08.06.2011 года город <…>
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Поплавской Ф.П.,
представителя третьего лица на стороне истца СТ «Химик-2» Рылькова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавской Ф.П. к администрации … муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Поплавская Ф.П. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок № <…> в Садоводческом товариществе «Химик-2» … района Саратовской области.
Требования обоснованы следующим. В <…> году она решила приобрести для личного пользования садовый участок № <…> в садоводческом товариществе «Химик-2» у А.Н.П. Порядок переоформления садового участка был сообщен ею в правлении СТ «Химик-2». Для переоформления участка А.Н.П. обратилась с заявлением на имя главы администрации … муниципального образования о добровольном отказе от земельного участка № <…> в СТ «Химик-2», прекращении права собственности на него и исключении из членов садоводческого товарищества. Она же подала заявление на имя главы администрации … муниципального образования о выделении земельного участка, передаче его в собственность и о приеме в члены СТ «Химик-2». После чего она передала денежные средства за участок А.Н.П. <…>г. постановлением главы администрации … муниципального образования № <…> «О прекращении права собственности на земельный участки, расположенные в садоводческих товариществах «Х…, «Химик-2», «Р…» и т.д., в соответствии с которым на основании личных заявлений граждан, прекращалось их право собственности на земельные участки они исключались из членов садоводческих товариществ. В списке лиц на прекращение прав собственности на земельные участки в садоводческих товариществах в строке под номером … значится А.Н.П. <…> года было принято постановление главы администрации … муниципального образования № <…> «О выделении земельных участков в собственность гражданам в садоводческих товариществах «Х…», «Химик-2», «Р…» и т.д. В списке лиц на выделение земельных участков в собственность гражданам в садоводческих товариществах в строке под номеров … значится она (истец). На её имя выписана единая книжка садового товарищества «Химик-2». Она является добросовестным владельцем спорного земельного участка с <…> года, регулярно платит взносы, исполняет обязанности и соблюдает правила члена садоводческого товарищества «Химик-2» в соответствии с Уставом. Обязанность по внесению изменений в документацию по учету земель и в списочный состав садоводческих товариществ была возложена на Комитет по земельным ресурсам … Саратовской области. В <…> году она решила переоформить земельный участок № <…> в садоводческом товариществе Химик-2 на свою дочь. При сборе документов выяснилось, что право собственности на земельный участок № <…> в Садоводческом товариществе Химик -2 … района до сих пор зарегистрировано за А.Н.П. Она обратилась в … отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации за мной права собственности на спорный земельный участок. Однако в государственной регистрации права ей было отказано по тем основаниям, что не предоставлено личное заявление от собственника А.Н.П. об отказе от права собственности на земельный участок. Указанное заявление предоставлено быть не может, поскольку А.Н.П. умерла в <…> г., а в <…> году умер её сын А.С.А. О своих правах на земельный участок ей никто не заявлял. В настоящее время она не может оформить свои права на земельный участок.
В судебном заседании Поплавская Ф.П. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.
Представитель ответчика администрации … муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица СТ «Химик-2» Рыльков В.С. иск поддержал и пояснил, что Поплавская Ф.П. является членом СТ «Химик-2» с <…>г., дачный участок № <…>. До указанной даты владельцем участка являлась А.Н.П. При переоформлении членства все правила, Устав были соблюдены. Поплавская Ф.П. пользуется права члена садоводческого товарищества, добросовестно оплачивает членские взносы.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК - РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закона) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В соответствии с частями 4 и 5 данной статьи учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В соответствии со ст. 19 Закона член садоводческого товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права, обязанности и ответственность членов такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.
Судом установлено, что А.Н.П. являлась членом СТ «Химик-2» и с <…>г. ей выдано свидетельство <…> на право собственности на земельный участок № <…> площадью … га, о чём в документах архивного фонда № <…> «Комитет …» в регистре имеются указанные данные (л.д….). Указанные обстоятельства подтверждены также кадастровой выпиской о земельном участке и сообщением … отдела Управления Росреестра (л.д….).
Постановлением главы … муниципального образования Саратовской области <…>г. № <…> на основании заявления А.Н.П. право собственности садовый земельный участок № <…> площадью … кв.м. в СТ «Химик-2» прекращено. Пунктом … постановлено комитету по земельным ресурсам и землеустройству внести соответствующие изменения в документацию по учёту земель садоводческих товариществ (л.д….).
<…> г. постановлением главы … муниципального образования Саратовской области № <…> садовый земельный участок № <…> площадью … кв.м. в СТ «Химик-2» выделен в собственность Поплавской Ф.П. Пунктом … постановлено комитету по земельным ресурсам и землеустройству внести соответствующие изменения в списочный состав садоводческих товариществ (л.д….).
Однако комитетом по земельным ресурсам и землеустройству … района изменения не были внесены.
Поплавской Ф.П. правлением СТ «Химик-2» выдана членская книжка садовода на участок № …, из которой видно, что с <…>г. по настоящее время ею уплачены взносы по текущим платежам (л.д….).
Принимая во внимание, что прежний собственник земельного участка № <…> в СТ «Химик-2» воспользовалась свои правом, предусмотренным статьями 235, 236 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ отказалась от права собственности на земельный участок, который <…> г. постановлением главы … муниципального образования Саратовской области № <…> садовый земельный участок № <…> площадью … кв.м. в СТ «Химик-2» выделен в собственность Поплавской Ф.П., она принята в члены садоводческого товарищества в установленном порядке, с <…> г. по настоящее время пользуется им, уплачивает товариществу взносы и текущие платежи, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Поплавской Ф.П. удовлетворить.
Признать за Поплавской Ф.П. право собственности на земельный участок № <…> в садоводческом товариществе «Химик-2» … района Саратовской области.
Прекратить право собственности на земельный участок № <…> в садоводческом товариществе «Химик-2» … района Саратовской области у А.Н.П.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин