07.07.2011 года город <…>

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

представителя истца Осотова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения (гаражи) недействительным,

Кузнецов А.П. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения (гаражи) общей площадью … кв.м. и … кв.м., расположенных по адресу: <…>.

Требования мотивированны следующим. <…> г. между ним и ЗАО «Б …» в лице конкурсного управляющего С.А.В. заключены договоры купли-продажи указанных гаражей. <…>г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области … отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные гаражи. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказало в государственной регистрации. Он считает отказ ответчика в государственной регистрации незаконным.

В судебное заседание истец Кузнецов А.П. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Осотов М.В. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление строительства, архитектуры и дорожного хозяйства администрации … муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что <…> г. конкурсный управляющий ЗАО «Б …» продал, а Кузнецов А.П. купил 2 нежилых помещения - гаража общей площадью …, кв.м. и … кв.м., расположенных по адресу: <…>. Основания права собственности ЗАО «Б…» на указанные нежилые помещения в договорах не указаны (л.д….).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <…> г. внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Б…» в связи с его ликвидацией (л.д….).

Истцу <…>г. отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно: документы, подтверждающие право собственности на указанный объект от отчуждающей стороны. Также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Регистратором был установлен истцу срок на 1 месяц для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Однако в установленный срок, причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были (л.д….).

В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее- ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с. п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Принимая во внимание, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности за продавцом ЗАО «Б…» на нежилые помещения (гаражи) общей площадью … кв.м. и … кв.м., расположенных по адресу: <…>, а истцом не представлены доказательства принадлежности указанного имущества лицу, распорядившемуся недвижимостью, суд приходит к выводу, что в силу п.1 ст. 19, абз. 10, п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор обосновано приостановил, а затем отказал истцу в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В иске Кузнецову А.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения (гаражи) общей площадью … кв.м. и … кв.м., расположенных по адресу: <…>, - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В Кузин