27.04.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.,

с участием представителя истицы по доверенности Сахновой Е.В.,

представителя ответчика по доверенности Бычковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция», действующей в интересах Парфёновой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» о возмещении ущерба, причиненного повреждением квартиры, и компенсации морального вреда,

Парфенова Н.И. является собственником квартиры № х в доме № х по улице ХХ в городе Балаково Саратовской области, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома.

<дата> года она обратилась в Саратовскую региональную организацию «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» (далее - СРОО «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция») с просьбой выступить в защиту её нарушенных прав потребителя.

В обоснование исковых требований были указаны следующие основания.

С 2008 года Парфенова Н.И. стала замечать повышенную влажность в своей квартире и подъезде дома. К концу 2009 года влажность в квартире стала настолько интенсивной, что в квартире был испорчен практически весь ремонт, в том числе сгнили полы из ДСП.

С целью уменьшения влажности в квартире Парфенова Н.И. произвела ремонт в квартире, заменяла стяжку пола во всей квартире. Однако уже к концу 20х0 года покрытие ДСП на полу вновь сгнило, его остатки выметались веником, со стен отпали отсыревшие обои.

Истица обращалась в управляющую компанию, чтобы были приняты меры по защите её квартиры от дальнейшего разрушения от влажности. Управляющая компания бездействует.

Вследствие ненадлежащего содержания подвальных помещений, ненадлежащего содержания придомовой территории (отмостки и ливневой канализации), ненадлежащего состояние конструктивных элементов здания (цоколя, наружных стеновых панелей, межпанельных швов), произошло нарушение тепловлажностного режима в квартире Парфеновой Н.И.

В результате нарушение тепловлажностного режима в квартире истице был причинен материальный ущерб в виде повреждения квартиры.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сахнова Е.В. уточнила исковые требования, и просила взыскать с управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» (далее - ООО «ЭкоСити») в возмещение материального ущерба хх8 6х4 руб., компенсацию морального вреда - ххх руб., судебные расходы за проведение экспертизы - ххх руб., расходы на оплату услуг представителя х ххх руб.

Истица Парфенова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть

Представитель ответчика ООО «ЭкоСити» по доверенности Бычкова М.Д., исковые требования не признала. При этом он пояснила, что неудовлетворительное состояние квартиры произошло по вине истицы, которая не обращалась длительное время в управляющую компанию в связи с повышенной влажностью в её квартире. Также в квартире истицей поставлены пластиковые стеклопакеты. Из-за отсутствия проветривания, также могло произойти разрушение квартиры. Повышенная влажность в квартире могла быть вызвана также тем, что истица нарушила стяжку полов.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей Архиповой О.Н., Егорова В.А., Парфенова А.А. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями х2, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора на передачу жилья в собственность граждан от хххх 20хх года Парфеновой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира № х в доме № х по улице ХХ в городе Балаково Саратовской области (л.д. х24). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Квартира истицы расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома.

Между ООО «ЭкоСити» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Балаково, ул. ХХ, дом № х, заключен договор управления многоквартирным домом. Сторонами факт заключения данного договора не оспаривается.

С 2008 года квартира Парфеновой Н.И. находилась в условиях нарушения в ней тепловлажностного режима.

В соответствии с актом от х3 декабря 20х0 года, составленным управляющей компанией, было установлено, что в квартире производится ремонтные работы: в спальной и зальной комнатах на стенах отсутствуют обои, а на полу отсутствует покрытие, на окнах имеется конденсат.

Повреждения, которые возникли в квартире истицы, представителем ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, представитель ответчика считает, что повреждения в квартире возникли по причине того, что она не проветривается, в результате чего в жилом помещении нарушен естественный воздухообмен. Вентиляционные каналы даже при условии их исправности не будут работать, если в квартире не осуществлять периодическое проветривание. Представитель ответчика считает, что проведение в квартире Парфеновой Н.И. ремонтных работ, замена стяжки способствовало повышению влажности в квартире, а при условии отсутствия воздухообмена влага, испарявшаяся с поверхности цементной стяжки при застывании, скапливалась внутри помещения. Представитель ответчика считает, что только правильное проветривание может обеспечить оптимальные условия жилищного климата, что не допускает появление плесенного грибка и способствует сохранению строительных конструкций.

