00.00.00 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

в составе судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием:

истца Ермичевой Р. А.,

её представителя - адвоката Гориной Л.В.,

представителя ответчика закрытого акционерного общества «Олимп» Дербенова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермичевой Р. А. к закрытому акционерному обществу «Олимп» о возложении обязанности устранить нарушение права путём изменения конструкции организованного водостока с нежилого помещения, расположенного по адресу г. Балаково Саратовской области, улица _____а, дом № _____,

Ермичева Р.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Олимп», просила обязать его устранить нарушение её права путём своевременного очищения от снега и льда крыши нежилого помещения, расположенного в доме № _____ по улице _____ г. Балаково, изменения конструкции организованного водостока, обеспечивающего регулярный сток талых и дождевых вод.

Определением от 14 июня 2011 года ответчик Ш. заменён на закрытое акционерное общество «Олимп».

Уточнив исковые требования, Ермичева Р.А. просила обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить нарушение её права путём устройства жёлоба по правому боковому фасаду нежилого помещения, расположенного в доме № _____ по улице _____ г. Балаково, антиобледенительной системы, разделения площади водоотвода с установкой дополнительных водоотводящих труб, диаметр и устройство которых соответствует площади водосбора.

В обоснование иска Ермичева Р.А. указала следующее.

Ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А общей площадью 49,9 кв.м., расположенное в доме № _____ по улице _____г. Балаково Саратовской области. Ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное в доме № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области. В 2008 году ответчик выполнил перепланировку помещения, ремонт кровли и фасада. Для отвода воды с кровли был устроен жёлоб без устройства водосточной трубы. От воздействия сточных вод была испорчена гранитная отделка фасад и крыльца помещения, принадлежащего истцу. В 2009 году ответчик устроил водосточную трубу, но ситуация с отводом воды с кровли не улучшилась. Из-за нарушения теплоизоляции кровли на кровле помещения, принадлежащего ответчику, образуется большое количество воды. Водоприёмные воронки организованного водостока в холодное время года находятся в обледенелом нерабочем состоянии. Вода стекает по стене примыкающего помещения, принадлежащего истцу,

В судебном заседании истец Ермичева Р.А. просила удовлетворить исковые требования, дала аналогичные объяснения.

Представитель истца - адвокат Горина Л.А. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала доводы доверителя.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Олимп» Дербенов А.П. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения сторон, исследовав показания свидетеля М., письменные доказательства в материалах дела, заключение строительно-технической экспертизы, объяснения эксперта Н в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Принадлежность истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Балаково, улица _____, дом № _____, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права,

Принадлежность ответчику на праве собственности двух нежилых помещений площадью 660,5 кв.м. и 264,9 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № _____по улице _____, подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 июня 2011 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из представленного истцом экспертного исследования № 227 следует, что 4 февраля 2011 года эксперты общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» на основании договора с истцом осматривали нежилые помещения по улице _____ дом № _____, дом № _____. Осмотром было установлено, что кровля примыкающего встроено-пристроенного здания с нежилыми помещениями по улице _____, дом № _____ плохо утеплена, на поверхности образуется большое количество воды, водосточные трубы забиты льдом, поэтому вода переливается по стенам, что приводит к разрушению фасада строения по улице _____а, дом № _____, отделанного капустинским гранитом.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля М

По ходатайству истца экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» проведена строительно-техническая экспертиза. В заключения № _____эксперты указали следующее.

Нежилое помещение, встроено-пристроенное к жилому дому № _____ по улице _____ примыкает к правому боковому фасаду встроено-пристроенного помещения по улице _____, дом № _____. Высота помещений на участке примыкания до уровня кровли составляет: улица _____дом № _____ - 3,53 м; улица _____, дом № _____- 3,21 м.

Участок примыкания имеет размеры 690 x 670 мм. На данном участке расположены две водосточные трубы - диаметром 202 мм (улица _____, дом № _____) и диаметром 151 мм (улица _____ дом № _____). Отвод воды из труб осуществляется по бетонному желобу на тротуар.

Отвод воды с кровли нежилого помещения по улице _____, дом № _____осуществляется по правому боковому фасаду при организованном водостоке в две водосточные трубы, по левому боковому фасаду при организованном наружном водостоке с помощью желоба. Площадь водослива неодинакова, разделяется внутренним парапетом и составляет: по правому фасаду 319,86 кв. м (из них 295,2 кв.м в исследуемую водосточную трубу по улице
_____ дом № _____; 24,66 кв.м в водосточную трубу по главному фасаду); по левому фасаду 106,8 кв.м (в водосточную трубу по главному фасаду и желоб).

Диаметр исследуемой водосточной трубы по ул. _____, дом № _____ составляет 202 мм, что соответствует площади водоотвода в 213,3 кв.м, следовательно, диаметр данной трубы не соответствует нормам по водоотведению.

Часть водоотвода с кровли на участке примыкания жилого дома и нежилого помещения по улице _____, дом № _____ ограничена карнизом без установки желоба, поэтому вода самотеком попадает с кровли нежилого помещения дома по улице _____, дом № _____ на кровлю нежилого помещения по улице _____, дом № _____, что приводит к образованию наледи в холодный период года. На кромке крыш в желобах и воронках нежилых помещений по улице _____, дом № _____ и дом № _____ в зимне-весенний период скапливается снег и талая вода, которые, в случае резкого похолодания, превращаются в наледи и, впоследствии, неравномерно тают, нарушая водоотведение.

На момент осмотра желобов, организующих водоотвод с кровли нежилых помещений по улице _____, дом № _____ не установлено. Отвод воды осуществляется за счет уклона кровли, что приводит к застою талой воды на участке установки воронки водостока по улице _____, дом № _____1, при этом вода также попадает с кровли помещения по улице _____, дом № _____ на кролю помещения по улице _____, дом № _____. При этом диаметр водосточной трубы по улице _____, дом № _____ не рассчитан на дополнительный прием воды.

Устройство водостока с крыши нежилых помещений, расположенных по улице _____, дом № _____ и дом № _____ не соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к устройствам такого рода, что в зимне-весенний период года приводит к образованию наледи на фасаде нежилого помещения, расположенного по улице _____, дом № _____

Наиболее эффективным способом устранения наледи является устройство аниобледенительной системы защиты.

Несоответствие организованного водостока с крыши нежилых помещений, расположенных по улице _____, дом № _____, устраняется путем установки желоба по правому боковому фасаду по улице _____, дом № _____, а также путем разделения площади водоотвода с установкой дополнительных водоотводящих труб, таким образом, чтобы, их диаметр и устройство соответствовали площади водосбора.

Представленные истцом доказательства получены надлежащим образом, согласуются между собой, не содержат противоречий, не опровергаются другими доказательствами, в совокупности достаточны для подтверждения обстоятельств, указанных в обоснование иска, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установление срока исполнения обязательства, установленного решением суда, соответствует статье Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены государственная пошлина и судебные издержки, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие расходы, признанные судом необходимыми.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины _____ рублей, сумма, оплаченная истцом за производство строительно-технической экспертизы _____рублей _____ копеек, в том числе с комиссией банка _____ рубль _____ копеек, которую суд признает необходимыми расходами.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил соответствующее ходатайство о взыскании с ответчика в его пользу _____рублей, оплаченных им за услуги представителя, представила подлинную квитанцию, подтверждающую оплату.

Суд, учитывая характер спора, обоснованность исковых требований, объективную нуждаемость истца в юридической помощи, процессуальную активность представителя, связанную с представлением и исследованием доказательств, участием в нескольких судебных заседаниях, признаёт оплату услуг представителя в сумме _____рублей отвечающей требованиям разумности.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы _____рубль _____ копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Олимп» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушение права Ермичевой Р А, изменить конструкцию организованного водостока с крыши нежилого помещения, расположенного по адресу г. Балаково Саратовской области, улица _____, дом № _____путём устройства жёлоба по правому боковому фасаду, антиобледенительной системы, разделения площади водоотвода с установкой дополнительных водоотводящих труб, диаметр и устройство которых соответствует площади водосбора.

Взыскать в пользу Ермичевой Р А, проживающей в квартире № _____ дома № _____по улице _____г. Балаково Саратовской области, с закрытого акционерного общества «Олимп», находящегося в квартире № _____ дома № _____по улице _____г. Балаково Саратовской области, судебные расходы по оплате государственной пошлины _____ рублей, экспертизы _____рубль _____ копеек, услуг представителя _____рублей, всего _____рубль _____копеек.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова