24.10.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

с участием

истца Талалихина А.В.,

представителя ответчика Денисова В.В. адвоката Балаковского городского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Корниенко В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалихина А.В. к Денисову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

Талалихин А.В. обратился в суд с иском, просит прекратить у Денисова В.В. право пользования квартирой ***.

В обоснование своего требования истец указывает, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** года. В спорной квартире зарегистрирован ответчик. На момент заключения договора купли-продажи Денисов В.В. в квартире не проживал, в настоящее время не проживает, вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является, место нахождения ответчика неизвестно.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, основываясь на изложенных выше обстоятельствах, дополнительно пояснил, что квартиру он приобрёл у П., ответчик приходится ей братом.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Денисова В.В. в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Балаковского городского филиала Корниенко В.Я., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неизвестность места нахождения Денисова В.В., отсутствия сведений о причинах его выезда из спорной квартиры.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.

Квартира *** принадлежит на праве собственности Талалихину А.В., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от *** года (л.д.7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д.9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Балаковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области *** года (л.д.24).

Талалихин А.В. приобрёл квартиру у П., право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в регистрирующем органе *** года.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от *** года на момент его подписания в квартире зарегистрирован по месту жительства Денисов В.В.

Согласно лицевому счёту (л.д.10) и адресной справке отдела УФМС России по Саратовской области в городе Балаково (л.д.22) Денисов В.В. значится зарегистрированным в спорной квартире с *** года по настоящее время.

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что оказывал продавцу спорной квартиры П. посреднические услуги по оформлению сделки. Ответчик Денисов В.В. приходится П. братом. На момент заключения договора купли-продажи между Талалихиным А.В. и П. ответчик в квартире не проживал, вещей его в квартире не было, место нахождения ответчика неизвестно.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что проживает в доме *** с *** года. Ответчик вселился в спорную квартиру около 9 лет тому назад вместе со своей семьёй. Последний раз М. видела ответчика в квартире зимой этого года, он развёлся с женой, и та летом вывезла из квартиры все вещи. Сестра ответчика сделала в спорной квартире ремонт и продала данное жилое помещение Талалихину А.В. На момент покупки квартиры истцом, квартира была пустая, в ней никто не проживал.

Основания не доверять показаниям указанных свидетелей у суда отсутствуют, они не заинтересованы в исходе дела, обстоятельства, о которых они дали показания, известны им непосредственно, согласуются с объяснениями истца, не опровергаются другими доказательствами.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд учитывает, что в договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие о сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры реально исполнен.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие вселение Денисова В.В. в квартиру в качестве члена семьи истца или на основании договора найма. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.

Сохранение регистрации в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое требование Талалихина А.В. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ и части 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Талалихина А.В. удовлетворить.

Прекратить у Денисова В.В. право пользования квартирой ***.

Взыскать с Денисова В.В. в пользу Талалихина А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Ж.А. Пескова