Однако, из заключения эксперта от хх апреля 20хх года следует, что основными причинами нарушения тепловлажностного режима в помещениях квартиры № х в доме № х по ул. ХХ в г. Балаково являются: ненадлежащее содержание подвальных помещений; ненадлежащее содержание придомовой территории (отмостки и ливневой
канализации); ненадлежащее состояние конструктивных элементов здания (цоколя, наружных стеновых панелей, межпанельных швов).

Помещения подвала дома № х под квартирой № х не соответствуют требованиям научно-технической документации. Железобетонные плиты перекрытия подвергаются химической коррозии х вида (выщелачивание), в результате чего произошло разрушение защитного слоя, обнажение и корродирование арматуры, развитие трещин и пор в теле плит. Влага (испарение) из подвала беспрепятственно проникает к поверхности пола в квартирах и способствует разрушению всех слоев конструкций пола и нарушению тепловлажностного режима в расположенных над ними помещениях.

Следовательно, неудовлетворительное содержание подвала под квартирой № х дома № х по ул. ХХ в г. Балаково является одной из причин для образования повреждений в данной квартире.

Совершение каких-либо действий (бездействия) со стороны собственников жилого помещения не является причиной повреждений (увеличение размера повреждений) в квартире № х дома № х по улице ХХ в городе Балаково Саратовской области.

Экспертом установлено, что уровень колодца ливневой канализации, расположенного непосредственно перед окнами квартиры № х, превышает уровень отмостки; по периметру жилого дома № х выполнена отмостка, которая имеет фрагментарное разрушение непосредственно, возле квартиры № х; цоколь дома оштукатурен и окрашен масляной краской, однако имеет фрагментарные разрушения штукатурного и окрасочного слоя в углах здания и по межпанельным швам. Угол здания (цоколя) помещения спальни № 2 имеет разрушение материалов панелей, на момент осмотра на указанном участке материал стен влажный, происходит отслоение штукатурки цоколя и дальнейшее разрушение при незначительном механическом воздействии на поврежденный участок; под оконными проёмами квартиры № х в доме № х по ул. ХХ в г. Балаково установлено отслоение облицовки, а также выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин, отколов в углах плитки. Причинами отслаивания облицовки являются попадание влаги в швы и за облицовку, поперечное замораживание и оттаивание. Наличие указанных дефектов подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями о течи межпанельных швов.

Характер разрушения материалов строительных конструкций (стены подвала и наружные стеновые панели) указывает на длительное (более х года) развитие коррозии бетона. Дефекты и повреждения полов могут быть вызваны нарушением параметров тепловлажностного режима помещений квартиры, низким качеством работ и их неудовлетворительной эксплуатацией. В полах первого этажа при плохой вентиляции подполья и недостаточной теплоизоляции стен и перекрытий появляются сырость и домовые грибки, избыточная влажность приводит к нарушению деревянных конструкций пола (л.д.х50).

Квалификация и объективность эксперта не вызывает сомнений у суда, выводы основаны на объективных данных, полученных в ходе осмотра самого дома, его конструктивны элементов дома и придомовой территории. Заключение не содержит внутренних противоречий, согласуется с другими доказательствами, поэтому заключение может быть использовано в качестве доказательства.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлен факт повреждения квартиры Парфеновой Н.И. в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенным собственниками дома № х по ул. ХХ в г. Балаково Саратовской области и ООО «ЭкоСити».

Спор возник по вопросу, о наличия вины самой истицы в причинении ущерба.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от х3 августа 2006 г. N 49х утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью х статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 2х сентября 2003 г. № хх0, в частности п. х.2 предусматривает, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

х сентября 20х0 года между ООО «ЭкоСити» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Балаково, ул. ХХ, дом № х, заключен договор управления многоквартирным домом. Сторонами факт заключения данного договора не оспаривается. Как не оспаривается и тот факт, что и до х сентября 20х0 года данная управляющая компания выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом х.х предметом договора является оказание Управляющей организацией в течение согласованного срока за плату услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от имени Собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также осуществление иной деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

Таким образом, судом установлено наличие договорных отношений между ООО «ЭкоСити», в том числе, и с истицей Парфеновой Н.И..

