03.10.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Чаловой Е.А.,
с участием
истца Ивановой Т.К.,
представителя адвоката Поляковой Е.О.по ордеру № 45 от 13.09.2011г.,
представителя ответчика ТСЖ «Согласие» -Дроздовой Н.А.,
представителя ответчика адвоката Бояркиной А.Н. по ордеру № 45 от 13.09.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Кузьминичны к товариществу собственников жилья «Согласие» о признании решения недействительным,
УСТАНОВИЛ:Иванова Т.К. обратилась в уд с иском, в котором просила признать решение товарищества собственников жилья «Согласие» от 00.00.0000 года недействительным.
Требования обоснованы следующим. Она является собственником квартиры № ___ в д. ___ по ул. Бр. Захаровых в г. Балаково. 00.00.0000 года в данном многоквартирном доме образовано и зарегистрировано товарищество собственников жилья «Согласие» (далее- ТСЖ «Согласие»). Она избрана председателем. Из письменного ответа Балаковского отделения Сбербанка, отказавшего исполнять платёжные поручения, она узнала, что ___ в адрес отделения банка № 00.00.0000 года поступило решение общего собрания ТСЖ «Согласие» от 00.00.0000 года, в котором вторым вопросом повестки принято решение: считать полномочия правления, председателя правления и ревизионной комиссии досрочно сложенными. Также поступил протокол № ___ заседания нового состава членов правления ТСЖ «Согласие» от 00.00.0000 года, в котором председателем избрана Д. Она считает решение общего собрания ТСЖ «Согласие» от 00.00.0000 года недействительным по следующим основаниям. На подъездах дома было сообщение, в котором собственница квартиры № ___ Д. по собственной инициативе приглашала на внеочередное собрание в форме совместного присутствия собственников квартир с членами ТСЖ. Однако членам ТСЖ не сообщалось в установленном порядке дата, время проведения собрания и вопросы повестки дня. На собрании 00.00.0000 года указанные вопросы повестки дня фактически не обсуждались и решения по вопросам не принимались, а участники собрания около 30 человек принимали участие в голосовании, но не по повестке дня. Также большая часть присутствующих не являлись членами ТСЖ. Следовательно, необходимого кворума на собрании не было и решения собрания являлись неправомочными. Согласно сообщению Д. график проведения собрания: 1 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 2 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 3 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 4 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов, 5 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 6 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 7 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов. Исходя из оспариваемого решения от 00.00.0000 года и указанного графика в голосовании принимали участие только 2 и 4 подъезды. Однако в решении указано, что присутствовали собственники с голосами ___ что составляет ___ %. Эти сведения противоречат фактическим данным. В решение не указано, какое количество членов ТСЖ присутствовало. Также имелись большие разногласия в повестке собрания указанной Д. в сообщении с повесткой дня, указанной в решении от 00.00.0000 года. Первый вопрос: отчёт правления ТСЖ об итогах работы по управлению домом за период с момента создания по 00.00.0000 года не мог быть включён в повестку дня внеочередного собрания, поскольку согласно п. ___ Устава ТСЖ «Согласие» годовое общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года, а отчёт правление предоставило на собрании 00.00.0000 года. Принятое решение: «считать полномочия правления, председателя правления и ревизионной комиссии досрочно сложенными» не связано с тематикой первого вопроса повестки дня, из чего можно сделать вывод, что первый вопрос не обсуждался. В решении второй вопрос указан «О досрочном сложении полномочий…», а в повестке дня в сообщении указано: «О сложении полномочий…». Третий вопрос повестки, указанный в сообщении, отсутствует в повестке дня решения ТСЖ.
В судебном заседании Иванова Т.К. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.
Представитель ТСЖ «Согласие» Д. иск не признала и пояснила, что они решили проводить собрание по подъездам. Было проведено заочное голосование. После заочного голосования они подготовили сообщение с графиком проведения собрания и вывесили за 10 дней по подъездам. Сообщение с графиком вручили коменданту лично. В протоколе произошла опечатка. Все жильцы, присутствовавшие на собрание, подписали реестр личного присутствия. На собрании не отошли от повестки. Собственники, участвовавшие в собрание, являются членами ТСЖ, в реестре лично расписывались как члены ТСЖ. Имеется техническая ошибка, собрание закончилось 00.00.0000 года. Протокол от ___ мая составлен 00.00.0000 года. Закончилось голосование по подъездам 00.00.0000 года. Подсчет голосов вёлся по квадратным метрам присутствующих. После собрания и издания решения собрания она обратилась 00.00.0000 года к Ивановой, чтобы та передала документы.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее- ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Спорные правоотношения регулируются разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Судом установлено, следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, что 00.00.0000 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья «Согласие» по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, председателем является Иванова Т.К. (л.д.8-11).
Согласно Уставу ТСЖ «Согласие» высшим органом управления Товарищества являются общее собрание собственников помещений (п. 9.1). Согласно п. 9.3.1. вопросы, не указанные в повестке, собранием не рассматриваются. В п. 9.4. указано, что в решении должны быть указаны: сведения о членстве Товарищества, участвующем в голосовании, решения по каждому вопросу, поставленному на голосование, выраженные формулировкой «за», «против», «воздержался». Согласно п. 9.5 общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие члены товарищества или их представители по доверенности, обладающие более чем 50% голосов от общего числа материала. Согласно п. 9.8. годовое общее собрание приводится не позднее 60 дней после окончания финансового года (л.д.18-19).
Из объяснения сторон, показания свидетелей, сообщения следует, что по инициативе собственника квартиры № ___ Д. на подъездах дома № ___ по ул. Братьев Захаровых в г. Балаково вывешено сообщение собственникам квартир о внеочередном собрании в форме совместного присутствия членов ТСЖ «Согласие» по графику: 1 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 2 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 3 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 4 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов, 5 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 6 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов; 7 подъезд - 00.00.0000 года в 19 часов и повесткой собрания: 1. Отчёт правления ТСЖ «Согласие» об итогах работы по управлению домом за период с момента создания по 00.00.0000 года, 2. о сложении полномочий правления, председателя и ревизионной комиссии, 3. Утверждение совета собрания (по решению от 00.00.0000 года) нового состава правления, председателя правления и ревизионной комиссии, 4. О передаче документации финансово-хозяйственной деятельности и техничеколй документации на многоквартирной дом, 5. Разное (л.д.30).
В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года по инициативе Д. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Братьев Захаровых, д. ___.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Согласие» следует, что на собрании присутствовали собственники с голосами ___, что составляет 64/02 %, (реестр с подлинными подписями присутствующих прилагается) по повестке дня: 1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания, 2.Отчёт правления ТСЖ «Согласие» об итогах работы по управлению домом за период с момента создания по 00.00.0000 года, 3. О досрочном прекращении полномочий правления, председателя, 4. О досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии и выборе нового состава ревизионной комиссии, 5. О сроках передачи документации нового составу правления, 6. Разное. Решили: 1. Избрать председателем собрания Д., секретарем собрания К., 2. Считать полномочия правления, председателя правления и ревизионной комиссии досрочно сложенными, 3. избрать правление ТСЖ «Согласие»: К. кв. ___, Д. кв. ___, Ж. кв. ___, П. кв. ___, С. кв. ___, Д. кв. ___, К. кв. ___, 4. Избрать ревизионную комиссию: Ш. кв. ___, О. кв. ___, Г. кв. ___ (л.д.54-57).
Вместе с тем, несмотря то, что по графику общее собрание членов ТСЖ «Согласие» по подъездам должно было быть проведено 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, председателем собрания Д. и секретарём К. 00.00.0000 года опубликовано решение общего собрания членов ТСЖ Согласие» (л.д.31). Каких-либо доказательств того, что дата в решении 2 00.00.0000 года является технической ошибкой ответчиком не представлено.
К протоколам приложены реестры собственником помещений дома № ___ по ул. Бр. Захаровых в г. Балаково, в которых не имеется отметок о том, кто из присутствующих является членом ТСЖ «Согласие». Кроме этого из проживающих в подъезде № 1 имеются 6 подписей, в подъезде № 5 имеются 7 подписей, в подъезде № 3 имеется три подписи (л.д.66-67, 73-74, 79, 85, 89).
Из реестров собственников ТСЖ «Согласие», заявлений о приёме в члены ТСЖ и из реестров собственников помещений дома № ___, принимавших участие в голосовании на общем собрании, следует, что в голосовании на общем собрании принимали участие также не члены товарищества и не собственники квартир (наниматели) (л.д.124-143).
Свидетель В. показала, что она живёт в пятом подъезде дома № ___ по ул. Бр. Захаровых, является членом ТСЖ «Согласие». Она не присутствовала на собрание членов ТСЖ 00.00.0000 года, а присутствовала 00.00.0000 года, было пять человек. Она знает всех жильцов. Члены ТСЖ были из квартиры № ___, квартиры № ___, А. Голосования не было, решения не принимались.
