19.07.2011 года город <…>
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истцов Сивохина Н.В., Сивохиной Т.Ф.,
представителя ответчика - Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области - Нипомнишевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивохина Н.В., Сивохиной Т.Ф. к Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, суммы невыполненных работ, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:Сивохин Н.В., Сивохина Т.Ф. обратились в суд с иском к Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства Администрации … муниципального района Саратовской области о взыскании суммы неосновательного обогащения <…> руб., суммы невыполненных работ <…> руб., компенсации морального вреда <…> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами <…>.
Требования истцов обоснованы следующим. <…> года между инвестором - ЗАО «С…» и заказчиком Управлением строительства, архитектуры, дорожного хозяйства Администрации … муниципального района Саратовской области заключён договор на долевое участие или инвестирование в строительстве жилого дома. <…>г. между истцами и ЗАО «С…» заключён договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве. Согласно п…. договора они приняли от ЗАО «С…» право требования с Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области трёхкомнатной квартиры № <…> в доме № <…> (стр.) в <…> микрорайоне, расположенной в … подъезде на … этаже общей площадью … кв.м. <…>г. по акту приёма-передачи истцам передана указанная трёхкомнатная квартира. В процессе оформления права собственности они узнали, что общая площадь квартиры составляет … кв.м., что на … кв.м. меньше площади, указанной в договоре на долевое участие. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы имеют право требовать соразмерного уменьшения цены договора на разницу в размерах общей площади и согласно статьям 1102,1105 ГК РФ компенсацию размера неосновательного обогащения, а также компенсации морального вреда. При заключении договора стоимость квартиры была завышена на <…> руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Разница в размерах общей площади нарушает их права потребителей. В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» они вправе на возмещение морального вреда в размере <…> руб. (по <…> руб.) За пользование чужими денежными средствами ответчик в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ должен им уплатить проценты <…> руб. Кроме этого по договору об уступке прав требования от <…>г. они уплатили ответчику <…> руб., а в соответствии с дополнительным соглашением от <…>г. стоимость была уменьшена на <…>руб., однако указанная разница им не возвращена.
В судебном заседании Сивохин Н.В., Сивохина Т.Ф. поддержали исковые требования и дали аналогичные объяснения.
Представитель ответчика - Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области - Нипомнишева Л.Е. иск не признала и пояснила следующее. В договоре долевого участия в долевом строительстве точно обозначить объект долевого строительства не предоставляется возможным, так как объекта нет в натуре, и точная площадь будет известна после замера БТИ. Договор заключался в соответствие со ст. 421 ГПК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно п.5 договора общая площадь квартиры является строительной и может быть изменена на момент ввода жилого дома в эксплуатацию. Также есть строительные норма и правила в которых указано, что общую площадь квартиры следует определять как сумму всех площадей её помещений. Пунктом … договора предусмотрено, что истцам предоставляется лоджия, которая не входит в общую площадь, но подлежит оплате по настоящему договору. После осмотра квартиры истцов было обнаружено, что имеется две лоджии. Истцы могли отказаться от договора в связи с тем, что данный объект построен с условиями непригодными для проживания. С такими вопросами истцы не обращались, был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что стороны претензий не имеют. Согласно ст.12, п.1, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания данного документа. По договору площадь балкона входит в общую оплату. Работы выполнены, объект сдан, согласно документам, подписанным сторонами.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ЗАО «С…» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что <…> г. между инвестором - ЗАО «С…» и заказчиком Управлением строительства, архитектуры, дорожного хозяйства Администрации … муниципального района Саратовской области заключён договор на долевое участие или инвестирование в строительстве жилого дома № <…> (стр.) в <…> микрорайоне г. <…> (л.д….).
<…> года между ЗАО «С…» (первоначальный кредитор» с одной стороны и Сивохин Н.В., Сивохина Т.Ф. (новый кредитор) заключён договор об уступке прав требования. В соответствии с данным договором ЗАО «С…» уступил Сивохину Н.В., Сивохиной Т.Ф. право требования с Управления строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области трёхкомнатной квартиры № <…> в доме № <…> (стр.) в <…> микрорайоне, расположенной в <…> подъезде на <…> этаже общей площадью … кв.м. В соответствии с условиями договора «Новый кредитор» обязался оплатить «первоначальному» кредитору <…> руб. до <…>г. Согласно пункту … договора общая площадь квартиры является строительной и может быть изменена на момент ввода дома в эксплуатацию. В состав квартиры включена лоджия размером … кв.м. и балкон размером, не входящий в общую площадь квартиры, но подлежащая оплате по условиям настоящего договора (л.д….). Согласно пункту … договора цена и сумма договора являются фиксированными и изменениям не подлежат. Согласно пункту … Договора в случае изменения площади квартиры при замере БТИ стоимость квартиры остаётся неизменной.
