00.00.00 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Ведерниковой М.А.
с участием:
истца Шумовой Н. Б.,
её представителя Шевелёва А.А.,
ответчика Альтемирова О. К.,
ответчика Альтемирова К. Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой Н. Б. к Альтемирову К. Х., Альтемирову О. К. о признании права собственности на жилой дом № ______ по улице ______ г. Балаково Саратовской области,
УСТАНОВИЛ:Шумова Н.Б. обратилась в суд с иском к Альтемирову К.Х., Альтемирову О.К., в исковом заявлении просила признать её право собственности на жилой дом № ______ по улице ______ г. Балаково Саратовской области, в обоснование иска указала следующие обстоятельства.
С 1985 года по 1998 год она сожительствовала с Альтемировым К.Х. без регистрации брака, в ______ году они обвенчались. Общего хозяйства они не вели. В 1991 году она и Альтемиров К.Х. на денежные средства каждого из них купили жилой дом № ______ по улице ______ г. Балаково. Титульным собственником дома был Альтемиров К.Х. Дом находился в аварийном состоянии, был непригоден для проживания. В период с 1992 года по настоящее время с согласия Альтемирова К.Х. за счёт собственных средств она перестроила дом. От прежнего дома остались только пол и бревенчатые стены. В 1998 году они прекратили совместное проживание, Альтемиров К.Х. выехал на другое место жительства, впоследствии подарил дом своему сыну Альтемирову О.К., который потребовал выселения истца из дома.
За счёт собственных средств истец выполнила следующие строительные работы по улучшению дома: заменила стропила и шифер на крыше, построила новый фундамент по периметру дома, обложила стены кирпичом, засыпала их керамзитом и опилками, заменила крыльцо, пять оконных блоков и пять межкомнатных дверей, сменила дранку на стенах и оштукатурила их, отделала гипсокартонном и оклеила обоями стены, заменила потолочные перекрытия, настелила на весь пол древесно-стружечную плиту и линолеум, покрасила пол, возвела пристрой, оборудовала в нём ванную комнату, санузел, прихожую, заменила систему отопления дома, электропроводку и электроприборы, санитарно-техническое оборудование, смонтировала системы канализации, холодного водоснабжения, ОАГВ и газовое оборудование, произвела перепланировку (демонтировала две печи, заложила два оконных проёма, прорубила новый оконный проём, возвела новую перегородку между залом и спальней, установила арку на входе в зал), установила входную металлическую дверь, построила кирпичный забор, деревянную беседку, кирпичный туалет, коровник, свинарник, баню.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.
Представитель истца Шевелёва А.А. считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержал доводы доверителя.
Ответчик Альтемиров О.К. с иском не согласился, объяснил, что дом принадлежал на праве собственности его отцу Альтемирову К.Х., стороны сообща строили дом.
Ответчик Альтемиров К.Х. с исковыми требованиями не согласился, объяснил, что на собственные средства приобрёл дом и произвёл ремонт дома, общего хозяйства с Шумовой Н.Б. не вёл.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заключение строительно-технической экспертизы, показания свидетеля Ф, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434,550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 131,151,164 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним а также государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно представленным истцом выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2009 года, от 29 июня 2011 года, от 1 августа 2011 года титульным собственником спорного дома является Альтемиров О.К. (листы дела 17,57,117).
Из справки о содержании правоустанавливающих документов от 18 августа 2011 года следует, что право собственности Альтемирова О.К. на спорный дом и земельный участок под ним площадью 559 кв.м. возникло 26 мая 2009 года на основании договора дарения от 21 мая 2009 года, заключённого Альтемировым О.К. и Альтемировым К.Х.
Из объяснений истца следует, что спорный дом был куплен на имя Альтемирова К.Х., то есть имел прежнего собственника, договор купли-продажи с прежним собственником она не заключала.
Из копии постановления администрации города Балаково от 19 июня 1992 года следует, что Альтемирову К.Х. разрешено утепление веранды принадлежащего ему жилого дома № ______ по улице ______ г. Балаково для установки газового оборудования в соответствии с планом.
Из объяснений сторон следует, что истец и Альтемиров К.Х. не состояли в браке, поэтому на основании договора купли-продажи дома, заключенного Альтемиров К.Х., у истца не возникло право совместной собственности на спорный дом в порядке, установленном статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, право собственности на спорную квартиру принадлежит Сорокину А.Н.
В соответствии с частью 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). По указанному основанию за истцом также не может быть признано право собственности на спорный дом, поскольку она не состояла в браке с собственником квартиры. Поэтому суд не принимает во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение того, что она участвовала в улучшении дома, пользовалась им.
На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Отказать в удовлетворении иска Шумовой Н. Б. к Альтемирову К. Х., Альтемирову О. К. о признании права собственности на жилой дом № ______ по улице ______ г. Балаково Саратовской области.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья И.Г. Бирюкова