03.05.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием

представителя истца Варфоломеева В.А. - Дмитриевой А.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Инта» Роскита И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» о взыскании суммы задолженности по арендной плате --- рублей, неустойки --- рубля,

Варфоломеев В.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» (далее ООО «Инта») о взыскании арендной платы и неустойки в сумме --- рубля. В обоснование заявленных требований указал следующее.

--- года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ---, по условиям которого ООО «Инта» приняло в аренду (во временное возмездное пользование) объект (нежилое помещение) расположенный по адресу: --- область, г. --- ул. ---, дом --- общей площадью --- квадратных метров (на первом этаже --- квадратных метра, на втором этаже --- квадратных метра для использования в качестве площади для розничной реализации автомобилей, запчастей и аксессуаров к ним. Срок аренды определен с --- года по --- года. В день подписания договора указанные нежилые помещения были переданы ответчику согласно акту приема-передачи. Пунктом --- и пунктом --- договора Арендатор обязан своевременно и полностью ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца авансом, производить оплату за аренду помещения в размере установленном данным договором и последующими дополнительными соглашения к нему, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Арендная плата перечисляется арендатором на один из расчетных счетов арендодателя, указанных в договоре.

По состоянию на --- года по указанному договору за период с --- года по ---года за ответчиком числится задолженность в размере --- рубля, из которых задолженность по арендной плате ---рублей, неустойка за просрочку платежей в соответствии с пунктом --- договора в размере --- рубля. На письменную претензию от ---года ответчик не ответил, поэтому истец обратился в суд.

Ответчиком представлены письменные возражения (листы дела № ---), в которых указано, что представленный договор не отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому является незаключенным. По мнению представителя ответчика, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Истец Варфоломеев В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Дмитриева А.А.. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Инта» Роскита И.Р. исковые требования не признала, объяснила, что предмет договора не согласован. В договоре отсутствуют данные, которые позволяют установить арендуемый объект. Индивидуальная характеристика объекта не дана. В договоре и других документах имеется подпись не генерального директора ООО «Инта», а неизвестного лица. Указанные обстоятельства, по мнению представителя ответчика, свидетельствуют о том, что договор не заключен, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ---, выданному ---года. (лист дела № ---) Варфоломееву В.А. принадлежат на праве собственности нежилое помещения здание с галереями литер ---, общей площадью --- квадратных метров, расположенные по адресу: --- область, г. ---, улица ---, дом № ---, инвентарный номер: ---

В соответствии со статьей 606 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от <…> года по делу № <…> по иску Варфоломеева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» о взыскании суммы задолженности по арендной плате, вступившем в законную силу <…> года, установлено, что --- года Варфоломеев В.А.. заключил с ООО «Инта» договор аренды нежилых помещений № --- (лист дела № ---) в соответствии с которым истец обязался передать ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенный по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---, общей площадью --- квадратных метров (на первом этаже ---квадратных метра, на втором этаже ---квадратных метра) для использования в качестве площади для розничной реализации автомобилей, запчастей и аксессуаров к ним.

В день подписания договора указанные нежилые помещения были переданы Варфоломеевым В.А. согласно акту приема-передачи от --- года. Согласно дополнительного соглашения о цене №--- к договору аренды № --- от ---года стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы будет определяться следующим образом: с ---года по ---года - ---рублей, с ---года по ---года - ---рублей, с ---по ---года --- рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассмотрении дела № --- участвовали те же лица, поэтому в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ суд считает установленным факт заключения договора аренды нежилых помещений № --- от --- года между истцом и ответчиком на указанных выше условиях.

Согласно пункту 1 статьи 614 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом --- и пунктом --- договора аренды нежилых помещений № --- от --- года установлена обязанность своевременно и полностью ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца авансом, производить оплату за аренду помещения в размере установленном данным договором и последующими дополнительными соглашения к нему, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Арендная плата за первый месяц производится в течение 10 дней с момента фактического занятия арендуемого помещения. Арендная плата перечисляется арендатором на один из расчетных счетов арендодателя, указанных в договоре (лист дела ---).

В соответствии с пунктом --- договора в случае просрочки платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере --- ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

--- года ответчику направлялась претензия с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате за период с --- года по --- года в размере --- рублей в срок до --- года. Данный факт подтверждается копией претензией (лист дела № ---), копией квитанции о её направлении по почте (лист дела № ---).

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт уплаты истцу арендных платежей за период с --- года по --- года по договору аренды нежилых помещений № --- от --- года в установленные договором сроки.

На основании пункта --- договора аренды ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере --- ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы платежа за каждый день.

Расчёт суммы задолженности и пени, представленный истцом (лист дела---), соответствует условиям заключенного договора, не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № --- от --- года за период с --- года по --- года в размере --- рублей, неустойка в размере --- рубля.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере --- рубля --- копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Варфоломеева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инта» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инта» в пользу Варфоломеева В.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения № --- от --- года за период с --- года по --- года в размере --- рублей, неустойку за просрочку оплаты --- рубля, расходы по уплате государственной пошлины --- рубля --- копейки.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Г. Бирюкова