<…>г. между ЗАО «С…» и Сивохиным Н.В., Сивохиной Т.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору об уступке прав требования от <…>г. по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <…> (стр) <…> микрорайон в г. <…> от <…>г. Стороны пришли к соглашению об уменьшении суммы договора на сумму <…> руб. По взаимной договорённости сторон «новый кредитор» обязуется оплатить «Первоначальному кредитору» <…> руб. до <…>г. (л.д….). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № <…> «Первоначальным кредитором» принято от истцов по договору о долевом участии <…> руб. (л.д….).
<…>г. стороны подписали акт приёма передачи квартиры, из которого следует, что ответчик передал в общую долевую собственность истцов (по одной второй доле каждому) трёхкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: <…> (…) квартира <…>. Расчёты между ними произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д….).
<…> года право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, в которых указана площадь квартиры … кв.м. (л.д….).
Согласно выписки … отделения Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Р…» от <…> года общая площадь квартиры … кв.м., в том числе жилая - … кв.м. и подсобная … кв.м. Из указанной выписки следует, что в состав квартиры кроме помещений общей площади, входят две лоджии площадью … кв.м., … кв.м. Площадь лоджий учтены как иная площадь, составляющая … кв.м.
Таким образом, в совокупности площадь квартиры составляет … кв.м., в том числе общая площадь … кв.м., иная площадь … кв.м.
Истцы к ответчику о выплате неосновательное обогащение не обращались.
К спорному правоотношению применяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №-2300-1, в соответствии с частью 1 статьи 16 которого условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из конструкции нормы следует, что договором могут быть установлены иные правила. Кроме того, пункт 9 договора не регулирует такие отступления от условий договора, которые повлекли ухудшение качества квартиры или делают её непригодной для проживания. При толковании договора в соответствии с правилами части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту … договора в состав квартиры площадью … кв.м. входит лоджия размером … кв.м. и балкон без указания размера. Таким образом, по условиям договора ответчик должен предоставить истцам трёхкомнатную квартиру площадью … кв.м.
Фактически истцам предоставлена трёхкомнатная квартира площадью … кв.м., что более площади по договору - … кв.м.
Истцам предоставлены две лоджии общей площадью … кв.м., в то время, как договором предусмотрено предоставление лоджии … кв.м. и балкона без указания размера.
Площадь отапливаемых помещений квартиры (собственно квартиры), предоставленных истцам … кв.м., что менее площади по договору - … кв.м.
Указанные расхождения соответствуют пункту … договора, предусматривающему возможное изменение площади на момент ввода дома в эксплуатацию, и не могут рассматриваться как ухудшение качества квартиры или недостаток, делающий её непригодной для проживания.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ стороны составили акт приёма-передачи квартиры. При этом истцы не отказались от квартиры, при наличии очевидного отступления от условий договора о количестве и размере холодных помещений
В связи с тем, что при рассмотрении дела не установлены основания для соразмерного уменьшения цены квартиры, отсутствует неосновательное обогащение ответчика, поэтому требования о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
Судом не установлено нарушение ответчиком прав потребителей в отношении истцов, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Кроме этого также не подлежат удовлетворению требования истцов к Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области о взыскании суммы невыполненных работ <…> руб. по следующим основаниям. Согласно договору об уступке прав требования от <…>г. (л.д. …) и квитанции (л.д…) денежные средства в размере <…> руб. по долевому строительству истцы уплачивали первоначальному кредитору ЗАО «С…». Из дополнительного соглашения, заключенного между ЗАО «С…» и истцами (л.д….), сметы на невыполненные работы (л.д….) следует, что стороны пришли к соглашению об исключении улучшенной клеевой окраски потолков и стен, улучшенной масляной окраски стен по штукатурке и об уменьшении суммы договора на сумму <…> руб. Таким образом, поскольку денежные средства <…> руб. истцы уплачивали первоначальному кредитору ЗАО «С…, с которым также заключили дополнительное соглашение об уменьшении суммы договора на <…> руб., а Управление строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области не было получателем денежных средств по договору, является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании <…> руб., поэтому в данной части иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:В иске Сивохину Н.В., Сивохиной Т.Ф. к Управлению строительства, архитектуры, дорожного хозяйства администрации … муниципального района Саратовской области о взыскании суммы неосновательного обогащения <…> руб., суммы невыполненных работ <…> руб., компенсации морального вреда <…> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами <…>, - отказать.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин