29.07.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Зайцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Сергея Аркадьевича, Зайцевой Татьяны Владимировны к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на торговое помещение,
УСТАНОВИЛ:Зайцев С.А., Зайцева Т.В. обратились в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на торговое помещение по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Малая Быковка, ул. П., д._____.
Требование обосновано следующим. Они являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью 1354 кв.м. по указанному адресу. Используют данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В период с ______по 0000 г. они использовали часть земельного участка под строительство торгового помещения магазина. Магазин построен по проекту, согласованному с главным архитектором г. Балаково и Балаковского района, но официального разрешения на строительство им не выдавалось. 00.00.0000 г. администрацией Пылковского муниципального образования им дано заключение о результатах публичных слушаний, согласно которому земельный участок площадью 33, 8 кв.м. переведён в зону торговой площади. Магазин имеет признаки самовольной постройки, поэтому отсутствую разрешение на строительство. Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Магазин построен на территории принадлежащего им на праве собственности земельном участке, отведённом для этих целей с соблюдением градостроительных норм и правил. Ответчик отказывает в добровольном порядке выдать разрешение на строительство, поскольку объект уже построен, поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Зайцева Т.В. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.
Истец Зайцев С.А., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск поддержал и дал аналогичные объяснения.
Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против иска поскольку при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцам необходимо доказать, что они приняли необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.
Представитель третьего лица У. в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца Зайцева С.А., представителя ответчика, представителя третьего лица.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ) К РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, следует из договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г., свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. кадастровой выписки Зайцева Т.В. и Зайцев С.А. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка общей площадью 1354 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Малая Быковка, ул. Почтовая, д. _____ (л.д.6-7, 13,15, 43). На указанном земельном участке истцами возведено одноэтажное нежилое здание площадью застройки 33, 3 кв.м. без разрешения на строительство, что видно из выписки ГУП «саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», кадастрового паспорта здания (л.д.22, 23). Из заключения о результатах публичных слушаний от 31.03.2011г. следует, что утверждён проект правил землепользования и застройки с. Малая Быковка Пылковского муниципального образования, земельный участок площадью 33, 8 кв.м. из зоны индивидуальной усадебной застройки в зону торговой площади по адресу: с. малая Быковка, ул. Почтовая, ______ (л.д.26).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 56 возведённое Зайцевым С.А., Зайцевой Т.В. торговое помещение - магазин на земельном участке по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Малая Быковка, ул. Почтовая, д. ______, кадастровый номер _________ не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровья. При строительстве указанного торгового помещения градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены (л.д.60-61).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что торговое помещение построено истцами на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а также учитывая, что при строительстве указанного торгового помещения градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Признать за Зайцевым Сергеем Аркадьевичем, Зайцевой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности на торговое помещение площадью застройки 33, 3 кв.м. на земельном участке по адресу: Саратовская область. Балаковский район, с. Малая Быковка, ул. Почтовая, д. _____, кадастровый номер ______________.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин