11.02.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Галкин А.В.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой М.А.,

с участием

представителя истца Дмитриевой А.А. действовавшей на основании доверенности от <дата> года,

представителя ответчика Воробьевой Е.А. действовавшей на основании доверенности от <дата> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

Варфоломеев В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» (далее ООО «Инта») о взыскании арендной платы в сумме ххх рублей, неустойки за просрочку платежей в сумме ххх рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх рублей., мотивировав его следующим образом.

<дата> года между Варфоломеевым В.А. и ООО «Инта» был заключен договор аренды нежилого помещения № ххх/ФЛ-10, по условиям которого ООО «Инта» приняло в аренду (во временное возмездное пользование) объект (нежилое помещение) расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково ул. Свердлова, дом ххх общей площадью 1 157,5 квадратных метров (на первом этаже 697,7 квадратных метра, на втором этаже 459,8 квадратных метра для использования в качестве площади для розничной реализации автомобилей, запчастей и аксессуаров к ним. Срок аренды определен с <дата> года по <дата> года. В день подписания договора указанные нежилые помещения были переданы ответчику согласно акту приема-передачи. Пунктом 2.3.6 и пунктом 3.1 договора Арендатор обязан своевременно и полностью ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца авансом, производить оплату за аренду помещения в размере установленном данным договором и последующими дополнительными соглашения к нему, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Арендная плата перечисляется арендатором на один из расчетных счетов арендодателя, указанных в договоре.

Ответчик исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, однако с <дата> года своевременно платежи не вносил в результате, по состоянию на <дата> года за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> года по <дата> года в сумме ххх рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с этим истцом по состоянию на <дата> года начислена неустойка в сумме ххх рублей.

С связи частичным погашением ответчиком суммы задолженности, пересмотром истцом периодов просрочки внесения ответчиком арендной платы представитель истца Дмитриева А.А. уточнила исковые требования и просила взыскать сумму недополученной арендной платы за период с <дата> по <дата> года в размере ххх рублей, сумму арендной платы за период с <дата> года по <дата> года в размере ххх рублей, сумму арендной платы за период с <дата> года по <дата> года в размере ххх рублей, неустойку за просрочку платежей за период с <дата> года по <дата> года в размере ххх рублей 33 копеек и государственную пошлину в размере ххх рублей 36 копеек.

<дата> года ответчику направлялось претензия с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки за просрочку платежей в срок до <дата>года. Несмотря на это ответчик в установленные сроки сумму образовавшейся задолженности не погасил. Поскольку меры, принятые для добровольного урегулирования спора в досудебном порядке не принесли желаемого результата, Варфоломеев В.А. вынужден обратиться с таким иском в суд.

Истец Варфоломеев В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в уважительность причины не явки суду не сообщил.

Представитель истца Дмитриева А.А.. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Инта» Воробьева Е.А. исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что исковые требования являются необоснованными. Пояснила, что сделка считается заключенной, если соблюдены все условия. В договоре должен быть четко определен предмет аренды. В договоре отсутствуют данные, которые позволяют установить имущество, переданное в аренду. На основании свидетельства площадь помещения 3693, 1 кв. м. В данном случае не дана индивидуальная характеристика объекта. Считает расчет задолженности произведенный истцом не верным, поскольку неустойка начислена на сумму оплаченной платы, а не на сумму задолженности. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АБ        № 775464, выданному <дата> года. Варфоломееву В.А. принадлежат на праве собственности нежилое помещения здание с галереями литер А, общей площадью 3 693,1 квадратных метров, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Балаково, улица Свердлова, дом № 2, инвентарный номер: 63:207:002:000115940:А.

В соответствии со статьей 606 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом <дата> года Варфоломеев В.А.. заключил с ООО «Инта» договор аренды нежилых помещений № ххх/ФЛ-10 в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику во временное возмездное пользование объект нежилое помещение расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково ул. Свердлова, дом ххх общей площадью 1 157,5 квадратных метров (на первом этаже 697,7 квадратных метра, на втором этаже 459,8 квадратных метра) для использования в качестве площади для розничной реализации автомобилей, запчастей и аксессуаров к ним.

