29.04.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием

истца, ответчика по встречному иску Судаковой М.С.,

её представителя - адвоката Лисовой В.Л.,

ответчика, истца по встречному Вовк О.Б.,

её представителя - адвоката Бояркиной А.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по иску Судаковой М.С., ответчика по встречному иску Алексеева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой М.С. к Вовк О.Б. о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи квартиры № --- дома № --- по улице ---г. --- ---области, встречному иску Вовк О.б. к Судаковой М.С., Алексееву Д.С. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № --- дома № --- по улице --- г. --- ---области,

Судакова М.С. обратилась в суд с иском к Вовк О.Б., просила понудить её к заключению договора купли-продажи квартиры № --- дома № --- по улице --- г. --- ---области (далее квартира), в обоснование иска указала следующее.

В период брака Вовк О.Б. и Алексеев Д.С. на полученные по кредитному договору средства купили квартиру. Квартира была обременена залогом в пользу кредитора. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от --- года долг по обязательству, обеспеченному залогом квартиры, был разделён между Вовк О.Б. и Алексеевым Д.С. в равных долях по --- рублей --- копеек. В связи с прекращением семейных отношений и невозможностью совместного проживания в квартире Вовк О.Б. и Алексеев Д.С. решили продать квартиру, досрочно выплатить долг. --- года она с одной стороны и Вовк О.Б., Алексеев Д.С. с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В виде задатка она передала Вовк О.Б. и Алексееву Д.С. --- рублей --- копейку в равных долях по ---рубля --- копеек каждому, что отражено в пункте --- предварительного договора. --- года Алексеев Д.С. от собственного имени внёс собственные денежные средства в счёт оплаты долга, Вовк О.Б. отказалась оплачивать долг. Срок заключения основанного договора стороны определили до --- года. До истечения срока заключения основного договора ответчику были направлены письмо и телеграмма с предложением явиться для заключения основного договора в регистрационную палату. От заключения основного договора купли-продажи Вовк О.Б. уклоняется.

Вовк О.Б. с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречный иск к Судаковой М.С., Алексееву Д.С., просила признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, в обоснование иска указала следующее.

--- года был прекращён брак между нею и Алексеевым Д.С. После расторжения брака Алексеев Д.С. требовал под угрозой физической расправы передать ему долю в праве собственности на квартиру. В --- года около дома № --- по улице --- г. ---, в котором она проживает, двое неизвестных молодых людей грубо требовали от неё передать бывшему супругу долю в праве собственности на квартиру, угрожали в случае отказа разбить машину, причинить вред здоровью. Угрозы она воспринимала как реальные, опасалась за свою жизнь и здоровье. --- года она подписала предварительный договор купли-продажи квартиры под влиянием постоянных угроз и давления со стороны Алексеева Д.С. Денег в качестве задатка Судакова М.С. ей не передавала. Судакова М.С. - сожительница Алексеева Д.С., поэтому ей известны обстоятельства заключения предварительного договора. Цена квартиры не соответствует её действительной стоимости. Квартира была куплена ---года за ---рублей.

В судебном заседании Судакова М.С. поддержала свои исковые требования, с встречными исковыми требованиями не согласилась, дала объяснения, аналогичные изложенным в своём исковом заявлении.

Представитель Судаковой М.С. - адвокат Лисовая В.Л. считала исковые требования Судаковой М.С. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования - не подлежащими удовлетворению, поддержала доводы доверителя.

Вовк О.Б. поддержала встречные исковые требования, просила отказать в удовлетворении иска Судаковой М.С., дала объяснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель Вовк О.Б. - адвокат Бояркина А.Н. считала исковые требования Судаковой М.С. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования - подлежащими удовлетворению, поддержала доводы доверителя.

Ответчик по встречному иску Алексеев Д.С. считал исковые требования Вовк О.Б. не подлежащими удовлетворению, поддержал исковые требования Судаковой М.С. и её доводы.                                                                                                                                         

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей О., Г., Н., И., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Судаковой М.С., отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правила, применяемые к предварительному договору, установлены статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Для разрешения встречных исковых требований применению подлежит часть 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с частью 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права (лист дела ---) следует, что с --- года спорная квартира принадлежит Алексееву Д.С. и Вовк О.Б. на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ---года.

