (лист дела № 9) квартира <...>, общей площадью <...> квадратных метров была передана в общую долевую собственность, в равных долях А. и Красильниковой Н.И.. Указанный выше договор зарегистрирован в <...><...>, что также подтверждается сообщением ААА (лист дела № 40).

<...> сообщило, что в <...> отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> (лист дела № 36).

А., <...> года рождения, уроженка <...>, умерла <...> года в <...>, что подтверждается <...>, выданным <...> (лист дела № 10).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Балаково Б. от <...> года <...> заявление о принятии наследства поступило <...> года от Красильниковой Н.И. (лист дела № 41). Других сведений о наследниках умершей А. по состоянию на <...> года у нотариуса не имеется.

Из заключения управления архитектуры администрации города Балаково от <...> года № <...> (лист дела № 25) следует, что в <...> была произведена самовольная перепланировка, а именно: перенос перегородки между санузлом и коридором, с закладкой одного дверного проема; демонтаж перегородки между ванной и туалетом для устройства совмещенного санузла с увеличением площади за счет части коридора и выполнением гидроизоляции пола; закладка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой для устройства кухни-ниши; демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж части межкомнатной перегородки до низа балки; установка перегородок с дверными проемами в жилых комнатах для устройства кладовой, встроенного шкафа и увеличения площади коридора за счет частей жилых комнат.

Несущие конструкции перепланированного жилого помещения не затронуты, произведенная перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законным интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Управление архитектуры администрации города Балаково также 31.01.2011 года выдало согласование на перепланировку жилого помещения (листы дела № 19, 26, 27).

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры <...> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений перепланировки и возможного использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Истец отказался от взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковое заявление Красильниковой Н.И. к администрации муниципального образования город Балаково о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <...> в перепланированном состоянии <...>.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья С.Н. Языкеев