В день подписания договора указанные нежилые помещения были переданы Варфоломеевым В.А. согласно акту приема-передачи от <дата> года.

Согласно дополнительного соглашения о цене №1 к договору аренды № ххх/ФЛ -10 от <дата> года стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы будет определяться следующим образом: с <дата> года по <дата> года - 70.ххх рублей, с <дата> года по <дата> года - 100.ххх рублей, с <дата> по <дата> года -ххх рублей.

Согласно пункту 1 статьи 614 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3.6 и пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений № ххх/ФЛ-10 от <дата> года установлена обязанность своевременно и полностью ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца авансом, производить оплату за аренду помещения в размере установленном данным договором и последующими дополнительными соглашения к нему, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Арендная плата за первый месяц производится в течении 10 дней с момента фактического занятия арендуемого помещения. Арендная плата перечисляется арендатором на один из расчетных счетов арендодателя, указанных в договоре.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<дата> года ответчику направлялась претензия с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки за просрочку платежей в срок до <дата>года, которую он получил, но в установленные сроки сумму образовавшейся задолженности не погасил.

Как установлено судом ответчик исполнял свои обязательства по уплате арендной платы не своевременно и не в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений представленных ответчиком. В результате не своевременной и не полной оплаты арендной платы у ответчика возникла задолженность в сумме ххх рублей, которую он не произвел до настоящего времени.

В связи с несвоевременной и полной выплатой арендной платы обязанность ООО «Инта» уплатить пени за просрочку уплаты арендной платы за июнь 2010 года возникла с <дата>г., за июль 2010 года и последующие месяца с 15 числа текущего месяца.

Таким образом, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с <дата> года по <дата> года включительно составляют ххх рублей 33 копеек (2,33 рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 3 дня (с 25 июня по <дата> года) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 20 дней (с 25 июня по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 30 дней (с 15 июля по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 32 дней (с 15 августа по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 34 дней (с 15 сентября по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 66 дней (с 19 октября по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 70 дней (с 15 октября по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 78 дней (с 15 октября июня по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 78 дней (с 15 октября по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 47 дней (с 15 ноября по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 78 дней (с <дата> по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 48 дней (с <дата> по <дата>) + ххх рублей (ххх рублей х 7,75*1/360 х на 17 дней (с <дата> по <дата>).

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поэтому истец вправе требовать взыскать с ООО «Инта» арендную плату в сумме ххх рублей, пени в сумме ххх рублей 33 копеек. Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

С расчет задолженности по договору аренды нежилых помещений № ххх/ФЛ-10 от <дата>г. ответчиком не согласился. Доказательств подтверждающих размер задолженности в меньшем размере, чем представлен истцом, ответчик не представил. Доводы ответчика изложенные в объяснениях и возражения о недействительности условий договора требованиям закона суд считает не состоятельными, поскольку ответчик, оплачивая арендную плату, признал условия договора и согласился с ними.

Поскольку в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды нежилых помещений № 018/1-08 от <дата>г. у него перед истцом образовалась именно такая задолженность, она должна быть взыскана с ООО «Инта» в пользу Варфоломеева В.А. в сумме ххх рублей 33 копеек, в том числе арендная плата в сумме ххх рублей, пени в сумме ххх рубля 33 копеек.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ххх рублей 36 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Иск Варфоломеева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инта» в пользу Варфоломеева В.А. задолженность по договору арендной платы нежилого помещения № ххх/ФЛ-10 от <дата> года за период с <дата> года по <дата> года в размере ххх рублей, неустойку за просрочку платежей за период с <дата> года по <дата> года в размере ххх рублей 33 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей 36 копеек, а всего в сумме 266 240рублей 69 копеек.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Галкин