Для оплаты цены квартиры Алексеев Д.С. и Вовк О.Б. получили в открытом акционерном обществе «И…» заём в сумме --- рублей на срок --- месяцев. Обязательства Алексеева Д.С. и Вовк О.Б. по кредитному договору были обеспечены залогом спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора займа № --- от ---года (лист дела ---), копией закладной (листы дела ---).

Из копии вступившего в законную силу решения Балаковского районного суда Саратовской области от --- года (листы дела ---) следует, что долг по договору займа № --- от ---года в сумме --- рублей --- копейки по состоянию на ---года признан общим долгом Алексеева Д.С. и Вовк О.Б. и разделён в равных долях по --- рублей --- копеек каждому.

---года Судакова М.С. с одной стороны (покупатель) и Алексеев Д.С., Вовк О.Б. с другой стороны (продавец) заключили в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры, что подтверждается их объяснениями, копией договора (лист дела ---).

Договор соответствует требованиям, установленным статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нём в соответствии со статьями 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации однозначно определены существенные условия основного договора купли-продажи: предмет - продажа квартиры № --- дома № --- по улице ---г. --- ---области, цена - ---рублей, срок заключения основного договора - до --- года.

Согласно пункту --- договора для обеспечения требования покупателя по приобретению у продавца квартиры продавец получает от продавца задаток в сумме --- рублей --- копейка.

В соответствии со статьями 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании предварительного договора у сторон возникли взаимные обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в установленный договором срок.

Из копии платёжного поручения № --- от --- года, копий приходных кассовых ордеров № --- от --- года (листы дела ---) следует, что Алексеев Д.С. оплатил задолженность по закладной спорной квартиры в сумме ---рублей --- копейка.

--- Судакова М.С. направила Вовк О.Б. регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении предложение заключить основной договор купли-продажи, для чего предлагала ей явиться ---года в --- часов в регистрационную палату по адресу: г. ---, улица ---, дом ---, --- этаж. Письма направлялись Вовк О.Б. по адресам: дом № ---, улица ---, с. --- ---района --- области, квартира № --- дома № --- по улице --- г. --- ---области.

Данные обстоятельства подтверждаются копией письма (лист дела ---), копиями почтовых квитанций (лист дела ---) копиями описей вложения (лист дела --).

Вовк О.Б. зарегистрирована по месту жительства в доме № --- по улице --- с. --- ---района --- области, что подтверждается справкой администрации ---. Этот адрес указан как место жительства Вовк О.Б. в предварительном договоре.

В копии уведомления о вручении указано, что письмо вручено адресату --- года.

Согласно справке отделения почтовой связи с. --- вручение заказного письма осуществляла почтальон Л.

Допрошенная в качестве свидетеля Л. показала, что письмо было вручено бабушке Вовк О.Б. - Ш.

Допрошенная в качестве свидетеля Г. показала, что проживает в доме № ---улица --- с. --- ---района --- области, Вовк О.Б. - её племянница проживает в г. ---, в с. --- приезжает редко, письмо Судаковой М.С. ей передали --- года.

В подтверждение доводов о направлении --- года Вовк О.Б. телеграммы с предложением заключить основной договор купли-продажи Судакова М.С. представила копию квитанции (лист дела ---).

Согласно информации о местных звонках (лист дела ---) и объяснений истцов о своих абонентских номерах сотовой связи --- года Судакова М.С. звонила Вовк О.Б. по телефону.

Анализируя указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Судакова М.С. добросовестно выполнила обязательства, возложенные на неё предварительным договором и пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: до окончания срока, в который стороны должны были заключить договор купли-продажи квартиры, направила Вовк О.Б. предложение заключить договор купли-продажи. Письмо не было получено Вовк О.Б. в связи с тем, что она не указала в предварительном договоре и не сообщила Судаковой М.С. адрес своего места пребывания, не принимала мер к своевременному получению корреспонденции, направляемой ей по месту регистрации в с. ---.