Пункт 5.х. договора управления предусматривает, что стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору.

Причинение вреда собственнику квартиры Парфеновой Н.И. произошло в период обслуживания её дома ООО «ЭкоСити».

С учетом вышеуказанных положений и условий договора ответственность за надлежащее содержание и ремонт дома, в котором находится квартира истицы, должно нести ООО «ЭкоСити».

Суд руководствуется статьей 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со статьей х064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного повреждением квартиры в размере хх8 6х4 рубля.

Из заключения эксперта и показаний эксперта в судебном заседании следует, что в смету по восстановлению поврежденного пола в квартире была включена позиция «устройство гидроизоляции пола с покрытием «Барраластик» и «покрытие эластичное гидроизоляционное на основе цемента «Барраластик».

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом было установлено, что до повреждения в квартире истицы указанные материалы не применялись, а эксперт включил их в смету по той причине, что данный материал более современный и эффективный, и используется при стяжке пола в настоящее время. Из-за включения в смету указанного материала при расчете, стоимость восстановительного ремонта в квартире Парфеновой Н.И. увеличилась.

В судебном заседании экспертом представлен локальный сметный расчет, согласно которому восстановительный ремонт квартиры истицы в состояние, которое она имела до повреждения, составляет хххх руб.

Несостоятельны доводы представителя истца, что применение современных материалов не является улучшением имущества Парфеновой Н.И., а лишь уберегает от дальнейшего разрушения.

В соответствии со статьёй х5 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Поэтому суд считает, что в возмещение ущерба Парфеновой Н.И. следует взыскать хххх рубля.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных, иных недостатков работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о работе, услуге, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) независимо от вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.

В соответствии со статьёй х5 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред истице выразился в том, квартира Парфеновой Н.И. длительное время подвергалась воздействию пара и влаги, из-за чего произошло её повреждение.

Поэтому суд считает, что требования о компенсации морального вреда, законны и обоснованны.

При определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает требования части 2 статьи ГК РФ, то есть принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. А также учитывает фактические обстоятельства данного дела, последствия причиненного ущерба, и учитывает требования разумности и справедливости.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в сумме х ххх руб.

В соответствии с частью 6 статьи х3 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета, 50% от суммы которого подлежит взысканию в пользу Саратовской региональной общественной организации Общества защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция».

Сумма, взысканная по решению суда в пользу потребителя Парфеновой Н.И., составляет ххх руб. (хххх руб. - материальный ущерб, х ххх руб. - компенсация морального вреда).

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет ххх руб., из которого соответственно в пользу Балаковского муниципального района Саратовской области и Саратовской региональной общественной организации Общества защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» подлежит взысканию по ххх руб.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования Парфеновой Н.И. удовлетворены судом на 64% (хххх руб. х х00% : ххх руб.).

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы расходы по оплате экспертизы в сумме ххх руб.

Согласно части х статьи х00 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что Парфеновой Н.И. за юридические услуги по договору оплачено х ххх руб., в том числе банковская комиссия 30 руб. Понесенные расходы на оплату услуг представителя суд признает разумными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 9 362,32 руб. (8 х03,х3 руб. + хххх руб.).

В судебном заседании экспертом было проведено дополнительное исследование на предмет определения материального ущерба, причиненного истице.

Расходы за составление дополнительной локальной сметы составили ххх руб., что подтверждается представленным счетом.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика. Однако поскольку истица данных расходов не понесла, то ххх рублей подлежат взысканию с ООО «ЭкоСити» непосредственно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

В соответствии со статьёй х03 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход Балаковского муниципального образования, что составляет от требований имущественного и неимущественного характера ххх рублей х2 коп. (ххх руб. + ххх руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» в пользу Парфёновой Н.И. материальный ущерб в сумме хххх рубля, компенсацию морального вреда х ххх рублей, судебные расходы ххх рубля 32 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» госпошлину в доход Балаковского муниципального района Саратовской области в сумме ххх рублей х2 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» штраф от суммы ххх рубля за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: в доход Балаковского муниципального района Саратовской области - ххх рубль, в пользу Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» - ххх рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Сити» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» ххх рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Т.В. Михеева