2-2188
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации26.07.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Остапенко С.В.
при секретаре судебного заседания Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борюшкиной Л.П. к индивидуальному предпринимателю Кандала А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:Борюшкина Л.П. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кандала А.А., в котором просила взыскать с ответчика арендную плату за аренду принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: город Балаково, улица Л, дом №, за ноябрь, декабрь 2010 года, январь-март 2011 года в сумме 272 500 рублей; взыскать с ответчика пеню за период с 06.11.2010 года по 23.05.2011 года за неуплату арендной платы за ноябрь, декабрь 2010 года, январь-март 2011 года, в сумме 43 981 рубль 50 копеек; взыскать с ответчика в её пользу не оплаченные услуги за водоснабжение и водоотвод в сумме 2 712 рублей 17 копеек, услуги по электроснабжению за период с августа по декабрь 2010 года в сумме 22 029 рублей 13 копеек. В обоснование заявленных требований истица указала следующее.
На праве собственности ей принадлежит нежилое помещение площадью 155,5 квадратных метров, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Л, дом №, кадастровый номер 000.
01 августа она заключила с ответчиком договор аренды указанного нежилого помещения на срок по 01.07.2011 года. Нежилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи.
По условиям договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца в твердой сумме 54 500 рублей. Последний платёж по арендной плате внесен ответчиком 21.10.2010 года. За ноябрь, декабрь 2010 года, январь, февраль, март 2011 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 272 500 рублей. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, электрическую и тепловую энергию, газовое и водяное снабжение, оказываемые коммунальные услуги по счетам, полученным от коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций.
09,10,13 декабря 2010 года ответчику направлялись претензии о необходимости выполнения договора.
Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, в нарушение пункта 3.4.20 договора аренды в течение пяти дней после освобождения помещения по договору аренды арендодателю его не передал. На письменные уведомления о необходимости его прибытия для составление акта приема-передачи арендуемого помещения, однако он не явился. 03.04.2011 года акт был составлен в его отсутствие. Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность по договору аренды, истица обратилась в суд.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Кандала А.А. в судебное заседание явился. В процессе судебного разбирательства заявил ходатайство об ознакомлении с материалами дела с участием представителя Осипова В.М. В судебном заседании был объявлен перерыв, ответчику и его представителю предоставлены материалы дела для ознакомления. После перерыва в судебное заседание ответчик и его представитель не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства с указанием причин не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 155,5 квадратных метров, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Л, дом №, кадастровый номер 000.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено следующее.
Между истцом и ответчиком 01.08.2010 года был заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок по 01 июля 2011 года, что подтверждается копией договора на л.д.12-16. Факт заключения договора аренды 01.08.2010 года на указанных в нём условиях ответчиком не оспорен. Актом приема-переда нежилого помещения от 01.08.2010 года (копия на л.д.17) подтверждается факт передачи указанного нежилого помещения арендодателем Борюшкиной Л.П. арендатору Кандала А.А.
В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая срок, на который был заключен договор аренды между истцом и ответчиком, обязательной государственной регистрации указанный договор не подлежит.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу требований статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно в твердой денежной сумме 54 500 рублей ежемесячно. Арендная плата должна уплачиваться в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца. Согласно пункту 2.3. договора аренды арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, электрическую и тепловую энергию, газовое и водяное снабжение, оказываемые коммунальные услуги по счетам, полученным от коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций.
В силу пункта 3.4.20 в течение пяти дней после освобождения нежилого помещения арендатор обязан передать его арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотъемлеными без вреда для конструкций помещения, с исправными сетями и сантехническим оборудованием.
09.12.2010 года ответчику направлялась претензия с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате по состоянию на 09.12.2010 года в десятидневный срок. Данный факт подтверждается копией претензией на л.д. № 23, в которой имеется подпись ответчика.
03.03.3011 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора с 03.04.3011 года и предложением явиться 18.03.2011 года для подписания соответствующего соглашения. Данный факт подтверждается копией письма на л.д.24, копиями квитанций, описи на листах дела 26-29, копией уведомления о вручении ответчику на л.д.30.
01.04.2011 года и 02.04.2011 года Борюшкина Л.П. направила в адрес индивидуального предпринимателя Кандала А.А. телеграммы, в которых предлагала ему явиться для подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Данный факт подтверждается копиями телеграмм на листе дела № 31, 33, копиями уведомлений об их вручении на листах дела № 32, 34.