Свидетель А. показала, что является членом правления и членом ТСЖ «Согласие». 00.00.0000 года вечером она с Ивановой Т.К. вышли на собрание, у них спрашивали отчет. Обсуждался вопрос о вывозе мусора. На собрании решения не были приняты. Не предлагали голосовать, она нигде не расписывалась. Е. не является членом ТСЖ. В других подъездах проводились собрания, было пять собраний. Второй и четвертый подъезд объединили.. Шестой и седьмой подъезд они объединили. Она знакома с решением от 00.00.0000 года, его повестка не соответствует тому, что обсуждалось. Решения по этой повестке не принимались. Членов ТСЖ на собрании было мало
Свидетель О. показала, что она проживает в 4 подъезде, о проведении собрания она узнала 00.00.0000 года. На собрании обсуждались вопрос смены председателя, проблемы дома, выбор нового председателя, совета. Она подписалась, чтобы участвовать в ревизионной комиссии. От их подъезда было более 20 человек. Она не знает, является ли членом ТСЖ. В сообщении указывалась повестка дня.
Свидетель Е. показала, что является старшей по подъезду, вывешивала объявление о проведении собрания. Иванова была оповещена. Ей по почте Д. направляла сообщение об отчёте о проделанной работе до 00.00.0000 года, о досрочном освобождении председателя и правления ТСЖ, о досрочном прекращении полномочий, выборе нового состава, выборе нового собрания, ревизионной комиссии. Собрание было 00.00.0000 года были второй и четвертый подъезд. Из её подъезда не присутствовало пять человек по уважительным причинам. Оглашалась повестка дня на собрании. Дроздова была избрана председателем, К. секретарём. Она не знает, является ли членом ТСЖ. Те, кто присутствовал, то голосовал. Она голосовала как собственник, никто не писал заявление о принятие в ТСЖ.
Свидетель Б. показала, что живет в 6 подъезде. Присутствовала на собрании в конце мая, было человек 40. Обсуждали лишение полномочий председателя, правление, ревизионную комиссию. Голоса подсчитывала Б. Избрали секретарем Б, председателем Д. Она не член ТСЖ, голосовала, как собственник.
Свидетель Н.С. показала, что объявление о собрании было вывешено 00.00.0000 года Проходило собрание 00.00.0000 года. Обсуждались вопросы о новом председателе, секретаре. Она проживает во втором подъезде, членом ТСЖ не является, голосовала, как собственник. Председателем собрания избрали Д, секретарем К.
Свидетель Ж. показала, что проживает во втором подъезде, повестка дня обсуждалась. Расписывались лица, которые присутствовали, а голосовали по поднятой руке. Собрание в 6 и 7 подъезде проходило 00.00.0000 года, председателем была Дроздова. Кто не хотел снимать кандидатуру председателя, ушли. Подписи ставились в течении собрания. Она не является членом ТСЖ, голосовала, как собственник. Она не писали заявление о вступление в ТСЖ.
Свидетель К. показал, что проживает во втором подъезде, он присутствовал на собрании, было человек 50. Повестка дня была, что И. и А. отчитаются. Они не отчитались, выбрали председателя Дроздову, секретарем Кошелеву. Потом стали выбирать новое Правление. Правление выбирали каждую кандидатуру. В реестре стоит его подпись, что он присутствовал. С заявлением о приёме в члены ТСЖ он не обращался.
Оценивать показания свидетелей критически суда основания отсутствуют.
Судом предложено ответчику представить доказательства участия в голосовании членов ТСЖ «Согласие». Такие доказательства ответчик не представил. Организация и проведения общего собрания собственников жилья проводилась ответчиком в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а не в соответствии со ст. 146 ЖК РФ, регулирующей спорные правоотношения.
Установлено, что в доме № ___ по ул. Братьев Захаровых в г. Балаково было создано Товарищество собственников жилья «Согласие», высшим органом управления которого является общее собрание. 00.00.0000 года собрание проведено без сведений о членстве в ТСЖ. В решении не указаны сведения о членстве в ТСЖ, как это предусмотрено Уставом. Решение принято 00.00.0000 года, а по графику собрание проводилось ещё 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года. Ответчиком уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья каждому члену товарищества не направлялись, не вручались под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), как это предусмотрено ст. 146 ЖК РФ. Общее собрание вынесло на обсуждение вопросы, которые в части не включены в повестку дня. В голосовании принимали участие не члены ТСЖ. Учитывая указанные обстоятельства, а также, что для организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрена иная процедура, которая не была соблюдена, суд приходит к выводу о незаконности принятого данным собранием решения в полном объёме и удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине ___ руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Ивановой Т.К. удовлетворить.
Признать решение товарищества собственников жилья «Согласие» от 00.00.0000 года недействительным.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Согласие» в пользу Ивановой Татьяны Кузьминичны, проживающей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, кв. ___ расходы по оплате государственной пошлины ___ руб.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин