_____ года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Бобровой С..Ю.
с участием
представителя истцов Звягинцева О. Н., Звягинцевой Т. К. - Омельянюк В.И.,
представителя ответчика Солошенко В. Н. - адвоката Митюковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева О. Н., Звягинцевой Т. К. к Солошенко В. Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:Представитель истцов Звягинцева О.Н., Звягинцевой Т.К. - Омельянюк В.И., обладающая необходимыми полномочиями на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Солошенко В.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № _____ дома № _____по улице _____г. Балаково Саратовской области и перехода права собственности на неё от Солошенко В.Н. к истцам.
Исковые требования обоснованы тем, что 10 августа 2000 года стороны подписали и нотариально удостоверили договор купли-продажи указанной квартиры, но не зарегистрировали его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание истцы Звягинцев О.Н., Звягинцева Т.К., извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Омельянюк В.И. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.
Ответчику Солошенко В.Н. судебное извещение направлялось по последнему известному месту жительства - в спорную квартиру, не вручено в связи с отсутствием сведений о месте его нахождения, в судебное заседание он не явился.
Представитель ответчика Солошенко В.Н., назначенный судом в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Митюкова Н.В., считала исковые требования не подлежащими удовлетворению из-за отсутствия достаточных оснований для вывода об уклонении ответчика от регистрации договора.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В соответствии с частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 434, статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным (статьи 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 558, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации.
Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
В соответствии с частью 3 стати 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании представленных истцом доказательств установлены следующие обстоятельства.
10 августа 2000 года стороны подписали в требуемой форме договор купли-продажи квартиры № _____ дома № _____ по улице _____г. Балаково Саратовской области, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит от Солошенко В.Н. к истцам.
Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. Из договора следует, что продаваемая квартира однокомнатная, расположена на одиннадцатом этаже, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., цена квартиры _____рублей. В соответствии с пунктом 4 договора покупатель до подписания договора осуществил расчёт с продавцом в сумме _____рублей. Право собственности продавца Солошенко В.Н. на продаваемую квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 августа 2000 года, запись № _____
Договор удостоверен нотариусом Л., номер по реестру _____ Выполнение подписи в договоре ответчиком доказательствами не опровергается.
В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика истцы не могут зарегистрировать сделку и переход права собственности, чем нарушаются их права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Удовлетворить исковые требования.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключёенный квратиры Саратовское шоссе г.ти ственностинцевой Татьяны Капитоновны - Омельянюк нный Солошенко В. Н. с одной стороны и Звягинцевым О. Н., Звягинцевой Т. К. с другой стороны 10 августа 2000 года, удостоверенный нотариусом Л., номер по реестру _____, и переход права собственности на квартиру № _____ дома № _____ по улице _____г. Балаково Саратовской области от Солошенко В. Н. к Звягинцеву О. Н., Звягинцевой Т. К. на основании указанного договора.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Г. Бирюкова