Для разрешения встречного требования о признании предварительного договора недействительным юридическое значение имеет установление подписания Вовк О.Б. предварительного договора под влиянием насилия (угрозы), то есть причинения ей и (или) её близким физических и (или) душевных страданий и (или) психического воздействия на неё с целью принудить к заключению оспариваемого договора.

На основании копии заявления Вовк О.Б. о возбуждении уголовного дела (лист дела ---), копий объяснений, полученных в ходе проверки по заявлению (листы дела ---), копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от --- года (лист дела ---), следует, что --- года Вовк О.Б. обратилась с заявлением, в котором указала, что под угрозами физической расправы со стороны Алексеева Д.С. она заключила предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в результате проведённой проверки в возбуждении уголовного дела отказано.

Из письменных объяснений Е. - сестры Вовк О.Б. следует, что Алексеев Д.С. Не выражал угроз в адрес Вовк О.Б.

Из письменных объяснений А. следует, что в --- года она, Н. и Вовк О.Б. приехали к дому Вовк О.Б. на автомобиле, два парня позвали Вовк О.Б., она с ними отошла в сторону, парни разговаривали в грубой форме, о чём именно свидетель не разобрала, после ухода парней Вовк О.Б. сказала, что они приходили от Алексеева Д.С., требовали забрать заявление из милиции, которое она написала в отношении Алексеева Д.С., оформить на него свою долю в квартире.

Из письменных объяснений Н. и её свидетельских показаний в судебном заседании следует, что в ---года она, А. и Вовк О.Б. приехали к дому Вовк О.Б. на автомобиле, два парня позвали Вовк О.Б., она с ними отошла в сторону, парни разговаривали в грубой форме, из обрывочных фраз она поняла, что они требовали забрать из милиции заявление в отношении Алексеева Д.С., оформить на него свою долю в квартире.

Других доказательств (вступившего в законную силу приговора суда или постановления административного органа по фактам причинения Вовк О.Б. физических и (или) душевных страданий и (или) психического воздействия на неё с целью принудить к заключению оспариваемого договора) она не представила. До --- года - даты получения письма с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры Вовк О.Б. не обращалась за защитой в связи с угрозами.

Свидетель О. показала, что оформляла предварительный договор, Вовк О.Б. предъявила паспорт, расписалась в договоре, не выражала возражений против заключения договора.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что они достоверно не подтверждают заключение предварительного договора под влиянием насилия (угрозы), поэтому встречные исковые требования Вовк О.Б. удовлетворению не подлежат.

Отказ Вовк О.Б. от заключения основного договора купли-продажи квартиры нарушает имущественные права Судаковой М.С. Способ защиты нарушенного права установлен пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации - понуждение к заключению договора.

Судакова М.С. просит понудить Вовк О.Б. к заключению и регистрации договора.

В соответствии с частью 1 статьи 164, частью 2 статьи 223, статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 131,164, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, заключение договора заключается в составлении договора в подписании сторонами договора в письменной форме и предъявлении для проведения государственной регистрации.

На основании изложенного исковые требования Судаковой М.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Вовк О.Б. в пользу Судаковой М.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины <…> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Отказать в удовлетворении встречного иска Вовк О.Б. к Судаковой М.С., Алексееву Д.С. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № --- дома № --- по улице --- ---г. --- ---области, заключённого ими ---года.

Удовлетворить исковые требования Судаковой М.С..

Обязать Вовк О.Б. к заключению (подписанию и государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры № --- дома № --- по улице ---г. --- ---области на условиях предварительного договора, заключённого ---года Судаковой М.С. с одной стороны, Вовк О.Б., Алексеевым Д.С. с другой стороны.

Взыскать с Вовк О.Б., родившейся ---года рождения в г. ---, зарегистрированной по месту жительства в доме № ---по улице --- с. --- --- района --- области, в пользу Судаковой М.С., проживающей в квартире № --- дома № --- по улице --- г. --- ---области, судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Г. Бирюкова