05.10.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Языкеева С.Н.

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.

с участием

представителя истца Трифоновой Т.Н. - Чернышевой О.Г., действовавшей на основании доверенности № 2Д-1123 от 24.08.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Т.Н. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества

Трифонова Т.Н. обратилась в суд с иском к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав его следующим образом.

<...> года между ней и колхозом имени Свердлова был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Договор содержит все условия, предусмотренные действующим законодательством. В тот же день сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения. Она произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, в размере <...>. Параметры жилого помещения указаны в выписке и кадастровом паспорте помещения, выданными <...>. Дочь Трифонова И.Н. и сын Трифонов А.Н. не возражали против приобретения ею квартиры.

Квартира <...> с <...> года и по настоящее время находится на балансе колхоза имени Свердлова, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности, актом государственной комиссии по приемке здания (сооружения) в эксплуатацию, утвержденным решением исполнительного комитета Балаковского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 19.11.<...> года № 15/343. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества, передан колхозу в вечное пользование, что подтверждается актом от 1955 года. Сделка между истцом и ответчиком не оспорена, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Истец Трифонова Т.Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Трифоновой Т.Н. - Чернышева О.Г. в судебном заседании поддержала заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Трифонова И.Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Трифонов А.Н. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик колхоз имени Свердлова о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, приобщил к материалам дела заявление о признании искового требования Трифоновой Т.Н. (лист дела № 67).

Третье лицо администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Балаковского муниципального района Саратовской области приобщил к материалам дела отзыв (лист дела № 54) в котором отсутствуют возражения относительно удовлетворения требования Трифоновой Т.Н.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приобщил к материалам дела отзыв (лист дела № 70-72), в котором отсутствуют возражения относительно удовлетворения требования Трифоновой Т.Н.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено следующее.

<...> года между Трифоновой Т.Н. и колхозом имени Свердлова заключен договор купли-продажи квартиры <...>, стоимостью <...>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, а также не оспорен лицами, участвующими в деле.

Трифонова Т.Н. полностью произвела оплату стоимости квартиры в кассу ответчика и приняла жилое помещение по акту приема-передачи.

Спорная квартира расположена в восьмиквартирном жилом доме <...>, принадлежащем колхозу имени Свердлова.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, справкой о составе семьи (лист дела № 9), выпиской из решения заседания правления колхоза имени Свердлова (лист дела № 10), выпиской из баланса колхоза имени Свердлова (лист дела № 11), инвентарной карточкой учета основных средств (лист дела № 12), техническим паспортом (листы дела № 13-16), выпиской Балаковского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (лист дела № 17), кадастровым паспортом помещения (листы дела № 18-19), договором купли-продажи (лист дела № 20), актом приема-передачи (лист дела № 21), копией заявления (лист дела № 22), приходным кассовым ордером (лист дела № 23), справкой (лист дела № 24), архивной копией решения (лист дела № 25), актом государственной комиссии по приемке здания (сооружения) в эксплуатацию (утвержденным решением исполнительного комитета Балаковского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 19.11.<...> года № 15/343) (листы дела № 26-28), государственным актом на вечное пользование землей (листы дела № 29-33).

Жилое помещение, по адресу: <...>, на момент отчуждения состояло на балансе колхоза имени Свердлова села Красный Яр Балаковского района Саратовской области с декабря <...> года, что подтверждается выпиской из баланса по состоянию на <...> года (лист дела № 11) и копией инвентарной карточки учета основных средства № 49 (лист дела № 12). Постановка недвижимого имущества на баланс ответчика произведена на основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию (листы дела № 25-28), в котором указано, что законченный строительством восьмиквартирный жилой дом предъявлен к приемке в эксплуатацию колхозу имени Свердлова.

Согласно техническому паспорту и выписке, составленными <...> (листы дела № 13-19), составленными по состоянию на <...> года, правообладателем квартиры <...>, инвентарный номер <...>, является колхоз имени Свердлова. Общая площадь квартиры составляет <...>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из буквального толкования статей 13, 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация договора, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество проводится по заявлению правообладателей и сторон сделки.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи с Трифоновой Т.Н. ответчик колхоз имени Свердлова являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества - квартиры <...>.

Колхоз имени Свердлова являлся застройщиком спорного недвижимого имущества. Объект был завешен строительством и принят в эксплуатацию государственной комиссией. Право собственности недвижимое имущество возникло у ответчика в <...> году до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности колхоза имени Свердлова на недвижимое имущество, приобретенное по договору истцом, возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор, заключенный сторонами <...> года, соответствует требованиям закона и не оспорен лицами участвующим в деле.

Трифонова Т.Н. предлагала уполномоченному представителю ответчика явиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (лист дела № 35).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие явку в назначенное время для регистрации договора, поэтому суд считает установленным факт уклонения ответчика от регистрации договора.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование к ответчику о регистрации перехода права собственности от колхоза имени Свердлова к Трифоновой Т.Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества (от <...> года), расположенного по адресу: <...>, - подлежит удовлетворению.

На основании, предусмотренном статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при предъявлении иска, то есть в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Трифоновой Т.Н. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...>, по договору купли-продажи, заключенному <...> года между колхозом имени Свердлова, имеющим юридический адрес: <...>, и Трифоновой Т.Н., зарегистрированной по адресу: <...>.

Взыскать с колхоза имени Свердлова, имеющего юридический адрес: <...>, в пользу Трифоновой Т.Н., зарегистрированной по адресу: <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья С.Н. Языкеев