Акт приема-передачи (возврата) арендуемого нежилого помещения по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Ленина, дом № 126, составлен в отсутствие арендатора Кандала А.А. (копия акта на листе дела № 37).
Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт уплаты истцу арендных платежей за период с ноября 2010 года по март 2011 года по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2011 года в сроки, установленные договором, поэтому суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за указанный период времени в сумме 272 500 рублей.
Согласно пункту 4.1.1. в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 договора, последний уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Расчёт суммы задолженности и пени, представленный истцом (л.д.10), соответствует условиям заключенного договора аренды нежилого помещения от 01.08.2010 года, не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда. Согласно представленного расчета сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 43 981,50 рублей.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд пришел к выводу о том, что начисленная неустойка соразмерна последствиям неисполненного обязательства. Её сумма не превышает размер неисполненного ответчиком обязательства. При решении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает недобросовестное поведение ответчика, выразившееся в следующем. Не исполняя условия заключенного договора аренды, индивидуальный предприниматель Кандала А.А. не предпринял мер к досрочному расторжению договора. На письма арендатора не ответил, помещение по акту не сдал. Указанными действиями он сам способствовал увеличению задолженности, в том числе и в части начисления пени.
Истцом представлены доказательства внесения платы за услуги водоснабжения и водоотвод за период с августа 2010 года по март 2011 года на сумму 2 712 рублей 17 копеек ( копии квитанций на листах дела № 40, 43, 46, 49, 52).
В подтверждение факта оплаты электроэнергии в период с сентября 2010 года по декабрь 2010 года истцом представлены: копии приходных кассовых ордеров ЗАО «Экспресс-Волга» на общую сумму 22 029,13 рублей (листы дела № 55, 56, 61, 64), счета- фактуры на оплату электроэнергии на общую сумму 19 777, 38 рублей (листы дела № 57, 60, 63, 66), платежное поручение на оплату электроэнергии № 153 от 19.10.2010 года на 4 571,94 рублей на листе дела № 59, платежное поручение № 182 от 19.11.2010 года от 19.11.2010 года на 5 750,27 рублей на листе дела № 62, платежное поручение № 150 от 20.12.2010 года на 4 530,09 рублей на листе дела № 65).
Приходно- кассовые ордера ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» (листы дела № 55, 56, 58) и счета-фактуры (листы дела № 57, 60, 63, 66) сами по себе не являются доказательствами, подтверждающими факт внесения истцом платежей за электрическую энергию в период действия договора аренды. Приходно-кассовые ордера свидетельствуют о внесении денежных средств на счет в банке для дальнейшего перевода. В счетах-фактурах указаны суммы, подлежащие оплате за электроэнергию. Согласно представленных платежных поручений истцом оплачены услуги за электроэнергию в октябре, ноябре, декабре 2010 года на общую сумму 14 852,3 рублей ( 4 571,94 рублей + 5 750,27 рублей + 4 530,09 рублей).
Расходы истца по оплате водоснабжения в сумме 2 712 рублей 17 копеек и электроснабжения в сумме 14 852 рублей 30 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора аренды от 01.08.2011 года.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 272 500 рублей - задолженность по арендной плате, 43 981,50 рублей - пени по состоянию на 23.05.2011 года, 2 712,17 рублей - расходы по оплате услуг за водоснабжение, 14 852,3 рублей - расходы по оплате электроэнергии, всего - 334 239 рублей.
Таким образом, исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в следующем размере: 5 200 рублей + 1% от 134 239 рублей = 6 542,39 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из существа спора, учитывая объем работы адвоката Манушина Г.Г., суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату его услуг в сумме 2 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:исковые требования Борюшкиной Л.П.удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кандала А.А., в пользу Борюшкиной Л.П. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2010 года за период с ноября 2010 года по март 2011 года в сумме 272 500 рублей, пени по состоянию на 23.05.2011 года в сумме 43 981,50 рублей, расходы по оплате водоснабжения в сумме 2 712 рублей, расходы по оплате электроэнергии в сумме 14 852,30 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 542,39 рублей, всего - 342 781,39 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Борюшкиной Л.П. отказать.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья С.В. Остапенко